豊中市の中古マンション価格は近年、堅調な上昇傾向を示しており、徐々に価格が高まっています。特に、駅近やリノベーション向きの物件を選べば、資産価値の維持が見込めます。

日銀の金融政策緩和以降、住宅価格は全国的に押し上げられました。一方で、大阪市内へのアクセス性と緑豊かな住環境が評価され、豊中市にはファミリー層が継続的に流入しています。

豊中市の中古マンションの2025年現在の平均価格は10年前比と比較すると、平均価格は31.6%※上昇し2,387万円（113万円/坪）です。子育て支援の充実や交通利便性の良さから若いファミリー層の需要が根強く、価格の大幅な下落リスクは低いと見込まれています。特に需要が高い物件としては、3LDK以上のファミリー向け物件や千里中央駅周辺の物件などが挙げられます。

予算の上限を明確にし、築年数などの条件を柔軟に変更することで、優良な物件が市場に出たタイミングを逃さず購入できるでしょう。

※参照：ダイヤモンド社

ここでは、豊中市の中でも特に狙い目のエリアを5つ紹介し、それぞれの特徴や理由を詳しく解説します。

千里中央駅周辺

ファミリー層に特におすすめのエリアで、駅近中古マンションは資産価値が堅調です。駅の周辺にはショッピングセンターや公園も多く、利便性も高いです。駅近物件を狙えば、家族のライフステージ変化にも柔軟に対応できます。

岡町駅周辺

岡町駅周辺の徒歩5〜10分圏は商店街や医療施設、市役所や文化施設が集中しています。歴史ある街と新しい利便性が融合し、阪急沿線の強みもあります。学区や街の雰囲気を重視する購入者にぴったりです。

曽根駅周辺

曽根駅は、阪急宝塚線の駅で、周辺には静かな住宅街が広がっています。また比較的価格を抑えられるエリアでありながら再開発が進みつつあるため将来的な資産価値上昇に期待が持てます。

緑地公園エリア

服部緑地に隣接した自然環境に恵まれたエリアです。スーパーや病院も徒歩圏で、シニア層からも支持されています。また駅徒歩圏内でありながら、価格は千里中央よりも抑えめで予算を抑えたいと考えている場合にもおすすめです。

蛍池エリア

2路線利用可で伊丹空港（モノレールアクセス）や梅田方面への利便性が高いのが魅力です。空港利用が多い方や出張が多いビジネスパーソンにとって理想的な立地といえるでしょう。駅近の中古物件は実需・投資の両方で根強い需要があり、築20〜30年程度の管理良好な中古マンションもあります。

いずれのエリアも「駅近」であることが共通しており、資産価値の維持・向上が期待できるのが魅力です。購入前には必ず現地を訪れ、周辺環境や交通アクセスを実際に確認することをおすすめします。

中古マンションを豊中市で購入する際に注意すべき点は「建物の管理状態と修繕積立金の確認」「築年数」「立地環境」です。

 建物の管理状態と修繕積立金の確認

建物の管理状態と修繕積立金の確認
中古マンションを購入する際は、建物の管理状態と修繕積立金の状況を詳しく調査することが重要です。中古では建物が劣化しているため、日々の管理体制がそのまま住み心地や修繕の質に影響します。

• 共用部分が清潔に保たれているか
• 掲示板に最新情報が掲示されているか
• 管理人の対応が適切か

豊中市はファミリー層が多く暮らし、長期間住むことを前提とした管理体制が整った物件が多い一方で、築年数が進んだ団地タイプでは修繕積立金が不足しているケースもあります。

築年数

建物の古さは物件の劣化状況や修繕履歴を推し量る重要な指標です。1981年以前に建築確認を受けた物件は旧耐震基準に該当し、現行基準より耐震性が劣る可能性があります。

日本は地震が多いため、中古マンションが現行の耐震基準を満たしているか確認することは重要な判断基準です。耐震診断の有無や補強履歴を調べ、必要に応じて専門家に相談することをおすすめします。

立地環境

物件の立地はよく確認しましょう。利便性だけでなく治安や災害リスクにも注意を払うべきです。例えば、阪急宝塚線沿いの中古マンションでは昼夜を問わず電車の通過音や振動に悩まされる可能性があります。

また、将来的な都市計画や周辺の再開発計画が周囲の生活環境や資産価値に大きく影響します。物件の立地特性と災害リスクを客観的な情報をもとに把握することが重要です。

このように中古マンションの購入は、新築に比べて選択肢が広くコスト面でも魅力的ですが、見えないリスクが潜んでいます。特に築年数や耐震性、修繕計画の状況はしっかり確認し、専門家のアドバイスを取り入れて選定を進めることが重要です。

豊中市で中古マンションをお探しでしたら、ネクサスジャパンへ一度ご相談いただけると幸いです。当社では、中古物件の購入からリフォームまで、通常は別々の会社に頼むところを、一人の担当者が最初から最後まで責任を持ってサポートします。そのため、お客様が複数の業者とやりとりする手間がなく、打ち合わせもスムーズに進みます。

一般的な不動産会社では、購入後にリフォームを希望すると「当社では施工できませんので、別の業者をご紹介いたします」と言われるケースが少なくありません。その点、当社なら同じ担当者が一貫して対応するので、認識のズレや伝達ミスが起こりにくく、安心です。加えて、住宅診断（ホームインスペクション）を無料で実施しています。

建物の劣化状況や必要な修繕箇所、概算費用まで専門家がしっかり調査しますので、目に見えないリスクを事前に把握できます。また、北摂エリアでも有数の規模を誇るリフォームショールーム「おうちランド」を運営しています。

実際のビフォー・アフターを体感でき、素材や設備を手に取って確かめられるので、「どんな風に変わるのか」がイメージしやすいと好評です。もちろん住宅ローンの無料診断や無理のない資金計画のご提案も行っています。

中古マンションを賢く購入し、自分らしい住まいに変えていくためには、物件の見極めとリフォームの具体的なイメージが何より大切です。その第一歩として、ぜひ一度「おうちランド」へお越しください。ご見学は無料です。スタッフ一同、心よりお待ちしております。