箕面市の中古マンション市場では、立地や築年、広さによって価格が分かれやすい傾向があります。駅近・築浅・広めの住戸は高値で取引される一方、築古物件や駅から離れた住宅は価格が抑えられる傾向があります。物件ごとの差が大きく、条件によって価格帯が大きく異なるといえるでしょう。

市内の中古マンションは、近年の成約事例から3,000万円台前半〜3,600万円前後が主な価格帯です。築20年以上の住戸は2,200万円前後が中心です。築浅物件はこれより高い価格帯となる例もあり、エリアや駅徒歩分数による差が大きい点に注意しましょう。

箕面市には築古の団地型マンションを含め、リフォーム・リノベーション済みの物件も一定数あり、ペット飼育可能な住戸も見られます。ファミリー層だけでなく、改修前提で購入する層にも選択肢が広い市場です。

市内は高度地区の指定により建物の高さが制限されており、新築マンションの供給は限定的です。これが中古マンションへの関心を高める要因の一つとなっています。ただし、将来の需要は景気や再開発動向によって変動するため、過度な予測は避けるべきです。

売買検討時には、物件状態や立地に加え、最新の相場データや成約事例を確認しながら判断することが重要です。

箕面船場阪大前駅の開業により、新駅開業によって周辺の中古マンション価格が大幅に上回るペースで上昇し、需要の形態も学生中心の単身向けからファミリー向けへシフトしています。

従来箕面市内の住民は主に阪急箕面線を利用していました。一方で新駅の開業により、御堂筋線と直通運転が可能になり、大阪市内へのアクセスが飛躍的に向上しました。

同エリアの中古住宅価格は2021年2月時点で約3,838万円でしたが、2024年1月には約5,685万円へと3年で約48.1%も上昇し、箕面市全体の15.3%上昇を大きく超えています。※

箕面市の中古マンション相場自体は近年上昇傾向にありますが、駅近物件は利便性の高さから価格が上昇しやすく、新駅の開業がその影響を加速させているといえるでしょう。

今後もこの流れは続くと予想され、箕面市は居住地としての注目度がさらに高まると見込まれます。

※：https://prtimes.jp/

大阪府箕面市で中古マンションの購入を検討される方に特におすすめしたいエリアは、以下の3つです。
 

• 箕面駅周辺エリア
• 小野原・彩都エリア
• 萱野エリア

箕面駅周辺エリア

このエリアは、古くから箕面市の「顔」として栄えてきました。生活施設も整っており、自然も身近に感じられるため、資産価値の維持が見込めます。古くからのマンションもあれば、リフォーム済みの物件も多く、選択肢が豊富です。

小野原・彩都エリア

新興住宅地として整備が進み、新しい築浅のマンションが多い地域です。資産としての将来的な価値向上も期待でき、『静かな環境と利便性』のバランスがとれたエリアです。周辺には教育施設が多く、教育意識の高いファミリー層から強い支持を得ています。

萱野エリア

北大阪急行線の新駅「箕面萱野駅」が開業したことにより、アクセスが大幅に向上したエリアです。大阪都心へのアクセス時間が短縮されたことは、特に通勤・通学をする世帯にとって大きなメリットであり、中古マンション市場でも評価が上がっています。

箕面市で理想の中古マンションを見つけるには、「資金・資産性」「管理状態と安全性」「立地・環境」の三要素を徹底的にチェックすることが不可欠です。なぜなら、立地・築年数・管理状態が、住み心地と資産価値を大きく左右するからです。

資金・資産性

まずは物件価格以外にかかる諸費用（5～8%）とリフォーム費用を含めた総額を把握しましょう。中古の場合、リフォーム費用も現金で支払うケースが少なくありません。価格を全体像で捉えれば、箕面の価値ある投資となります。

管理状態と安全性

エントランスや共用廊下の清掃状況、管理人の有無、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備の確認も欠かせません。管理費や修繕積立金が適切に運用されているかを確認することで、将来的な負担を軽減できます。

大規模マンションは管理が行き届いている傾向が強く、安心感が高いです。

立地・環境

最寄り駅・路線を確認しましょう。周辺の生活利便施設の充実度、交通アクセスの便利さのほか、浸水や土砂災害などのリスクはハザードマップで事前に把握しておきます。立地は「今だけ」ではなく「10年後」も見据えて評価しましょう。

箕面市の中古マンションを購入する際は、目に見える物件の状態の詳細から管理組合の質、かかる費用まで幅広くチェックし、専門家の意見も取り入れながら判断することで、購入後の後悔を防げます。

この3点に注意することで安心して住める “住まい” と長期的にも価値のある “資産” として、納得感のある購入が実現できます。

箕面市での中古マンション購入を成功させたいなら、「購入」と「リフォーム」を一貫してサポートするネクサスジャパンのワンストップサービスにご相談ください。購入からリフォームまで一社で完結するため、打ち合わせの手間や伝達ミスがありません。安心して満足度の高い住まい選びが実現します。

一般的な不動産会社では、購入とリフォームが別々の担当者になるため、毎回同じ説明を繰り返す必要がありました。ネクサスジャパンはこうした問題を解消するため、両方を自社でカバーする仕組みを整えています。実際、中古マンションの約7割がリフォームを伴うといわれており、この一体感は大きな強みです。

さらに私たちは「良い点も悪い点もすべて正直にお伝えする」ことをポリシーとしています。物件の価格や条件だけでなく、周辺環境や将来的な資産価値まで含めて、総合的な情報を分かりやすく提供。物件のメリット・デメリットを正直にお伝えすることで「知らなかった」からの後悔を徹底的に防ぎます。

また、未公開物件も豊富に取り扱っており、Webに公開されていない優良物件やリノベーション候補も提案可能。資金計画も長年の実績による住宅ローン診断や、無理のない返済プランの作成など専門家の立場からサポートします。

箕面市で中古マンション＋リノベをご検討中の方は、ぜひ一度「おうちランド」へお越しください。あなたの理想の暮らしが、きっとここから始まります。