空き家・空き地問題、年々深刻化する日本の現実

現在、国内では住宅の約7〜8軒に1軒が空き家という深刻な状況に直面しています。なかでも利用目的を失った「放置空き家」の増加は、地域の防犯体制や防災力を弱体化させる大きな要因です。

こうした背景には、日本の人口構造の変化が深く関わっています。都市部への人口集中が進む一方で、地方では高齢者の単身世帯が孤立し、住み手を失った物件が積み上がっているのが実情です。

そのうえ高齢者が亡くなると、その持ち家が相続されますが、相続人が管理を放棄することが多く、結果として空き家となるケースが少なくありません。

また、新築至上主義の文化が根強く、中古住宅の流通市場が十分に成熟していないことも、空き家の再利用を妨げています。

自治体も対策を進めていますが、所有者の特定や合意形成には時間がかかり、十分に対応できていないのが現状です。早い段階での判断と行動が、将来の安心を守る最善の道でしょう。

知らなきゃ危険！空き家・空き地を放置して起こる5つのトラブル

空き家や空き地を放置することは、所有者自身だけでなく周囲の住民にも多くのリスクをもたらします。

経済的な負担が増え続けるトラブル

空き家や空き地は、居住の実態がなくても所有しているだけで固定資産税や維持管理費といったコストを際限なく吸い上げます。定期的な清掃や草刈りといった最低限の手入れにも費用が投じられ、放置期間が長引くほど修繕コストは膨らむ一方です。

そのうえ放置が原因で「管理不全空き家」に指定されると、減税の恩恵が受けられなくなるため、早めの売却や活用が経済的な自衛策となるでしょう。

建物の劣化による危険性

人の気配が消えた建物は、驚くほど速やかに腐朽が進みます。旧耐震基準で建てられた物件であれば、大規模な地震の際に倒壊する危険性は極めて高いといわざるを得ません。過去には、剥落した屋根瓦が通行人を直撃したり、強風で飛散した外壁が隣家を損壊させたりといった深刻な事故も報告されています。

このような事故が起きると、所有者には損害賠償責任が発生する可能性があるため、放置は危険です。

衛生環境の深刻な悪化

管理されない物件には、様々な生物が住み着く問題が発生します。ネズミやハクビシン、スズメバチなどが住み着くと、糞尿による悪臭や、建物の損傷、さらには近隣住民への健康被害を引き起こすこともあるでしょう。

空き家や空き地に一度侵入すると駆除が難しく、専門業者に頼むと高額費用がかかります。月に1回の換気や清掃で予防可能なので、放置せず管理を心がけましょう。

不法投棄や放火で治安が悪化するトラブル

無人となった家屋や空き地は、不法投棄や犯罪の格好の標的となります。人の目が届かない場所では、不法侵入や放火などの重大な犯罪が誘発されやすく、地域全体の治安を根底から揺るがしかねません。こうした悪循環は、近隣住民に絶え間ない不安を強いることになります。

管理責任のリスク

空き家の管理が不十分であると、所有者は法的責任を問われる可能性があります。民法には「工作物責任」という規定があり、建物の管理に不備（瑕疵）があった場合、所有者は無過失責任（過失がなくても責任を負う）に近い厳しい立場に置かれます。

このように空き家・空き地の放置は、自分だけでなく周囲にも深刻な影響を及ぼすものです。トラブルが深刻化する前に、積極的に対処することをおすすめします。

売る・貸す・管理する！空き家・空き地放置リスクを減らす解決法

空き家や空き地を放置すると、様々なトラブルを引き起こす原因となります。しかし「売却する」「賃貸に出す」「適切に維持管理する」という3つの選択肢を実行すれば、こうしたリスクを効果的に減らせるのです。

では、それぞれの方法について具体的に確認していきましょう。

売る

立地条件に恵まれており、再建築が認められている物件であれば、早期の売却が最も手間を省ける方法といえます。不動産会社に仲介を依頼する通常の売却だけでなく、買取専門業者を活用すれば、短期間での現金化も実現できるでしょう。

最近は自治体が運営する空き家バンクや、オンラインの不動産マッチングサービスといった新しい仕組みも整ってきており、購入希望者と出会える機会が広がっています。

貸す

建物の築年数がまだ浅い場合や、ある程度の修繕を施せば居住可能な状態にできるなら、賃貸物件として活用する方法が効果的です。実際に地方では、古民家に手を加えてカフェやゲストハウスへと生まれ変わらせ、収益を得ている事例が増加傾向にあります。

ただし賃貸経営では、入居者の募集活動や建物の定期的なメンテナンスといった継続的な業務が発生します。そのため、専門の管理会社に運営を任せるという選択肢も視野に入れておく必要があるでしょう。

管理する

何らかの理由ですぐに売却や賃貸が難しい状況であっても、最低限の維持管理だけは欠かせません。もし自分で定期的な管理を行うことが困難であれば、空き家管理を専門とする業者へ委託するという方法もあります。

こうした適切な対策を実行することには、二つの大きな意味があります。一つは所有者自身の経済的な損失を未然に防ぐこと、もう一つは地域全体の住環境を良好に保つという社会的な役割を果たすことです。

さらに、不動産会社への相談や自治体が設置している窓口の利用、空き家問題に詳しい専門家からのアドバイスを受けることによって、個人では思いつかなかった解決方法が見えてくることも少なくありません。

最も重要なポイントは「何もせず放置しない」という意識を持ち続け、必要な情報を積極的に収集しながら、状況に応じて柔軟な判断を下していくことだといえます。

あなたの行動で未来が変わる！空き家・空き地対策の第一歩を

空き家や空き地の扱いに頭を悩ませている方は、できるだけ早い段階で具体的な行動を起こすことが、将来の結果を大きく変える鍵となります。正しい方法で対処すれば、負担だと感じていた空き家や空き地も、収益をもたらす価値ある資産として再生させることが可能なのです。

北摂エリアで空き家や空き地の活用方法に迷っているなら、「空き家のチカラ」へ相談してみてください。このサービスでは、修繕やリフォームにかかる費用をすべてサービス提供者側が負担します。加えて、残置物の処理作業から室内の清掃、賃貸物件としての入居者募集、さらには日常的な管理業務まで、一連の流れを一括でサポートしてくれます。

そのため、物件の所有者は多額の初期投資や煩雑な手続きに追われることなく、賃貸経営を始められるのです。入居者との賃貸契約手続きや、その後の日々の管理業務についても、「空き家のチカラ」がすべて代行してくれます。このため、普段仕事で忙しい方や、遠方に住んでいる方であっても、精神的な負担を感じることなく賃貸経営を継続できるでしょう。

相談料は一切かかりませんし、賃貸以外にも売却や解体といった別の選択肢についても、状況に応じて提案することが可能です。川西市、池田市、箕面市、豊中市、伊丹市、宝塚市にお住まいの方で、空き家や空き地の扱いに困っているなら、まずは現在の状況を教えてください。

これまで放置してきた不動産が、収益を生み出す資産として生まれ変わる。その可能性を実現するための最初の一歩を踏み出すことで、所有者自身の将来はもちろん、地域コミュニティ全体の未来も明るい方向へと動き始めます。まずは相談という小さなアクションから、新しい道を歩み始めてみてはいかがでしょうか。