豊中市で知っておくべき空き家の実態と課題

豊中市では空き家の増加が深刻な問題となっており、地域社会に多くの影響を及ぼしています。2022年度時点で市内の空き家は2,107件でした。空き家率は全国平均よりも高く、空き家は特に南部や中北部に多く分布しています。

空き家増加の背景には、主に以下の理由が挙げられます。
 

• 所有者の高齢化や転居
• 相続問題
• 老朽化による活用困難

放置された空き家は倒壊や火災、不法侵入のリスクを高め、近隣住民の生活環境にも悪影響を与えています。豊中市はセミナーや相談会を開催し、所有者に管理や売却の重要性を啓発してきました。

しかし、所有者の特定や意向確認の難しさ、改修費用や固定資産税の問題などがあり、解決は容易ではありません。

豊中市に空き家を所有している方は、早めの対策を検討することが重要です

豊中市で空き家を売るなら買取が最適な理由

豊中市で空き家を売却する場合、「買取」は迅速かつ確実に現金化でき、手間やリスクも抑えられるため、非常に有効な手段です。買取には以下のような主なメリットがあります。

迅速な現金化が可能

買取の場合、買主は不動産会社自身です。そのため一般の買主を探す仲介とは異なり、査定から契約、現金化までが非常にスピーディーに進みます。数週間から1か月程度で売却が完了することもあります。

手間が少ない

仲介では、内覧・リフォーム・価格交渉など多くの手間が発生します。しかし買取の場合は、現状のまま売却できることが一般的です。

また、不動産会社によっては、売却に必要な書類手続きを専門家と連携してサポートしてくれるところもあります。手間なく空き家を手放したいという場合に最適です。

老朽化や訳あり物件でも売却可能

豊中市では老朽化や再建築不可など、一般市場で売りにくい空き家も少なくありません。一般的な市場では売却が難しい物件も、買取なら現金化が可能です。

リスクやトラブルの回避

仲介売却の場合、買主が見つかってもローンの審査が通らない、あるいは契約直前でキャンセルになるなど、不確実な要素がつきまといます。買取であれば買主はプロの不動産会社であり、契約後のキャンセルリスクは極めて低く、確実に売却が完了できます。

不動産仲介の場合、売主は引き渡し後も一定期間、物件の欠陥（瑕疵）について責任を負う「瑕疵担保責任」を負う必要があります。

買取では、売主の瑕疵担保責任が免除されることがほとんどです。売却後のトラブルを心配する必要がありません。

相続や転居などで早急な現金化が必要な場合や、管理不十分で近隣とのトラブルが懸念される場合には、買取が有力な選択肢となります。

豊中市の空き家買取のプロセスとは？

豊中市における空き家買取の流れは、次の通りです。
 

• ①相談・問い合わせ
• ②物件査定・買取価格の提示
• ③契約締結
• ④引き渡しと決済

それぞれの流れを見ていきます。

①相談・問い合わせ

まず、不動産会社に査定を依頼します。売却時期、希望価格、築年数、立地、残置物の有無などを事前に整理しておくとスムーズです。

②物件査定・買取価格の提示

不動産会社が物件の現地調査を行い、査定を実施します。その後物件の状態、立地、市場動向などを元に金額が提示されます。一般的に1～3日程度で結果が提示されるので、確認しましょう。

買取価格は、仲介売却よりもやや低く、一般的に80%程度です。査定結果をもとに交渉し、条件に納得できれば契約します。

③契約締結

条件に合意した後、売買契約書の内容を確認します。不明点があれば司法書士に相談することも可能です。契約時には、印鑑証明書、身分証明書、登記済権利証（または登記識別情報）が必要です。事前に準備しておきましょう。

④引き渡しと決済

契約後、通常1週間から1カ月で決済と引き渡しが完了します。残置物の処理や清掃が必要ですが、不動産会社によっては現状のまま引き渡せる場合もあります。事前に確認しましょう。

買取は早期売却が可能というメリットがありますが、相場や条件を把握し、信頼できる不動産会社を選ぶことが成功のポイントです。

豊中市の空き家買取でよくある質問

ここでは、豊中市の空き家買取でよくある質問とその答えを紹介します。

築年数が古い空き家でも買い取ってもらえますか？

建物の老朽化が進んでいても、問題なく売却できる場合が大半です。「前面道路が狭い」「修繕費がかかる」「駅から遠い」などの物件でも、専門の不動産会社なら現状のまま買い取れます。

ただし老朽化が進んでいる場合や残置物が多い場合は、価格は低めになります。買取条件を事前に明確に確認しましょう。

相続登記がまだでも売れますか？

いいえ、原則として相続登記を完了していないと売却できません。また、共有名義の場合、相続人全員の同意が必須です。2024年から相続登記は義務化されており、放置すると過料の対象になることも。

売却を検討するなら、早めに登記手続きを進めましょう。

空き家を放置するとどうなりますか？

放置を続けると、固定資産税の優遇措置が外れ、税負担や管理責任が増大します。空き家対策特別措置法により、倒壊の危険や衛生問題のある空き家は「特定空家」に指定され、固定資産税が最大で6倍になる可能性も。。また、近隣トラブルや不法侵入のリスクも高まります。

買取と仲介、どちらを選ぶべきですか？

売却までのスピードを重視するなら買取、少しでも高く売りたいなら仲介、という選択になります。たとえば急な転勤や相続税の納税期限が迫っている場合は、買取が適しています。

一方、築浅で状態がよく、阪急沿線などの人気エリアにある物件は仲介での高値売却が期待できます。

空き家を売却せずに活用する方法は？

売却せずに空き家を活用するなら、「空き家のチカラ」のサービスの利用がおすすめです。「空き家のチカラ」では、空き家をリノベーションし、賃貸物件として運営管理を行います。

所有者はリフォーム費用を負担することなく、完成した物件を賃貸に出すことができ、月々の家賃収入を得ることが可能です。さらに、契約期間終了後には、リノベーションされた物件が戻ってくるため、資産価値の向上も期待できます。

空き家の問題を抱えている方は、この機会にぜひ「空き家のチカラ」を検討してみてください。まずは無料相談を活用し、空き家の問題の解決の第一歩を踏み出してみませんか。