実家の管理が大変！親が高齢になった時まずやるべき5つのこと

親が高齢になり「実家の管理が重荷になってきた」と感じたら、以下の5つを早めに進めることをおすすめします。

• 建物の劣化状況を調べる
• 名義・書類・相続の整理
• 親が望む「これからの暮らし」を聞く
•  不用品の片づけを進める
• 将来の管理方針を家族で共有する

それぞれを詳しく紹介します。

建物の劣化状況を調べる

まず、住宅の老朽化を徹底的に点検し、必要な修繕を計画しましょう。築年数が経過した家は、見えないところで劣化が進んでいることが多く、特に高齢者にとっては安全な住環境が求められます。

築25年を超える住宅では、見えない箇所での損傷が進んでいるケースが少なくありません。親が住み続ける場合で、要介護・要支援認定を受けているなら、介護保険の住宅改修制度を活用することで、手すりの設置や段差解消などの工事に補助（支給限度額20万円まで、自己負担1～3割）が出る場合があります。

自治体や地域包括支援センターへの相談を検討しましょう。

名義・書類・相続の整理

「家の名義が誰になっているか」「登記簿謄本や固定資産税の納税通知書はどこに保管されているのか」は、後回しにすると家族の負担が急増します。登記事項証明書を取得して、所有者が誰かを確かめましょう。

相続についての法律や手続きは複雑なため、専門家に相談することも検討しましょう。

親が望む「これからの暮らし」を聞く

実家をどう使っていくかを考える上で、最も大事なのは親本人の意思です。「この家にずっと住みたいのか」「どこか困っているところはあるのか」といった質問を通じて、親の考えを引き出します。

施設入居を検討している場合、近隣の候補をリストアップすることもよいでしょう。日常の会話の中で自然に話題を振ることで、親もリラックスして話しやすくなります。

 不用品の片づけを進める

家の中の不要物を処分し、空間をすっきりさせましょう。長年の思い出や“いつか使うかも”という気持ちから、物が捨てられず家が狭くなっているケースは珍しくありません。

しかし、高齢者が住む家では、不要な物が転倒や事故の原因になることもあります。親と一緒に1部屋ずつ取り組むと、思い出話も交えながら進められます。

将来の管理方針を家族と共有する

誰がどの役割を担うのか、実家をどう扱うか、緊急時の連絡体制など、家族の意思を早めに一致させておくことが重要です。

デリケートな話題ですが、「もしもの時に兄弟で揉めないように、今のうちに確認しておきたいんだ」といった切り口で、親御さんの負担を減らすためであることを強調して話すと、受け入れられやすいです。

固定資産税を賢く節約！実家が空き家特例の適用外にならないためのポイント

実家を相続して空き家になった場合でも、所有者が適切な管理と活用を続けていれば、住宅用地の特例が外れることを防ぎ、固定資産税が大幅に増える事態を避けられます。

通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税の課税標準額が最大で6分の1に軽減されます。しかし、空き家が「特定空き家等」として認定され、行政から勧告を受けると、この特例は解除されることも少なくありません。

したがって、所有者が空き家を適切に管理し、必要に応じて活用することが、固定資産税の節約につながります。

特定空き家への指定を回避するためには、所有者が建物の状態を良好に保ち、適切に維持していることを示す必要があります。所有者が管理する場合は、以下のポイントに気を付けましょう。

定期的な点検と清掃の実施

定期的な換気や清掃を行い、草木の手入れをして、必要に応じて修繕すれば、空き家であっても行政から問題視されにくくなります。自分で管理するのが難しい場合は、親戚や知人に頼む方法もあります。ただし、長期的な視点では専門の空き家管理業者に依頼する方が確実で安心できるでしょう。

物件の活用

空き家を賃貸物件として運用することで、定期的な収入を得ることができます。たとえば建物のニーズに応じて、週末だけ利用できる別荘として家族で使用したり、知人に低額で貸し出したりすることで、人の出入りが生まれます。

賃貸物件として運用する場合、リフォームやリノベーションを施すことで入居者を見つけやすくなるものです。実際に人が住むことで建物の劣化を抑えられ、特定空き家に指定されるリスクの低減にもつながります。

空き家の解体

更地にした後の土地の売却可能性や解体費用を総合的に比較検討した結果、税負担の増加を上回るメリットがある場合には、空き家の解体も有効な選択肢となります。

ただし、解体して更地にすると住宅用地特例が適用されなくなり、固定資産税の課税標準額が最大で6倍になることもあるでしょう。そのため、売却または再建築の予定が具体的に立っていない場合は慎重に判断する必要があります。

所有者は、活用や処分、管理委託などの方法を組み合わせることで、物件の価値を保ちながら経済的負担を最小化できます。長期的な視点で活用方法を検討し、家族全体で最適な選択をすることが重要です。

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活用が難しいと判断された場合でも、長年の経験から培ったノウハウで売却や解体を含めた最適なプランを提案できます。すぐには活用方針を決められない場合でも、適切な管理を希望されるニーズに対応いたします。どのような状態の空き家であっても、まずは相談いただければ最善の解決策を一緒に検討いたしますのでご安心ください。

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