空き家の無料貸し出しとは?増えている背景

空き家の「無料貸し出し」とは、所有する空き家を家賃などの経済的負担なく他者に利用してもらう取り組みです。この方法は、所有者にとって管理負担やコストを軽減できる現実的な選択肢として、近年急速に広がっています。また、空き家の放置による地域への悪影響を防ぎ、地域環境を保つ効果も期待されます。

「無料で貸すなんて損では?」と思うかもしれませんが、実際には空き家を放置することで発生する損失の方が大きい場合も少なくありません。固定資産税や維持管理費は所有者が負担し続ける必要があり、年間数十万円のコストがかかることもあります。

さらに、空き家を放置して倒壊の危険性や衛生面での問題があると自治体に判断されると、「特定空き家」に指定される可能性があります。指定されると固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税負担が最大6倍に増える可能性も。

このように、高齢化と人口減少による空き家増加が進む中で、無料貸し出しはリスク回避と地域貢献を両立させる賢い選択肢の一つといえるでしょう。

空き家を無料で貸し出す手順

空き家を無料で貸し出す際には、以下の手順で進めましょう。

物件の現況確認

まず、建物の状態を詳細に把握しましょう。必要に応じて、簡単な修繕を行うことも検討します。多くの自治体では、空き家バンクに登録することで物件調査のサポートを受けられる場合があります。まずはお住まいの自治体の空き家バンク情報を確認してみましょう。

貸し出し条件の設定と契約書の作成

無償貸し出しであっても、光熱費や町内会費、固定資産税などの負担区分を明確にしておきましょう。有償の賃貸契約では「賃貸借契約書」が用いられますが、無償貸し出しの場合は「使用貸借契約書」を用いるのが一般的です。契約書は必ず作成し、条件や役割を明確にしておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

契約書は、自治体が提供する雛形を参考にするか、司法書士や行政書士に相談して作成するのが安心です。

使用者の募集

身近な知人や親族に貸し出す場合は比較的シンプルですが、一般募集する場合は自治体の「空き家バンク」を活用する方法があります。

必要書類を揃え、貸し出しを開始する

空き家を貸し出す際には、以下の書類が必要です。

• 間取り図:物件の間取りを示す図面で、借主が物件を理解するために必要。
• 登記簿謄本:物件の所有権を証明する書類。
• 配置図:物件の位置や周辺環境を示す図面

そのほか、空き家バンクを利用する場合は、各自治体指定の登録書類が必要になります。

貸し出し後の管理と定期点検

鍵の受け渡し時には、室内の状態を双方で確認しましょう。貸し出し後も、借主との良好な信頼関係を築くことが大切です。良好な関係を保つことで、物件の状態も適切に維持されやすくなります。無償貸し出しだからこそ、「責任の所在」が曖昧にならないよう、契約書の条項を活用しましょう。
 

空き家を無料貸し出しで得する3つのメリット

空き家を無料で貸し出すことには、経済的な負担の軽減や管理の手間削減、さらに地域活性化といった大きな利点があります。

経済的な負担が大幅に減る

空き家を放置すると、換気や清掃、庭の手入れなどの維持管理費が継続的にかかります。しかし無償で貸し出し、第三者に住んでもらうことで、放置よりも管理負担を大幅に軽減できます。

管理の手間を削減する

無料貸し出しは、空き家の寿命を延ばし、資産価値を維持する上で有効な方法です。空き家を放置すると、建物や土地の資産価値が下がるだけでなく、行政からの指導や「空家法」に基づく特定空き家指定のリスクも生じます。

契約書に「修繕は借主が行う」「退去時は原状回復」など明記しておけば、安心して貸し出せるでしょう。

地域貢献ができる

空き家を放置すると、周囲の環境に悪影響を及ぼすことが珍しくありません。無料貸し出しは地域にもよい影響をもたらします。例えば新たな住人が地域に根付き、空き家だった家を使うことで地域に人の動きが戻る、交流が生まれるという好循環が期待できるでしょう。特に地方では、移住希望者にとって「家賃ゼロ」は大きな魅力です。

このような視点から、空き家所有者は無料貸し出しの可能性を検討してもよいといえるでしょう。

無料貸し出しの落とし穴｜避けたいトラブルと対策

空き家の無料貸し出しには所有者にとって利点がある一方で、避けたいトラブルも存在します。

契約内容の不備

無料で貸し出す場合、契約書を作成しないことが多く、口頭での合意に頼るケースが見受けられます。とくに契約期間を定めなかった場合や、借主がその家を生活の本拠としている場合、「当初定めた使用目的が完了した」と主張しても明け渡しが困難になるケースが多く発生します。

こうしたトラブルを避けるためには契約書は専門家に作成やチェックを依頼し、無償契約であっても、貸主と借主の責任範囲を明確に定めることが大切です。

借主・近隣住民との関係トラブル

借主や近隣住民との関係は非常に重要です。生活マナーやゴミ出しのルール違反などが原因で、苦情につながる場合もあります。

貸し出す前に、近隣との関係性や地域のルールを借主に伝えておくことが大切です。必要に応じて契約書に禁止事項を明記しておきましょう。

法的・税務的なリスク・物件状態の見落とし

「無料だから簡単に貸せる」と考えても、築年数や設備、法令などに関する落とし穴があります。たとえば無料貸し出しでは借主が「自分の家」と勘違いし、勝手にリフォームや増築をしてしまう危険があります。

やむを得ず改築を行う場合は、所有者の事前の書面承諾を得ることや費用は全て借主負担であること、そして契約終了時の原状回復義務（または、所有者が買い取る場合の金額設定）を定めることなどがおすすめです。

北摂エリアの空き家の貸し出しなら「空き家のチカラ」に相談を

空き家を無料貸し出しすることは、所有者様の管理の手間と費用を減らす有効な手段です。しかし無料貸し出しでは、所有者様がリフォーム費用や修繕費を全額負担し、入居者トラブルや退去問題も自分で対応しなければなりません。

一方「空き家のチカラ」では、リフォーム・清掃・運営管理をすべて当社が負担・実施。無料貸し出しでは修繕費が所有者持ちになりがちですが、私たちは物件の状態を現地で確認後、必要な改修を自社で実施いたします。

空き家そのものの管理や売却、解体等も相談可能なため、状況の変化にも柔軟に対応できます。ご負担ゼロで家賃収入を実現する「空き家のチカラ」は、空き家活用の新しいスタンダードです。安心・安全・納得のサービスをお届けします。