なぜ大阪で空き家が増えているのか？人口・相続・都市構造の変化

大阪で空き家が増えている背景には、住宅の過剰供給や維持管理の問題だけでなく、人口減少や高齢化、相続による所有権の複雑化、都市構造の変化といった複数の要因が重なっているといえます。

大阪府の総人口は2010年をピークに減少傾向を辿り、特に郊外部では65歳以上の単身世帯が急増しています。郊外部では人口流出が進み、相続後も使われない住宅が増えてきました。手続きの煩雑さや相続人の意見の食い違いにより、処分が進まず放置されるケースも少なくありません。

さらに大阪府域では、かつての都市拡大期から新築住宅・分譲マンションの供給が活発に行われてきました。旧市街地の低層住宅は人気が下がり、かつてベッドタウンとして栄えた地域でも空き家率が上昇しています。

都市中心部では再開発により新築需要が高い一方で、老朽住宅の再利用が進まず、結果として空き家全体の数は減りにくい状況が続くと考えられます。空き家問題は単なる住宅問題ではなく、大阪の都市としての将来を左右する重要課題です。

空き家を放置するとどうなる？損失リスクと行政対応

大阪府内で住宅が長期間放置されると、所有者には近隣への悪影響や税負担の増加、法的措置による費用負担といった大きなリスクが生じます。

空き家対策特別措置法（2015年施行）は、老朽化や管理不全によって倒壊・衛生・景観などに悪影響を及ぼす空き家を「特定空家」と定義しています。放置された空き家は、倒壊や衛生、景観の悪化など周辺環境に悪影響を及ぼすため、大阪府内の市町村はこの法律や独自の条例に基づき、所有者に対して段階的な行政措置を取ることが可能です。

近隣への影響

空き家を放置すると老朽化が進み、建物の一部が崩れる危険があります。苦情や地価下落につながることもあり、所有物件だけでなく地域全体の不動産価値を下げるおそれがあります。放置された空き家は、不法侵入や放火、不法投棄など犯罪被害の温床になりやすく、近年では特殊詐欺の送金先として悪用される例も少なくありません。

税負担の増加

住宅が建つ土地では、200平方メートル以下の部分について固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1に軽減されていました。しかし放置状態が続くと、こうした優遇措置が外れる可能性があります。改善が見られない場合、行政によって強制的に解体されることもあり、その費用を所有者が負担する可能性もあります。

空き家を放置することは、所有者にとって多くの損失を招くだけでなく、地域社会にも悪影響を与えることもあるでしょう。行政支援や法改正の動きを踏まえて、自身の状況に合った対応を選ぶことが、空き家問題解決の第一歩です。

空き家を資産に変える！大阪で使える活用術と補助金制度

大阪府内の空き家を資産として活用するには、自治体の補助制度を利用し、地域に開かれた施設や住宅へと再生するのが効果的です。

大阪府および市町村では、空き家改修費用の一部を補助する制度の「空き家利活用促進補助金」や、耐震改修やバリアフリー化を支援する「住宅リフォーム助成制度」などが用意されています。

立地がよければ、賃貸住宅やシェアハウス、店舗併用住宅、地域コミュニティ拠点などに改修し、新たに活用することで収益を得る可能性があります。

また、大阪府が支援する「空き家バンク制度」では、築古住宅を無料または低価格で譲り受け、補助金を活用してリフォームするケースも。

大阪の空き家は、放置すれば負債となりますが、適切な活用により安定した収益を生む資産へと変貌します。まずは自治体や地域に密着した不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

大阪の空き家対策は何から始める？

大阪の空き家対策を始めるには、まず現状の把握と情報収集から着手するのが重要です。具体的な流れを紹介します。

所有者・名義・登記状況を確認

まずは、法務局で登記事項を閲覧し、名義が誰になっているかを調べます。不動産を取得した相続人は、所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請が義務付けられており、正当な理由なく登記しない場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。空き家が「誰のものか」「どんな状態か」を押さえることから始めましょう。

空き家の活用方法を検討

空き家をどのように活用するかは、所有者のニーズや地域の状況によります。賃貸物件か売却か、解体や更地化など、どうしたいのかを相続人の中で相談しましょう。それぞれの活用法のメリットやデメリットをおさえたうえで判断することが大切です。

たとえば大阪府内では空き家を民泊や地域交流拠点に活用する動きも見られます。判断が難しい場合は、先に以下の専門機関への相談に進むこともよいでしょう。

専門機関への相談

所有者が判明し、管理状況が把握できたら、該当市町村の「空家等対策計画」や不動産会社の相談窓口に連絡を。補助金や助成金を利用することで、リフォームや管理費用を軽減できる場合があります。

北摂エリアで空き家にお困りなら

川西市・池田市・箕面市・豊中市・伊丹市・宝塚市の空き家でお悩みの所有者にとって、「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。空き家の活用には、通常リフォーム費用や管理業務など多くの手間と費用がかかります。

しかし「空き家のチカラ」を活用することで、空き家所有者は、原則として自己負担なしでリフォームや管理を任せつつ、家賃収入を得ることが可能です。さらに契約期間満了後には、リフォーム済みの状態で物件をお返しします。もし活用を検討していなくても、管理だけの依頼も受け付けています。

建物が非常に傷んでいる場合でも現地調査を行った上で、利用の可能性や、利用が難しい場合の今後の解体計画など、最善の対策について専門的なアドバイスを提供いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

大阪府北部の空き家の悩みには、「空き家のチカラ」が、所有者様の費用負担を可能な限り抑えつつ、修繕・運営・管理を一括して対応するサービスです。負担なく物件を活かし、収入と安心を手に入れられるはずです。まずは、お持ちの物件の可能性を知るためにも、一歩踏み出して私たちに相談してください。