宝塚市の空き家バンクとは？

宝塚市の空き家バンクは、所有者が手放したい空き家を登録し、購入や賃貸を望む人々とつなげる仕組みです。地域の住環境向上と活性化を支える重要な取り組みとなっています。

空き家は一般的な市場物件に比べて、権利関係や物件の状態が複雑なケースが多いです。そのため、個人間の取引や一般的な不動産仲介業者では扱いにくい場合があります。さらに空き家の増加は、地域の人口減少や空洞化を加速させる要因にもなります。

宝塚市の空き家バンクは2019年10月に開始されました。以来、定住促進や地域活性化への貢献を目指し、地元の兵庫県宅地建物取引業協会阪神北支部と連携して運営されています。

仕組みは次の通りです。まず、空き家を売りたい・貸したい所有者が市に物件情報を登録します。次に市が空き家の情報をウェブサイト等で公開し、利用希望者が自由に閲覧できるようにします。実際の取引や契約に関する相談は、兵庫県宅地建物取引業協会阪神北支部に所属する宅建業者が担当する流れです。

今後も物件数の増加と活用事例の拡大が期待されます。

宝塚市空き家バンクの登録条件と登録できないケースとは？

宝塚市の空き家バンクへの登録要件は、次の通りです。まず、所有権や登記関係が整っていることが必要です。また、物件が宝塚市内にあり、売却または賃貸を行う意図が明確であることも求められます。さらに、消防法・建築基準法などによる是正指導を受けておらず、法律に適合していることも条件となります。

登録できないケースは、以下の通りです。

• 空き家が消防法や建築基準法に基づく是正指導を受けている
• 暴力団関係者による申請の場合
• 不動産業者による申請の場合
• 上記以外で、市長が具体的な理由により不適当と判断した場合

登録が認められた後も、説明義務や瑕疵開示、利用希望者との調整、媒介手続きなどは慎重に行う必要があります。

簡単！宝塚市空き家バンクの登録手続き

宝塚市で空き家を売却または賃貸したい所有者は、必要書類を準備し、市役所住まいづくり推進課へ提出します。その後、専門業者による物件調査を経て登録が完了します。

提出時には、次の資料を添付するとスムーズです。

• 物件の位置がわかる地図
• 公図（登記所で取得可能）
• 登記事項証明書
• 地積測量図
• 建物の平面図
• 評価証明書

その後、兵庫県宅地建物取引業協会阪神北支部の担当者が現地を確認します。登録条件を満たせば、公式サイトに物件情報が掲載されます。

空き家バンクの登録は無料で行えます。さらに所有者は、市と専門業者のサポートを受けながら安心して取引を進められる大きなメリットがあります。

宝塚市で空き家バンクを利用するメリットとデメリット

宝塚市で空き家バンクを活用することで、空き家所有者は低コストで物件活用の可能性を広げられます。一方で、取引に際しては個人間での交渉やトラブル対応を自ら行う必要があり、負担やリスクが伴う点が課題です。

メリット

所有者が空き家バンクを利用する大きなメリットは、行政が関与することで情報が公的に提供され、民間不動産仲介に比べて仲介手数料を抑えられる点です。

所有者は広告費用などの負担をせずに、気軽に売買希望者や賃貸希望者とつながることができます。そのため、売れずに長期間放置されるリスクを軽減できるでしょう。

デメリット

デメリットとしては、空き家バンクは利用者が少ないため、買い手や借り手が見つかりにくい点があります。また、空き家の修繕などが必要な場合には、自己負担で行う必要があります。初期費用や維持管理の手間が負担になることも少なくありません。

利点と課題を把握し、適切なサポートを受けながら活用すれば、空き家の有効利用が進みます。そして、地域の活性化に大きく寄与するでしょう。

宝塚市の空き家活用を支援する補助金情報まとめ

宝塚市で空き家を有効活用する際、兵庫県や市が提供する補助金制度を活用できます。

空き家活用支援事業

空き家活用支援事業は、一戸建てや共同住宅の空き住戸を住宅・事業所・交流拠点に転用する際に費用の一部をカバーし、所有者の経済的ハードルを下げて利活用を加速させる仕組みです。補助金額は住宅タイプや工事費で異なります。一戸建ての場合、工事費300万円以上で100万円を補助します。

宝塚市住宅耐震化促進事業

宝塚市住宅耐震化促進事業は、旧耐震基準の住宅に対する耐震診断・耐震改修を支援する制度です。空き家活用に際し、安全性を高めるうえで活用できる可能性があります。

耐震改修工事費の最大80％、上限100万円を補助します。補助金の内容や申請手続きは変更される場合が少なくありません。最新情報は宝塚市の住宅政策課に問い合わせください。

宝塚市で空き家バンク以外で空き家を活用したいなら

宝塚市で空き家バンクとは異なるアプローチで空き家活用を成功させたいとお考えの所有者様は、ぜひ私たち「空き家のチカラ」にご相談ください。

宝塚市の空き家バンクは、物件情報を広く周知するのに有効です。しかし、実際には情報掲載後の反応が限定的であったり、契約に至るまでに時間がかかったりするケースも少なくありません。売却や賃貸契約に伴う修繕・仲介費は、自己負担となる場合が多いです。

「空き家のチカラ」では、空き家や持ち家を現状のままお預かりし、必要な修繕やリフォームを当社が原則負担して実施します。「費用を抑えて安全に空き家を活用したい」というニーズに応えるのが、「空き家のチカラ」です。リフォー必要

契約期間終了後、リフォーム済みの物件をお返しします。売却による所有権喪失の不安がある方にも、所有権を保持しつつ活用できる当社のサービスは最適といえるでしょう。

活用だけでなく、売却時の査定や解体相談も一括で対応します。空き家問題をトータルにサポートします。まずは無料相談で、あなたの空き家の可能性を一緒に探りましょう。空き家が再び活用されることは、所有者だけでなく地域全体に価値をもたらします。

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