川西市の空き家バンクとは？地域再生を支える制度の全貌

川西市では、増え続ける空き家を単なる問題と見るのではなく、地域活性化の契機と位置づけています。その中核となる制度の一つが、空き家所有者と活用希望者をつなぐマッチング制度「空き家をつなご！」です。これと並行して、協定や支援制度も整備され、住環境の維持とまちの魅力向上を目指す取り組みが進められています。

もともと川西市は、住宅都市として良好な居住環境づくりを重視してきた歴史があります。しかし近年、人口減少や高齢化の影響で空き家が増加し、地域の維持に影を落とす課題です。

「空き家をつなご！」は所有者の希望を丁寧に把握し、活用の方向性を検討したうえで、利用希望者の条件に即した提案を行う制度です。市は所有者に登録を呼びかけ、登録された空き家について、流通対策会議などの専門家とともに具体的な活用案を導き出す仕組みを運用しています。

制度開始から令和4年10月1日までの間に、多くの空き家が登録され、活用希望者とのマッチングが進められました。

対象となる建物は、市内に所在し、居住を目的として建てられたもの（店舗併用住宅を含む）が基本です。また、申請時点で居住されていない、または近いうちに使用されなくなる見込みの物件が対象となります。

また、空き家や空き地に関する専門相談については、（一社）宅地建物取引業協会阪神北支部およびNPO法人空き家相談センターとの連携体制があります。法律・登記・建築などの専門的課題についての相談支援を共同で実施してきました。

このように、「空き家をつなご！」は、単なるマッチング制度という枠を超え、空き家の価値を再生しながら地域の魅力を支えるための重要な仕組みとなっています。空き家を所有して困っている方や、新たな住まいを探す方は、まずこの制度の活用を検討してみてはいかがでしょうか。

川西市の空き家バンクの登録方法と対象者の条件とは

以下では、空き家バンクの登録の要件と登録方法について紹介します。

登録の要件

まず物件の条件は、以下が挙げられます。

• 川西市内にあること（住所が川西市であること）
• 居住を目的とした建築物（店舗併用住宅を含む）
• 空家または長期未使用であることなど

登録できる人は物件の所有者本人または法定代理人で、登録空き家を利活用（購入、賃借、改修など）を検討していることが条件です。

登録方法の流れについては、一般的に以下のとおりです。

事前相談

まずは川西市の担当窓口（住宅政策課など）に相談し、制度の概要や物件の適合性について確認します。

申込書の提出

所定の申込書に必要事項を記入し、押印の上、川西市の住宅政策課に提出します。

行政による審査・調整

市が申請内容を審査し、必要に応じて物件の現地調査を行います。必要に応じて「流通対策会議」で専門家の提案を受けます。

登録決定

問題が無ければ、市の空き家バンクに物件情報が掲載されます。登録物件に興味を持った「空き家の活用希望者」が現れた場合、市がその情報を所有者等に伝え、交渉を希望する希望者との連絡調整を行います。

制度登録はあくまでマッチング支援の入口であり、実際の利活用には双方の合意・契約・改修などのステップが必要です。

登録前に確認しておきたい！空き家バンクのデメリット

空き家の利活用を促進する川西市の空き家バンク制度は、地域活性化や空き家問題の解決に貢献する一方で、利用者にとっては見落としがちなリスクや不便さも存在します。

売主・所有者側のリスクとしては、宣伝力不足により買い手が集まりづらく、売却・賃貸まで長期化する場合が挙げられます。特に築年数が古く、修繕が必要な物件は敬遠されがちです。

さらに空き家バンクを通じて利用者（借主・買主）とマッチングした後も、契約交渉・契約条項の折り合い・設備補修分担・瑕疵リスクなど所有者として対処すべき交渉・法務的な業務が残ります。こうした法的・実務的負担は、所有者が不慣れな場合にストレスや損失を招く可能性があります。

買い手が見つからない可能性、契約トラブル、補助金制度の理解不足など、事前に把握しておくべき課題は少なくありません。制度の活用は「メリットだけでなく、実際に生じうるデメリットにもきちんと目を向けて、リスクヘッジ策を一つ一つ準備した上」で進めることが重要です。

川西市で空き家バンク以外で空き家問題を解決する方法

空き家バンクは空き家の「売りたい人」と「借りたい人」を結びつける仕組みとして一定の効果を発揮しています。しかし所有者が管理や売却に消極的であったり、建物の老朽化が進んでいたり、相続問題が未解決であったりするケースが多いのが実情です。そこで空き家問題に賃貸活用や売却を含めることで、所有者の負担軽減や地域の活性化を同時に実現することが可能です。

ここからは、空き家バンク以外の主な選択肢について解説します。

賃貸やリノベーション

空き家を賃貸物件として活用することで、安定した収入を得られるだけでなく、移住希望者や若年層の定住を促進できます。川西市は大阪や神戸への通勤圏内にあり、低家賃で住める住宅需要が高いため、有力な選択肢となります。

売却による資産の有効活用

所有者が遠方に住んでいて管理が難しい場合や、修繕費をかけられない場合には、売却が現実的な選択肢です。売却時には相続開始から3年以内の物件については譲渡所得からの特別控除が適用される場合もあるため、税制面でもメリットがあります。

地域住民との連携

川西市では、地域住民を対象に「空き家対策ナビゲーター」を養成し、空き家所有者へのアプローチや地域での啓発活動を行っています。「空き家対策ナビゲーター」に相談することで空き家の管理方法や利活用の方向性、行政の支援制度の案内などが受けられます。

川西市で空き家にお困りなら

川西市で空き家を所有して「処分に困っている」「管理ができない」と悩んでいる方には、行政の「空き家バンク」だけでなく、民間サービスである「空き家のチカラ」を利用する方法があります。

「空き家のチカラ」では、空き家を預けるだけでリフォームや日常管理を一切の費用負担なしで委ねられ、さらには安定した家賃収入を得られる仕組みを提供してきました。さらに契約期間が終了した際には、リフォームや修繕が施された状態の物件を所有者に返却します。

もし建物が老朽化しすぎて賃貸利用が難しい場合でも、現地調査を経て「管理のみ」「売却」など最適な方法を提案しますのでお気軽にお問い合わせください。