空き家バンクとは？

空き家バンクは、近年の日本における重要な社会問題である空き家の増加に対処するために設けられた制度です。日本の空き家率は増加の一途をたどっており、特に地方や郊外では深刻な状況です。

しかし、長年空き家の所有者と利用希望者を結びつけるルートが確立されていないことが課題でした。こうした背景から、国は「空き家対策特別措置法」を制定し、所有者に適切な管理を求めるようになりました。そこで自治体が空き家情報を体系的に集めて公開し、利用希望者に見える形で提供する仕組みとして空き家バンクが登場します。

自治体にとっては空き家問題の解決だけでなく、人口流入や地域経済の活性化につながるため、多方面にメリットがある取り組みとして評価されています。近年は民間企業やNPOと連携し、より多くの物件情報を一括で掲載する全国版空き家バンクも普及しています。

今後も自治体と住民、そして移住希望者が協力し合うことで、空き家バンクは「問題の象徴」であった空き家を「地域資源」へと変えていく役割を担い続けるでしょう。

伊丹市では空き家バンクの利用はできる？

伊丹市は、他の自治体によく見られるような、市が直接的に空き家情報を集約し、利用希望者へ紹介する「空き家バンク」という名称の公的な制度は現在設けていません。

ただし伊丹市は空き家の増加に対応するために、若年層や子育て世帯を対象とした空き家活用支援事業を展開しています。

さらに「空家等対策計画」や「建物管理シート」など、空き家の発生予防・管理に関する制度を整備しており、空き家問題をまちづくりの課題として扱っています。

空き家について悩んでいる方は、早めに市役所や地元に密着した不動産業者に相談して、どのように処分・活用するとよいかを相談しましょう。

伊丹市で空き家問題を解決する手放し・活用方法とは

伊丹市の空き家問題を解決するには、空き家を放置せず、売却・賃貸・リノベーションなどの活用方法を積極的に検討することが重要です。

空き家を単に放置することは、老朽化の進行による倒壊リスクの増大、景観の悪化、治安・衛生面での問題、そして「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく特定空家等への指定とそれに伴う固定資産税の優遇措置解除（最大6倍）といった大きなリスクを所有者にもたらします。

空き家問題を解決するためには、どのように対応すればよいのか具体的な対応策を確認しましょう。

売却による手放し

将来的に住む予定がない場合、売却は有効な選択肢です。売却価格は市場動向の影響を受けるため、適切なタイミングを見計らい、不動産会社のサポートを得ることが重要です。

賃貸

賃貸物件として活用することで、所有者は安定した収入を得られ、地域の活性化にもつながります。伊丹市内の賃貸需要を考慮し、ターゲット層に合わせたリノベーションを行うことが重要です。

寄付・贈与

地域振興やNPO活動に活用してもらうために無償または低額で譲渡するケースもあります。コミュニティスペースや社会福祉施設として活用されることで、地域貢献にもつなげられるでしょう。

解体して土地売却

建物が老朽化し過ぎて手を入れる価値が低い場合は解体して更地にし、土地として売る方法もあります。ただし解体費用がかかるうえ、土地の利用プランは市場ニーズを踏まえて慎重に検討する必要があります。

伊丹市の空き家を活用・手放しするメリットと注意点

伊丹市で空き家を抱える場合、選択肢は大きく分けて「活用する」か「手放す」かの二つです。それぞれに異なるメリットと注意点があります。

活用する場合

空き家をリフォームして居住や賃貸に活用することで、地域の景観改善や人口増加に寄与します。放置すれば老朽化と税金で資産価値が目減りしますが、賃貸や事業に転用することで、継続的なキャッシュフローが得られます。

注意点としては居住用から店舗や宿泊施設へ用途を変更する場合、現行の建築基準法や消防法に適合させるための大がかりな改修が必須となり、費用が予想外に膨らむことがある点です。予算を決めて、専門家と相談しながら進めるとよいでしょう。

手放す場合

空き家を所有していると、固定資産税や維持管理費がかかります。所有する空き家を売却することで資産を現金化し、他の投資や生活費に充てることが可能です。ただし適正な価格で売れないと買い手が見つからないこともあります。しかし売却価格が適正でないと、買い手が見つからない可能性も。さらに長年住んでいた家は思い入れが強く、手放すことに抵抗を感じる人も多いでしょう。

伊丹市で空き家を所有しているなら、活用か手放しかを選び、早めに行動することが最善です。

適切な計画を立てることで、空き家の価値を最大限に引き出し、所有者と地域社会の双方にとって有益な結果を得ることができます。

伊丹市の空き家にお悩みなら

伊丹市で空き家をお持ちのオーナー様、放置の不安や管理の手間から解放されたいとお考えなら、ぜひ「空き家のチカラ」のサービスをおすすめします。「空き家のチカラ」は、オーナー様が「現状のまま」の物件を預けていただくだけで、残置物撤去から大規模リフォーム、入居者募集、そして日々の管理まで、すべての業務を一手に引き受ける空き家活用に特化した借り上げシステムです。

従来の空き家活用では、賃貸に出すために必要なリフォーム費用や修繕費用が大きな壁となっていました。「空き家のチカラ」では、リフォームや修繕にかかる費用を原則全額負担します。物件の状態によっては一部ご負担をお願いする場合もございますが、大部分のケースで所有者様の持ち出しはありません。

契約満了後は、リフォーム済みの物件を所有者に返還します。将来的にご自身やご家族での住居利用も可能です。

活用だけでなく空き家の売却や解体、相続の相談にも対応可能です。資産状況や税金対策、将来の展望を詳しく伺い、賃貸、売却、解体のうち、最適なプランを査定・ご提案いたします。

空き家問題の様々な悩みや疑問にも経験豊富なスタッフがサポートします。お気軽にご相談ください。

あなたの空き家が地域に活力を与え、安定した収入を生み出すお手伝いをさせていただくことを、社員一同心よりお待ちしております。