空き家バンクとは？空き家処分の強い味方！

空き家の所有者にとって、維持管理の負担は大きな悩みとなります。空き家バンクを活用すると、民間仲介や個人売却では結びつきの難しい希望者とも全国的にマッチングできます。自治体が参画することで取引の透明性や契約の安全性が担保されます。

空き家バンクに登録することで、所有者は物件情報を広く公開し、利用希望者は簡単に物件を探すことが可能です。物件が空き家バンクを通じて活用されると、地域活性化にも寄与します。空き家を「悩み」から「地域の力」に変える箕面市のこの制度は、困ったときの強い味方となるでしょう。

大阪には大阪版空き家バンクがあります。大阪版空き家バンクは大阪府内の空き家に関する情報を集約し、売買や賃貸を希望する人と空き家の所有者をつなぐ公的なプラットフォームです。住まい活性化フォーラムが運営し、空き家の魅力向上やマッチングの支援、地域の暮らしや子育て支援情報も発信しています。

大阪府内には数多くの空き家が存在し、活用されていない状態の住宅も少なくありません。箕面市では、空き家の売却や賃貸を希望する所有者に対して、大阪の住まい活性化フォーラムの空き家・住まいの相談窓口への相談を呼びかけています。

箕面市では空き家の斡旋はしている？

箕面市では、空き家の斡旋（売買・賃貸の紹介）は行っていません。箕面市のようなすでに人口増加傾向にある都市や、不動産市場が活発な地域では、行政が空き家バンクを介在させなくても、民間の不動産市場で十分に需要と供給が成り立っていると考えられるでしょう。

空家の所有者側には、管理や利活用に関する助成制度、相談窓口、相続・除草等の対応など、市・府の制度を使えるものがありますので、「斡旋がない＝対応不可」ではありません。

空き家の活用を検討している場合は、市役所の相談窓口を活用する方法や地元に詳しい不動産会社に相談するとよいでしょう。

箕面市で空き家バンク以外に不動産を手放す方法とは？

箕面市で空き家を手放す方法については、主に以下の選択肢があります。
 

• 専門業者による買取
• 不動産仲介売却
• 解体して更地にする
• 賃貸物件として運用

それぞれの方法を詳しくみていきましょう。

専門業者による買取

老朽化した物件や、相続後すぐに手放したい場合には、不動産の買取専門業者が現地査定し、短期間で現金化が可能です。契約不適合責任（瑕疵担保責任）を負わなくて済む場合が多く、リフォームや清掃の必要がない場合もあります。

ただし仲介売却よりも売却価格が低くなる傾向にあるため、売却価格を重視する場合は、別の方法を検討するのがよいでしょう。

不動産仲介売却

地元不動産会社に査定を依頼し、広告・内覧対応・価格交渉を経て売却します。売却期間は通常3～6か月程度で、市場価格に近い金額での売却が期待できます。

主なデメリットは、仲介手数料の発生と、売却までに時間がかかる点です。

解体して更地にする

空き家を解体し、更地にすることで、土地としての価値を高めることができます。近隣で駐車場や更地への需要が高い場合には有効な手段です。

ただし、解体費用が必要なため、事前に複数の見積もりを取ることが重要です。

賃貸物件として運用

不動産を売却せず、賃貸物件として活用し、継続的な収入を得る方法です。毎月の賃貸収入を得つつ、将来的に再び自宅として使ったり売却したりする選択肢も残ります。

修繕費用やリフォーム費用が発生する場合があるほか、空室リスクがある点には注意が必要です。

空き家バンク以外の手放し方法を選ぶ場合、自分の空き家の立地・築年数・建物の状態・権利関係・用途見込みをまず把握し、それに合った手段を選ぶことが成功の鍵です。

箕面市の空き家についてよくある質問｜安心して空き家を手放すために

箕面市で空き家を手放すにあたってよくある質問としては以下のようなものがあります。

Q：相続した空き家をどう処分すべきか分からない

築年数、立地条件、建物の状態を総合的に判断し、売却可能性を検討します。相続人が複数いて話が進まない場合は、司法書士や弁護士に相談し、遺産分割協議を整えることが重要です。

Q：老朽化していて売れないのでは…

建物の価値が低い場合でも、土地としての価値は残ります。解体して更地として売るプランや、駐車場経営などの転用支援についても検討してみるとよいでしょう。

Q：管理や維持費用が負担になっている

月々の管理費用を削減したい場合、空き家管理サービスの活用が効果的です。また空き家をリフォームして賃貸収入で管理費用を賄うという方法があります。

箕面市に空き家を所有している場合、放置せず早めに対策を取ることが安心につながります。空き家を「負担」から「資産」へと転換するために、今こそ一歩踏み出してみませんか。

箕面市の空き家を手放したい場合は

箕面市で空き家をお持ちのオーナー様が、手放したいとお考えなら、ぜひ「空き家のチカラ」に一度お声がけください。箕面市の空き家所有者様からは「どの選択肢が最適か分からない」というご相談を多数いただきますが、当社では売却、賃貸活用、解体、管理といった全ての選択肢を同等にご提案可能です。

賃貸活用を希望される場合私たちはオーナー様の費用負担を最小限にしながら、リフォームや修繕、入居者募集、日常の管理まで一括で引き受けます。リフォーム費用については、原則として弊社が負担するため、所有者様の持ち出しはありません（※一部例外あり）。リフォーム後は賃貸物件として運営され、毎月の家賃収入が得られるようになります。

家の状態が悪いケースでも、現地調査を通じて将来設計を一緒に考え、柔軟に対応可能な選択肢をご案内することが可能です。リフォーム後、賃貸運用を終えた家はそのままの状態でオーナー様にお戻しします。

一方で「活用ではなく、いずれ売却したい」「老朽化が心配」といった場合も、ご希望や建物状況に応じて最適なご提案や査定が可能です。

将来的な選択肢を残しながら、安心して箕面市の空き家を活用するために、ぜひ「空き家のチカラ」にご相談ください。私たちが、空き家を安心して手放すための道筋を一緒に考えます。