手放す前に！伊丹市で空き家を放置するとどうなる？知っておくべきリスク

伊丹市内で空き家を放置することは単に建物が劣化するだけでなく、所有者に対して経済的リスク・法的リスク・社会的リスク（地域環境や防犯への悪影響）をもたらします。

建物の老朽化と安全性の低下

管理されない空き家は老朽化や荒廃により、近隣住民に危険をもたらします。放置された空き家は雑草が繁茂し、害虫や動物が住み着くことも。台風や地震時に倒壊の危険が高まります。

経済的リスク

2015年5月に全面施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」（通称：空き家対策特別措置法）により、周辺環境に悪影響を及ぼす空き家を「特定空き家」に指定することが可能になりました。

特定空き家に指定されると、「住宅用地に対する固定資産税の軽減措置（特例）」が適用されなくなり、その結果、税額が最大で約6倍にまで上がることがあります。このため、放置することは経済的な負担増につながるため、特に注意が必要です。

法的リスク

同法により、自治体は特定空き家に対して「助言・指導・勧告・命令」と段階的に所有者へ適切な管理を促すことができるようになりました。

特に「勧告」を受けた後に改善されない場合は、固定資産税の増額措置が適用され、さらに命令に違反した場合は、過料が科されることがあります。

加えて自治体は命令に従わない場合、代執行にて空き家の解体や修繕を行い、その費用を所有者に請求する可能性もあります。

空き家を放置することは、所有者にとっても地域社会にとっても多くのリスクを伴うものです。空き家を手放したいと考えている方は行動を開始することが大切です。

相続登記は済んでる？伊丹市で空き家を手放す前に確認したい注意点

空き家を手放す前に、相続登記が済んでいるかを確認することは必須です。相続登記が済んでいなければ、売却や譲渡はできないため、早めの手続きが必要です。

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった際に、その権利を正式に相続人へ移し替える手続きをいいます。2024年4月からは相続登記が義務化され、相続開始から3年以内に登記をしないと過料（罰金）を科される可能性もあります。相続人が複数いる場合は、全員の同意と協力が不可欠です。

伊丹市にお住まいの場合は、管轄の法務局（たとえば神戸地方法務局 伊丹支局など）で相続登記を行います。戸籍謄本・遺産分割協議書・印鑑証明など複数の書類が必要です。手続きが複雑な場合は、司法書士や土地家屋調査士に相談することをおすすめします。

伊丹市で空き家を手放そうと考える際には、売却・賃貸・解体といった具体的な方法を検討する前に、「相続登記が済んでいるか」を必ず確認することが第一歩です。専門家の力を借りながら、確実な手続きを進めましょう。

伊丹市で空き家を手放したい！主な方法5選

伊丹市で空き家を手放す主な方法は大きく5つあります。

不動産会社を通じた売却

不動産会社を通して空き家を売却すると、高値での売却が期待できます。そのため、資金を最大限に活用したい方に適しています。

売却益を得ることで、まとまった資金を手にすることが可能です。価格交渉や物件のクリーニング、軽微な修繕を行うことで、高値で売却しやすくなります。ただし、仲介売却では3〜6か月程度かかることが多く、その間の維持管理費や固定資産税の負担が続く可能性があります。

不動産会社による買取

不動産会社に空き家を買取ってもらう方法は、迅速かつ手間が少ない処分方法です。現状のまま数日〜数週間で現金化できる場合もあります。ただし、仲介より価格は低めになる傾向があるため、スピード重視の人におすすめです。

解体して更地として売却

空き家を解体し、更地にして土地として売却する方法があります。空き家が老朽化している場合、解体して更地にすることで、土地としての価値を最大限に引き出せます。

解体や更地化には行政への届け出や規制の把握が必要です。また解体費用がかかる点には注意をしましょう。

寄付

空き家を自治体やNPO法人などに寄付する方法です。無償譲渡や寄付なら、管理責任や税負担から即座に解放され、地域貢献にもつながります。ただし寄付を受け入れる団体は限られており、条件も厳しいことが多いです。

賃貸活用

空き家をリフォームして賃貸物件として貸し出す方法もあります。売却せずに家を保持したい場合、賃貸化は定期的な家賃収入を得つつ、空き家状態を解消する方法です。駅近の物件は需要が高く、安定した収入源となる可能性があります。

所有権を保持したままにできるため、将来自分や家族が住む可能性がある場合におすすめです。活用を検討しているものの、リフォーム費用や管理に不安がある場合は、『空き家のチカラ』に相談してください。費用負担なしで空き家を借り上げ、修繕や清掃、残置物の撤去まで対応します。リフォーム後は賃貸管理を行い、家賃収入の一部をオーナーに還元します。

伊丹市で空き家を手放す方法は多岐にわたりますが、各方法にはそれぞれのメリットとデメリットがあるものです。一人で悩まず、不動産会社や専門家にも相談しながら、慎重に進めることが成功への鍵です。

空き家処分の流れを解説！伊丹市でスムーズに進める方法

ここからは、伊丹市で空き家をスムーズに処分する具体的な流れを解説します。

物件の状況確認

まず、空き家の築年数、構造、設備の状態、権利関係（単独所有か共有か）を確認します。共有名義の場合は、他の所有者と合意形成を図ることが必要です。

専門家への相談

次に、不動産会社や空き家対策の専門家に相談します。相談する先を決めるときは、過去の実績や地域市場の動向に詳しいか確認してください。

手放し方法の選択

空き家の処分方法は、解体、現状売却、活用など状況に応じて選択します。「できるだけ早く現金化したい」「相続人に公平に分けたい」など目目的を明確にし、方向性を整理してから行動することで、迷いを減らせます。

伊丹市の空き家を活用するなら「空き家のチカラ」にご相談を

伊丹市で空き家を有効活用するなら、「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。当社は原則としてリフォーム費用を負担し、管理や入居者対応も一括で行うため、負担なく安心して活用できます。

手放したいが方法がわからない場合も、「空き家のチカラ」では活用、売却、管理、解体の相談を一括して対応します。地域の安全と活性化に寄与しながら、安心した将来を目指すならご相談ください。