あなたの豊中の空き家は大丈夫？放置するとこんなに損する「負動産」の現実

豊中市の空き家を放置すると、資産価値の低下や固定資産税の増加、地域社会への悪影響など、さまざまな損失を引き起こします。

空き家を放置することでどのようなデメリットがあるのかを解説します。

資産価値の低下

空き家は管理が行き届かず、老朽化が進むため、資産価値が急速に減少します。さらに景観の悪化や犯罪リスクの増大によって地域のイメージを損ない、土地自体の価値も低下させます。

固定資産税の負担増

人が住んでいなくても、空き家には毎年、固定資産税と都市計画税がかかるものです。さらに行政が「特定空き家等」に指定すると、所有者は指導・勧告を受け、従わない場合は命令が出されます。通常の住宅用地では固定資産税が6分の1に軽減される「住宅用地特例」が適用されていますが、特定空き家に指定されると優遇措置が取り消される可能性があります。。

管理コストと手間の増大

空き家を維持するには定期的な清掃や草刈り、修繕が欠かせません。放置すると不法侵入や害虫被害が発生し、地域住民の安全を脅かす恐れがあります。

負の連鎖に陥らないためには、現状を把握し、処分・活用・管理のいずれかを計画的に実行する必要があります。

「手放す＝売る」だけじゃない！豊中市の空き家をスッキリさせる選択肢

豊中市で増えつつある空き家問題に対して、「売却」だけが解決策ではありません。売却は最もシンプルな方法ですが、他にも『貸す』や『利活用』といった方法を選ぶことで、多様なニーズに対応できます。

売却

売却は、空き家を手放したい所有者にとって最も直接的な解決策です。特に相続した空き家の場合、管理の負担を軽減し、相続税の支払いに充てることができます。豊中市は大阪市に近く、住宅需要が一定数見込まれるため、売却の可能性も高いです。

 貸す

使わない家をそのまま貸し出せば、固定資産税や維持費を賃料で補えます。リフォームやリノベーションを行い、一般的な住宅として貸し出す方法が多いです。

入居者募集から管理委託までサポートする会社があり、所有者様の負担を減らせます。「空き家のチカラ」では、リノベーション費用を原則負担し、賃貸運用後も所有者の資産として活用を続けられます。

初期投資なしで収益を得られるため、手放したいけれど活用を検討しているという方は検討してみるとよいでしょう。

解体する

建物の老朽化が著しく修繕費用が高額になる場合は、解体して更地にすることで新たな活用の道が開けます。老朽化した実家を解体し、駐車場として活用して収益を得る例もあります。固定資産税の増加や解体費用の負担等デメリットもありますが、将来の火災や倒壊リスクを回避できるメリットも大きいです。

「家の状況」「費用」「目的」を踏まえて、地域の専門家や市の支援制度も活用しながら、最適な方法を選びましょう。

豊中市で空き家を手放したいときの専門家について

豊中市で空き家を手放したいと考えている方は、まず不動産や法律の専門家に相談することが賢明です。豊中市で空き家を手放す際に役立つ主な相談先を整理しておきましょう。

豊中市役所

空き家家対策全般、市の助成制度、地域活用の取り組みについて相談できます。

司法書士

相続手続きや権利整理についてアドバイスを受けられます。

弁護士

相続人間のトラブルや契約問題に対応してもらえます。

税理士

空き家売却時の譲渡所得税や相続税対策について助言してもらえます。

不動産会社

売却や賃貸の見込み、査定額の算出を依頼できます。「空き家のチカラ」では空き家に関する幅広い相談に対応しています。

専門家の助言により、法的手続きや市場価値の把握、リスク回避が可能になり、適切な判断ができます。空き家についてどうすればよいかわからないときは、1人で悩まずにまずは専門家に相談してみるとよいでしょう。

賢く手放すために！豊中市の空き家売却・活用で失敗しないポイント

豊中市で空き家を効果的に売却・活用するには、空き家の状態の確認、市場動向の把握や相続登記や権利関係の整理、空き家の活用方法の検討などが重要です。さらに詳しくみていきましょう。

空き家の状態の確認

シロアリ被害や雨漏りは買い手に敬遠されるため、必要に応じてリフォームや不用品処理を行います。売却後に発覚した不具合は売主責任となる場合があるため、事前の建物診断と適切な情報開示が重要です。

市場動向の把握

地元の不動産会社に依頼し、市場動向を踏まえた適正価格を把握することが重要です。豊中市では駅近物件や築浅物件の需要が高い傾向にあります。競争の激しい市場のため、価格設定や売却タイミングの見極めが成功の鍵となります。

相続登記や権利関係の整理

複数の相続人がいる場合、手続きを怠ると売却が困難になります。近隣との境界確認や住民への配慮も忘れずに行う必要があります。話し合いでは解決が難しい場合は、専門家に相談して間に入ってもらうことも1つです。

空き家の活用方法の検討

売却以外にも、リフォームして賃貸住宅として運用する、シェアスペースや事務所として転用するなど、柔軟な選択肢があります。将来再び自分や親族が使用する可能性を残したいなら、売却よりも賃貸活用が適しています。専門家を交えて将来のビジョンを明確にし、最も適した選択をすることが、後悔しない空き家処分への第一歩となるでしょう。

豊中市の空き家を手放したいと考えているなら

も豊中市で空き家を所有し、管理や処分にお困りの方は「空き家のチカラ」にご相談ください。維持管理の負担、固定資産税、不法侵入リスクなど、さまざまな問題が発生します。

「空き家のチカラ」は修繕・リフォーム費用を基本的に全額負担し、所有者の負担を最小化します。リフォーム後は運営管理、入居者募集、賃貸管理を一括対応。「手放すしかない」と考えていた方が「活用しながら子どもに残す」という選択肢を得られた事例もあります。

活用だけでなく、売却・解体・管理のみの相談も対応しています。豊中市で空き家にお悩みの方に最適な解決策を提供します。売却か活用かを迷っている段階でもご相談ください。まずはお気軽にご相談いただき、空き家の将来に最適な道を一緒に考えていきましょう。