池田市で空き家を手放さないまま放置するとどうなる？

池田市で空き家を放置すると、固定資産税の軽減措置が解除されたり、「特定空き家」に指定されて行政の指導や命令を受けるリスクがあります。また、倒壊や衛生問題による近隣への悪影響、資産価値の低下も生じえます。

主なリスクについて詳しく見ていきましょう。

税金負担の増加

住宅が建つ土地には、固定資産税と都市計画税の軽減措置（1/6または1/3）が適用されます。しかし、管理不十分な空き家が「特定空き家」に指定されると、軽減措置が解除され、税額が最大6倍に増える場合があります。

住んでいない家に高額な税金を支払うことになり、資産が負債に変わる恐れがあるでしょう。

行政の指導とペナルティ

空き家が「特定空き家」に指定されると、自治体から助言・指導を受け、改善しない場合は命令が発せられます。命令違反には50万円以下の過料が科されます。改善に応じない場合、行政代執行による解体で費用（数十万円～数百万円）が所有者に請求さることもあるので注意です。

近隣への悪影響と責任

老朽化した空き家は倒壊や飛散物の危険があり、害虫や不法侵入の原因にもなります。実際に、放置空き家による近隣トラブルが頻発しています。

資産価値の低下

老朽化が進むと再利用が難しくなり、売却や賃貸の価値が低下します。リスクを避けるには、早急に適切な対策を取ることが不可欠です。

池田市は空き家の調査と指導を強化しており、所有者の積極的な対応が求められます。

手放したい人必見！相続登記の義務化で変わる空き家問題

2024年4月1日から相続登記が義務化され、空き家の放置がより困難になりました。相続人は不動産の取得を知った日から3年以内、または遺産分割協議成立後3年以内に登記を完了する必要があります。

違反すると最大10万円の過料が科されるため、早急な対応が必要です。登記未了の物件は売買が困難なため、手放したい場合は早期の登記完了が重要です。手放したいと考えている場合は、法的・経済的リスクを回避するために、早期対応が必要です。専門家や不動産会社に相談し、書類を集めるところからはじめてみましょう。

池田市では空き家バンクや相談窓口などの支援制度により、空き家の有効活用を促進しています。また「空き家のチカラ」では、自己負担なしでリフォームし家賃収入を得る活用方法を提案しています。相続登記の義務化により、手放したい場合は早期のアクションが重要です。

池田市の空き家を手放したい！3つの主な方法【売却・解体・寄付】

池田市で空き家を所有しているものの「使う予定がない」「管理が負担」「手放したい」という方にとって、手放す方法は主に売却・解体・寄付の3つです。

売却

空き家を売却することは、資産を現金化する最も一般的な方法です。売却によって現金化ができ、次の資産活用や生活資金の確保にも繋がります。ただし物件の状態によっては、買い手が見つかりにくかったり、売却価格が低くなったりする可能性があります。

また相続登記が未完了の場合は売却できないため、2024年4月からの義務化への対応が必要です。

解体

老朽化が進んで建物利用が困難な場合は、解体して更地にする方法があります。池田市では「老朽木造住宅除却補助」があり、解体費用の負担を軽減することが可能です。解体した後は売却したり、駐車場として活用したりする方法が考えられます。

ただし更地は固定資産税の軽減措置が適用されず、税金が最大6倍に増加する場合があります。解体する前に、どのように活用するのかを考えておくことが大切です。また思い出の残る実家を解体する場合は、感情的な問題が生じることもあります。

寄付

寄付は空き家を地域の公益目的に活用する方法として注目されています。解体や売却の費用・手間をかけずに手放せる上、地域貢献も可能です。

ただし寄付には相続税評価や手続きの複雑さ、対象先の要件などがあるため、事前相談が必須です。空き家の状況によっては、先方から断られる可能性もあるでしょう。

空き家を手放す際は、これらの選択肢を十分検討し、最適な方法を選択することが重要です。「まだ使える」「もったいない」と先延ばしせず、早期に方向性を決めることが所有者と地域双方にとって最善の解決作といえるでしょう。

池田市の空き家を手放すのではなく賃貸で活用する方法もある

池田市の空き家は、手放すだけでなく賃貸物件として活用する方法もあります。空き家を賃貸に出すことで、毎月の家賃収入が期待できます。固定資産税や維持管理費、修繕費といった支出も、家賃収入で相殺できる可能性があります。

池田市は阪急池田駅周辺や五月丘など、大阪市へのアクセスが良く、単身者やファミリー層の賃貸需要が高いエリアです。子育て支援や教育環境の充実により、ファミリー層からの需要も高く、空き家を賃貸物件として活用する土壌が整っています。

また入居者がいれば、定期的な換気や清掃が行われるため、建物の老朽化や劣化を遅らせることができます。

手放したいと考えていたけれど、活用にも興味があるという場合は「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。「空き家のチカラ」では原則所有者の費用負担なしで空き家をリフォームし、入居者の募集や管理運営も一貫して対応します。自己負担なく、家賃収入を得ることが可能です。遠方に住んでいる場合も、安心して空き家を活用できるでしょう。

契約終了後には、「空き家のチカラ」がリフォーム済みの不動産を所有者へ返却します。将来的に家族が住んだり、売却したりする選択肢を残せます。

池田市で空き家を賃貸として活用することは、経済的なメリットを得ながら、地域の活性化にもつながる有効な方法です。適切に活用すれば、空き家は「負担」ではなく「資産」へと変わるでしょう。単に空き家を放置したり売却だけを考えたりするのではなく、新たな収益源として活用しながら地域の活性化にもつながるため、資産の有効活用策として検討する価値があります。

「空き家のチカラ」では活用以外にも、解体や売却等の相談にも対応可能です。空き家を手放したいと考えている方は、今が行動のタイミングです。まずは、お気軽にお問い合わせください。