宝塚市の空き家率は全国平均より高い？その理由とは

宝塚市の空き家率は全国平均よりも低い水準ですが、さまざまな要因から将来的に空き家の増加が懸念されています。

宝塚市の空き家率は約10.83％で、全国平均の13.6％を下回っています。

引用：宝塚市空家等対策計画

日本全体で進行する少子高齢化の影響を宝塚市も受けています。親世代から子世代への住宅相続の機会は減少しており、相続された住宅がそのまま空き家になるケースも少なくありません。

また宝塚市は山間部に住宅地が広がる地域が多く、広めの敷地を持つ住宅が特徴です。相続者が遠方にいる場合など適切な管理が難しい状況があります。

高度経済成長期に開発された住宅地は築年数が古く、老朽化により建て替えやリフォームが難しい場合が多くあります。 今後も空き家対策を継続しなければ、全国平均を上回るリスクが存在するでしょう。住環境のよさゆえに率は抑えられていますが、課題は山積しており、行政や地域が適切に関与することが重要です。

売却か解体か活用か？宝塚市での空き家処分パターン3選

空き家の処分方法としては「売却」「解体」、または「リノベーションして賃貸・活用」が主要な選択肢です。

売却

売却は迅速に資産を現金化するための選択肢です。固定資産税や管理費の負担を軽減したい場合に適しています。宝塚市は比較的住宅需要が高いエリアであるため、きちんと管理されている空き家は、売却により高い市場価値を見込めます。

専門家に査定を依頼して、最適な売却価格を設定することが重要です。相続から3年以内の売却は譲渡所得の3,000万円特別控除が適用可能で、税負担を減らしやすい点もメリットといえるでしょう。

売却には仲介と買取の2種類があります。仲介売却は、不動産会社を通じて買い手を広く募り、市場価格に近い価格で売却できる点が強みです。ただし実家の状況によっては、時間がかかることもあります。

一方、不動産買取は不動産会社が直接買取するため迅速に現金化できますが、価格は市場価格の70～80%程度になることが一般的です。どちらがよいかは、状況によって判断しましょう。

解体

空き家の老朽化が著しく、修繕費用が高額になる場合や土地の価値を最大化したい場合、解体して更地で売却するのが適しています。老朽化した建物は倒壊のリスクがあり、近隣住民への影響を防ぐためにも解体が必要です。

木造住宅の解体費用は坪単価で3万〜5万円が相場です。宝塚市では、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内の住宅解体に対して補助金制度があり、費用の一部軽減ができます。さらに解体後の土地の用途を明確にしておくことが重要です。

リノベーションして賃貸・活用

空き家を活用することで、収益を生む資産に変えることが可能です。売却や解体の負担やコストを回避し、安定した収入源を確保しつつ、将来的な売却も視野に入れられます。賃貸に出す際は、管理会社に委託するか、自分で管理するかの選択があります。

宝塚市は住宅需要が安定しており、適切な戦略で資産価値を維持・向上させることが可能です。

宝塚の実家の空き家処分を始める前に確認すべきポイント

宝塚の実家の空き家を処分する際は、まず「 権利関係確認」「空き家の状況の確認」「宝塚市の規制の確認」「処分にかかる税金や費用見積もり」を優先的に確認し、そのうえで適切な処分方法（解体・売却・活用）を選択すべきです。

空き家の処分は、単なる不動産売却や解体にとどまらず、法的・経済的・感情的な側面が絡む複雑なプロセスです。こうした要素を無視して進めてしまうと、思わぬトラブルや金銭的な負担が発生するリスクが高まります。

権利関係確認

 空き家の所有権、抵当権、登記状況を確認し、法的問題がないかを明確にしましょう。たとえば登記簿を確認したところ、祖父の名義のままで相続登記がされていないことが判明した場合、全相続人を確定し、相続登記を行う必要があります。

空き家の状況の確認

老朽化したまま放置すれば倒壊や害虫発生、火災の危険が高まり、近隣住民に悪影響を及ぼす可能性があります。建物の状態を正確に把握し、対策を講じる必要があります。

宝塚市の規制の確認

宝塚市の特定景観形成地区内にある場合、外壁の色や建物の高さに制限があります。購入希望者が制限を理由に辞退する場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

処分にかかる税金や費用見積もり

処分に伴う税金（譲渡所得税、固定資産税）や費用を事前に把握することが重要です。たとえば老朽化が激しい場合、解体して更地にすることで売却しやすくなる一方、解体には100～300万円の費用がかかります。

不動産会社、税務署、税理士などに相談したうえで、処分方法を検討するとよいでしょう。これらを踏まえて、解体・売却・活用の最適な選択肢を選び、精神的・経済的負担を軽減し、地域に配慮した処分を進めましょう。

宝塚で実家の処分に悩むなら「空き家のチカラ」に相談を

宝塚で使っていないご実家や相続した家の扱いに迷っているなら、売却を急ぐ前に「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。実家の処分において、単なる売却や解体だけでなく、「空き家活用」という新たな第3の道をご提案します。

「空き家のチカラ」の強みは、所有者の初期負担ゼロで始められる点です。「空き家のチカラ」がリフォーム費用を負担し、リフォーム後は責任を持って入居者を募集・管理いたします。

所有者様は、契約期間終了後は改修した状態で物件をお返しするため、将来的にご家族が住むという選択肢も残ります。空き家活用以外にも、売却や解体、相続に関するご相談も可能です。空き家活用が困難な場合でも、将来に向けた最適な対応策をご提案します。将来のために取るべき対応をアドバイスいたします。相続や税務に関するアドバイスも、専門家と連携して対応可能です。  

ご実家をただの「負の遺産」ではなく、「価値ある資産」へと生まれ変わらせることを目指しています。「空き家のチカラ」を利用することで、初期費用ゼロでリフォームや管理を任せられ、地域に根ざした提案で実家を有効活用できます。まずはお気軽にご相談ください。