川西市で急増する実家の空き家の実態とその原因

兵庫県川西市では、親の実家が空き家となるケースが急増しており、地域の住環境や景観に悪影響を及ぼす深刻な問題となっています。

昭和40年代以降に造成された川西市内の大規模団地では、当初入居した住民がほぼ同世代であったため、現在になり同時多発的な高齢化が進行しています。相続した子世代の多くはすでに都市部に定住しており、実家に戻って暮らすことを選択する人が少ないのが現状です。

また相続人が複数いる場合、実家の処分について意見が一致しないことがあります。相続手続きの複雑さや、複数人で相続した際の意見対立、税負担への懸念から、空き家が放置されることが少なくありません。

引用元：川西市の空き家の現状

川西市全体で空き家率が12.08%に達しており、5年前の統計に比べ増加傾向です。川西市の実家空き家問題は、複数の社会的、経済的要因によって悪化しており、行政の支援を活用したリフォームや賃貸活用、地域住民と連携した空き家管理などの対策が求められます。

実家の空き家解体のメリットとデメリットを徹底比較

川西市の実家の空き家の解体は、状況や目的に応じてメリット・デメリットのバランスを慎重に見極める必要があります。メリットとデメリットのそれぞれを確認していきましょう。

メリット

空き家解体の主なメリットは、管理の手間から解放されることです。空き家をそのままにしておくと、建物の老朽化が進行し、倒壊や火災といった安全上のリスクが高まります。

たとえば毎週末、川西市の実家まで車で通い、雑草を刈り、カビの発生を防ぐために窓を開け放つといった手間が一切なくなります。特に遠方に住んでいる場合は、空き家の管理負担が大きな課題になります。

さらに危険な空き家が「特定空家」に指定されると、行政による指導や代執行の対象となる場合があります。固定資産税の減額措置の適用対象から外れてしまう可能性もあるので、解体することで特定空き家による増額のリスクは回避できます。

加えて実家を更地にすることで、土地の活用範囲が広がり、売却時の需要が高まる可能性もあるでしょう。

デメリット

解体の主なデメリットは、まとまった費用がかかる点です。規模や構造によりますが、木造住宅の場合は100万～200万円前後、鉄筋コンクリートの場合はさらに高額となるケースもあります。

また住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用されますが、解体して更地になるとこの特例が解除されます。そうなると、固定資産税は大幅に上昇することもあるでしょう。

そして家族の歴史や思い出が詰まった「実家」を壊すことに、迷いや喪失感を感じる方も少なくありません。解体することが、精神的な負担になりやすいものです。

解体を決める際には、これらのメリット・デメリットを踏まえ、家族や専門家と話し合いながら進めることが大切です。

川西市で実家の空き家を解体する前にチェックしたいこと

川西市で実家の空き家を解体する前には、法的手続きの確認、費用や補助金の検討、近隣住民への配慮、残置物の整理をしっかりと行うことが重要です。これらをきちんと確認することで、解体作業がスムーズに進み、トラブルを未然に防げます。

法的手続きの確認

川西市特有の景観条例や廃棄物処理規制、市街地や再開発エリアでの高さ制限、解体許可の届出等が存在します。また解体後に新築が可能か、用途地域や接道義務の確認が必要です。

費用と補助金の検討

解体費用は、建物の構造（木造、鉄骨造、RC造など）、延床面積、立地条件（重機の搬入のしやすさや前面道路の幅など）、アスベストの有無、残置物の量によって大きく異なります。とくにアスベストがある場合、特別な処理が必要となり費用が高くなることも。

川西市では解体工事に関する補助金や助成金の制度が設けられていますが、時期や条件によっては受付終了や適用外となる場合もあります。必ず市役所やホームページで情報を確認してください。

近隣住民への配慮

解体作業は騒音や埃が避けられず、近隣住民との関係悪化の原因となる場合も。工事前に挨拶回りを行い、工事の内容や期間を説明することで、理解を得るでしょう。

残置物の整理

解体工事に入る前に、家の中の家具や家電、衣類、思い出の品などをすべて搬出・処分する必要があります。個人情報が記載された書類などは、情報漏洩のリスクを考慮し、シュレッダーにかけるなど厳重に処分してください。

またリサイクル可能な資材（木材、金属、ガラスなど）を分別することで、環境負荷を軽減できます。

これらのポイントを押さえることで、スムーズかつトラブルのない解体作業を実現できます。解体を行う際は、計画的に実行しましょう。

解体以外で川西市の実家空き家問題を解決する方法も

家族の思い出が詰まった実家を解体したくない、高額な解体費用に悩むという場合、活用を検討してみることもおすすめです。川西市は自然も多くファミリー層に人気の地域のため、リノベーション次第で需要が見込めます。

空き家を解体してしまうと、その後に売却や賃貸活用といった選択肢が失われてしまいます。さらに再建築不可の土地や需要の低いエリアの土地では、更地にしたところで売却が困難になるケースも珍しくありません。

「空き家のチカラ」では空き家のリフォームや修繕費用を負担し、現状のままの状態でも借り上げ、管理運営を代行します。契約期間満了後は、リフォーム済みの物件が所有者に返還されるため、将来の住居利用も可能です。

空き家を解体する代わりにリフォームして活用すれば、単なる負の遺産だった空き家が毎月安定した収入源に変わります。賃貸に出すことで地域の住民が増え、商店街の活性化やコミュニティ維持にも役立ちます。

「空き家のチカラ」は活用以外にも、売却や管理代行、解体まで幅広く対応できるので、どの道を選ぶか悩んでいる場合にもぜひご相談ください。

空き家のチカラを利用することで、リフォームや運営管理の負担を軽減し、家賃収入を得られるため、ぜひこの機会に空き家の活用を検討してみてはいかがでしょうか。空き家には収益化の可能性が秘められています。

実家の空き家を未来に向けて資産として活用し、地域の活性化にもつなげるために、ぜひ積極的な一歩を踏み出しましょう。