箕面市の空き家はなぜ増えている？貸すことで得られるメリットとは

箕面市で空き家が増加している主な理由は、人口減少や高齢化、相続後の放置、都市部への人口流出が挙げられます。

日本全体の少子高齢化の影響により、箕面市でも人口が減少する傾向が見られてきました。相続人が市外や他県に住んでいる場合、実家に戻る予定がなく、維持管理の負担や費用から「とりあえず置いておく」状態が続き、空き家化が進んでいます。

また、持ち主が維持管理のコストや労力を負担に感じ、売却や活用をせず年月が経過するケースも多く見られます。放置された空き家は防犯上のリスクや景観悪化を招き、近隣住民の安全や地域の魅力低下につながります。

一方空き家を賃貸物件として活用することには、以下のようなメリットがあります。

• 家賃収入を得られる
• 建物の劣化が防げる
• 地域の活性化に貢献できる
• 特定空き家に指定されるリスクを抑えられる

空き家のリノベーションや賃貸運営により、地域経済の活性化や安全性向上など多くのメリットが期待できます。空き家は単なる負担ではなく、新たな可能性を秘めた資産です。適切な管理と活用を進めることが重要となります。

空き家を貸す前に知っておきたいリスクと注意点

空き家を賃貸に出すことは、経済的利益や地域貢献につながりますが、さまざまなリスクも伴います。主なリスクを見ていきましょう。

空室リスク

入居者が決まらない期間が長引くと、家賃収入が途絶え、固定資産税や管理費用のみが発生します。特に山間部や駅から離れたエリアでは賃貸需要が低く、空室リスクが高まります。

入居者トラブル

入居者が家賃を滞納したり、近隣とトラブルを起こす可能性もあります。トラブルはオーナーにとって大きなストレスとなり、場合によっては法的手続きが必要になることもあります。

リフォーム費用の高額化

空き家を賃貸に出す前には、リフォームが必要となる場合が多いです。費用は所有者にとって大きな負担となる場合があります。

法的リスク

賃貸借契約書の内容に不備があると、後々トラブルの原因となることがあります。退去時の原状回復範囲について、貸主と借主で認識の齟齬が生じることも珍しくありません。また、不動産関連の知識不足により契約トラブルや税務上のペナルティが発生するリスクもあります。

賃貸経営を行う際は、事前に十分な準備と計画が重要です。

箕面市で空き家を貸すまでの流れと必要な手続き

箕面市で空き家を貸す際は、一般的には以下の流れで進んでいきます。

• 不動産会社への依頼
• 物件の整備
• 賃料設定
• 入居者募集
• 契約締結
• 管理

それぞれについて詳しく見ていきましょう。

不動産会社への依頼

信頼できる不動産会社に相談し、物件の査定を依頼します。同社は現状調査や市場分析を行い、適切な賃貸プランを提案します。

物件の整備

空き家の内外を確認し、必要に応じてリフォームを実施します。例えば、屋根・外壁の防水処理や内装の清掃、設備の修理を行います。

賃料設定

周辺の類似物件の相場を参考に家賃を決めます。不動産会社の助言により、空室リスクを軽減できます。

入居者募集

不動産会社が広告やウェブ掲載で入居者を募集します。収入証明書や身分証明書、連帯保証人の確認を通じ、支払い能力や信頼性を評価します。

契約締結

入居者が決まったら、賃貸契約を締結します。契約書には、敷金や礼金、家賃、退去時の原状回復費用などを明記しておくことが重要です。賃貸借契約の締結、火災保険の加入、家賃保証会社の利用、鍵の引き渡しに進みます。

管理

入居後は家賃集金、トラブル対応、定期点検などの管理業務が必要です。遠方在住や管理知識がない場合、不動産会社への委託を検討します。

箕面市で空き家を貸すためには、物件の状態確認から賃貸契約の締結、入居者の管理までの一連の流れをしっかりと把握し、適切な手続きを行うことが重要です。必要に応じて不動産会社や税理士などの専門家のアドバイスを受けながら、計画的に進めることが成功への近道といえるでしょう。

箕面市で空き家を貸し出す際によくある質問

ここからは、多くの方が疑問に感じる空き家を貸し出す際の疑問について解説します。

空き家を貸し出す前に、どんな準備が必要ですか？

物件の状態を確認し、必要に応じて修繕後、信頼できる不動産会社に相談します。所有者として適切な管理計画を立てることが重要です。賃貸に出す前に火災保険や家財保険の見直しも行いましょう。入居者が決まった際には、賃貸契約書の内容をしっかり確認し、トラブルを未然に防ぐための入居者への説明事項を整理しておくことも大切です。

賃貸に出すと固定資産税はどうなりますか？

住宅用地の特例が適用されれば税負担は軽減されます。ただし、管理不全で特定空き家に指定されると優遇が失われます。賃貸物件を運営する際には、定期的なメンテナンスや入居者の募集を行い、空き家状態を避けることが重要です。これにより、税負担を軽減しつつ、資産価値を維持することができます。

家賃はどのように設定すれば良いですか？

近隣の相場や立地、築年数、設備を考慮して決めます。敷金・礼金、仲介手数料を含む初期費用が魅力的かも重要です。不動産会社の査定で相場に合った金額を設定できます。不動産会社に査定してもらうことで、相場に見合った金額を設定できるでしょう。

箕面市で空き家にお困りなら

箕面市で空き家にお困りの方は、「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。「空き家のチカラ」では修繕やリフォーム費用を「空き家のチカラ」が原則として負担し、現状のままの物件でも借り上げ、残置物の撤去や清掃まで対応します。

運営管理や入居者募集といった賃貸運営業務も一括対応していて、所有者様の負担はありません。「空き家を貸し出したいけれど手続きや費用がネック」と考えている方はぜひお問合せください。

活用が困難な場合でも管理のみのサービスや売却相談にも対応し、多様なニーズに応えることが可能です。将来的にご家族が住む予定がある場合でも、賃貸を通じて維持・管理しておくことで、建物の劣化やリスクを防げるのも大きな利点です。費用負担や手間をかけずに空き家問題解決をサポートしますので、まずはお気軽に無料相談を利用してみてください。