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   なぜ伊丹市で実家管理が必要なのか？高齢化社会の現実日本全体で高齢化が進行しており、伊丹市も例外ではありません。実家は思い出の場所である一方、管理を怠れば資産ではなくリスクへと変わります。伊丹市は兵庫県内でも比較的早くから都市化が進んだ地域であり、昭和後期に建てられた住宅が多く存在します。これらの住宅の所有者は現在高齢期に差しかかっており、単身世帯や老老世帯が少なくありません。さらに高齢の親が施設に入所したり、亡くなった後に実家が空き家となると、相続人が遠方に住んでいる場合、定期的な管理が難しくなります。実家が空き家化した場合、放置が続くと、ゴミの放置や不法投棄の原因となり、火災や犯罪のリスクを市全体に及ぼします。さらに管理を怠り「特定空家」に指定されると、土地にかかる固定資産税の優遇（最大6分の1）が受けられなくなる恐れが出てくるでしょう。売却を予定している場合も、荒れ果てた状態では買い手がつきにくく、大幅な値下げを強いられることになりかねません。伊丹市は空き家対策や高齢者支援に関する施策を進めていますが、行政だけで全てを解決することは難しいものです。伊丹市に実家を持つ方は、ぜひこの機会に管理のあり方を見直してみてはいかがでしょうか。伊丹市の実家管理の5つのステップ：親が元気なうちに始めるべきこと実家の管理は、親が元気なうちに「話し合い」や「資産の把握」などの準備を進めることで、家族の安心につながります。まず取り組みたい5つのステップを解説いたします。ステップ1: 家族みんなで今後の暮らしについて話し合うまずは親がどのような考えを持っているのか、実家をどうしたいのかを確認することが出発点となります。週末に集まって「実家でずっと住みたいか、施設に移るか」をテーマに意見交換をするとよいでしょう。親の意向を反映させた管理方針を家族で共有することで、スムーズな運営が期待できます。さらに兄弟姉妹がいる場合、誰が実家を継ぐのか、売却するのか、賃貸に出すのかを率直に議論します。ステップ2：資産状況を把握する次に、実家の資産価値やローンの有無、固定資産税の金額など、経済的な側面を整理しましょう。登記済証（権利証）や固定資産税の納税通知書、境界確定図などの場所を確認します。伊丹市役所で固定資産評価証明書を取得し、現在の評価額を把握します。また住宅ローンの残債や抵当権の有無も調査が必要です。市の無料相談会を利用すれば、税務に関する助言も受けられるため、時間を作って相談しておくこともおすすめです。ステップ3：実家の建物の状態を確認する親が高齢になると、庭の手入れや建物の修繕が難しくなります。伊丹市の住宅は、築年数が古いものが多く、劣化を早めに把握することで、修繕費の負担を抑えられます。帰省のたびに「庭の木の枝が道路に出ていないか」「雨どいが詰まっていないか」を確認するだけでも、将来の修繕費抑制につながります。本格的な建物の老朽化状況については、専門業者による建物診断を受けることで客観的な判断材料が得られます。ステップ4：家の中の不用品を少しずつ片付ける元気なうちに、親と一緒に物を減らす作業を始めておきましょう。家の中に物があふれていると、いざという時の管理や売却の妨げになります。クローゼットから古着を分類し、寄付や売却を検討することも一つです。有害ごみについては、市のクリーンセンターで無料相談が可能です。負担が大きい場合は、業者へ依頼する方法もあります。ステップ5：年に一度は状況を見直す法律や税制は変わる可能性があり、家族の状況も変化します。建物の劣化具合、周辺環境の変化、家族の健康状態などを共有し、必要に応じて計画を修正します。伊丹市で実家管理に困ったら？空き家・留守宅を放置しないための現実的な選択肢伊丹市の実家をどう管理しようか悩んでいるなら、「専門の空き家管理を頼む」「賃貸に出すか売却するか考える」「解体して更地にする」の3つを早い段階で比べてみるのが現実的です。放置し続けると特定空き家に指定されて固定資産税が大幅に増えるリスクや、近所とのトラブルが発生しやすくなるので、自分の事情に合った方法を早めに決めておくのが賢明です。空き家管理サービスの利用すぐに処分や活用の判断がつかないときは、プロの空き家管理サービスに任せるのがおすすめです。多くの業者が行っているのは、毎月の外回り点検・換気・郵便受けの確認で、何か異常を見つけたらすぐに連絡が入る仕組みです。空き家の劣化を防ぎつつ、近隣への迷惑も避けられます。賃貸や売却を検討伊丹市はJRや阪急のアクセスが良いうえ、中古住宅や土地への需要が安定しているエリアです。そのため市場価値がしっかりしている物件だと、売却時に数百万円単位のプラスになるケースも少なくありません。あるいは賃貸に出せば家賃収入という形で収益化も可能です。解体・更地化建物がかなり老朽化してしまっているときは、いっそ解体して更地にし、駐車場や資材置き場として貸し出すか、税負担を抑えながら次の買い手を探すという手もあります。ただ、更地にすると住宅用地の特例が外れるので固定資産税・都市計画税が大幅に上がってしまう点は要注意です。伊丹市の実家の管理にお困りなら伊丹市のご実家が空き家状態で困っている方は、遠慮なく「空き家のチカラ」までご相談ください。遠くに住んでいても、当社が管理をお引き受けします。当社「空き家のチカラ」では、以下のような特徴があります。 管理のみの依頼にも対応 売却・活用・解体までワンストップで対応 リフォーム費用は当社負担で活用提案も可能 家賃収入を得られる活用プランも用意 最初は「しばらくは様子を見たい」と管理から始めたお客様が、「やはり手放したい」と考えた場合でも、そのままスムーズに対応できます。また貸し出しによる活用をご希望の場合は、リフォーム費用を当社が負担するプランをご用意しています。結局のところ「何もしない」が一番大きなリスクを背負うことになります。相談は無料なので、まずは気軽にご連絡を。ひとりで悩まず、状況をお聞かせいただけると嬉しいです。

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   伊丹市の実家管理の5つのステップ：親が元気なうちに始めるべきこと

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   伊丹市で実家管理に困ったら？空き家・留守宅を放置しないための現実的な選択肢

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   伊丹市の実家の管理にお困りなら