管理されていない実家が招くトラブルとは？豊中で増える空き家の現実

実家を管理せず長期間放置すると、単に誰も使っていない建物というレベルでは収まりません。近隣住民とのトラブル、経済的な損失、さらには法令に基づく行政からの指導など、多方面にわたる問題が発生する可能性が高まります。

高齢化が進む豊中市では、親の死後に相続した実家を、遠方に住む子世代が十分に管理できないケースが増えており、これが空き家増加の主な要因となっています。豊中市は全国平均と比較しても空き家率が高い地域であり、毎年100件程度※の管理不全相談が発生している状態です。

空き家放置によってトラブルが発生する根本的な原因は、人が住まなくなった建物が想像以上に速く劣化していくという点にあります。老朽化が進んだ建物は、台風や地震といった自然災害の際に倒壊する危険性を持っており、周辺に暮らす住民にとって深刻な不安材料となります。

さらに、管理されていない空き家は不法投棄の標的になりやすく、ゴミが放置されることによって周辺の衛生環境が著しく悪化するケースも珍しくありません。

加えて、2023年に改正された空家等対策特別措置法では、適切な管理が行われていない物件を管理不全空家として指定する制度が新たに導入されました。管理不全空家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、所有者の税負担が大幅に増加する可能性があります。

放置された実家がもたらす悪影響は、所有者だけの問題では終わらず、地域コミュニティ全体に波及していきます。だからこそ、家族や不動産の専門家と早い段階で相談を行い、状況に応じた適切な対策を講じることが、将来的な安心を確保するための最善の方法といえます。

※豊中市空家等対策計画 

豊中市の実家の管理、誰がやる？家族で揉めないための話し合い術

実家の管理責任を明確にするには家族全員で話し合いの場を持ち、それぞれの事情を率直に共有しながら役割分担と具体的なルールを文書にまとめることが大切です。

感情論を避け、事実と将来の選択肢を共有したうえで合意形成を図ることが、家族関係を壊さない方法です。まず、親が健康なうちに話し合いを始めることで、後々の後悔や混乱を防げます。お盆や年末年始など自然な集まりの際に、「実家のことを少し話そうか」と軽く切り出すのが効果的です。

「近くに住んでいるから」「長男だから」という理由で、特定の誰かに管理を押し付けると、数年単位で不満が蓄積します。管理担当・意思決定者・費用負担者などの役割を分けて整理し、話し合いで決めるのが効果的です。

家族だけで話がまとまらない場合は、行政の相談窓口やファイナンシャルプランナー、不動産の専門家など、第三者の意見を取り入れるとよいでしょう。

最後に決まった内容は書面に残し、家族全員で確認するようにしましょう。年に一度は状況を確認し、負担のバランスが崩れていないか、新たな課題が生じていないかをチェックする習慣をつけることもおすすめです。

実家の管理問題は誰が正しいかではなく、どのように分担するかが重要です。話し合いの積み重ねが、家族の信頼関係をより強固なものにしてくれることでしょう。

豊中の空き家管理サービスは必要？メリット・デメリットを徹底比較

空き家を所有しているだけでは、定期的な点検や簡単な手入れができず、建物の劣化や問題の放置につながることがあります。近隣在住なら自力対応も可能ですが、点検が難しい場合、専門サービスが有効です。

管理を専門業者に委託すれば、所有者は身体的・精神的な負担から解放されます。たとえば管理を専門サービスに依頼して月一回の換気や通水を行うことで、カビや悪臭の発生を防止できます。

さらに、サービス利用により、売却や賃貸の機会を逃さないよう、定期的な点検で早期に問題を発見できるでしょう。

また、管理サービスを利用すれば特定空き家に指定されて固定資産税の特例が失われたり、自治体から取り壊しを命じられたりするリスクを避けられるため、安心して所有を続けられます。

一方でデメリットは、費用がかかることです。また報告の質にばらつきが生じやすく、信頼できる事業者選びが鍵となるでしょう。

空き家管理サービスは、所有者の生活スタイルや物件の状態次第で必要性が変わりますが、多くのケースでメリットがデメリットを上回ります。空き家管理サービスを活用すれば、安心して空き家を維持し、将来的な活用や売却に備えられるため、特に遠方に住む方や多忙な方には有効な選択肢といえます。

売る？貸す？リフォーム？豊中の実家を管理してどう活かすかの判断基準

豊中の実家をどう生かすかは、立地条件・建物の状態・家族の将来設計・保有コストと収益性のバランスを総合的に考慮して判断することが重要です。

感情に流されず、条件を客観的に比較することが、後悔を防ぐ最善の方法です。たとえば、売却すればまとまった資金が得られますが、思い出の詰まった家を手放すことに抵抗を感じる人もいます。

一方で、築年数が比較的新しく設備も良好なら、賃貸運用によって安定した収入が見込めます。ただし、管理や修繕の手間や費用負担が伴う点には注意が必要です。

また建物の構造がしっかりしており、子世代が豊中で暮らすことを望む場合は、リフォームして住み継ぐという選択も考えられます。

実家は、思い出の詰まった場所であると同時に、大切な資産でもあります。「思い出の家だから」と感情だけで所有を続けるのではなく、将来世代にとって最も有益な形を考える視点が大切です。

豊中の実家の空き家の管理なら「空き家のチカラ」にご相談を

豊中市にあるご実家の空き家管理でお悩みなら、私たち「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。私たちは地元密着で、所有者様の負担を最小限に抑えながら、確かな安心をお届けします。

「空き家のチカラ」では管理だけをシンプルに引き受けることも可能なうえ、貸し出しや売却の道筋も柔軟に提案する点が強みです。そのため、管理からスタートし、将来的に賃貸や売却、解体などをご希望される場合も、ワンストップでご相談いただけます。管理の途中で「やはり貸したい」となった場合も、改修費用はすべて弊社が負担します。

現地調査を行い、建物の状態を正確に把握したうえで、今後どのような選択が最適かを一緒に考えることも可能です。将来の選択肢を確保しつつ、現時点での収益化を図るプランもご提案可能です。

空き家をただ所有しているだけでは、資産価値は下がる一方です。私たちは豊中市内の大切な実家を守り、未来へつなぐお手伝いをいたします。地元に根ざす企業として、皆様の安心を支えるために全力でサポートいたします。