箕面市で実家を管理せず放置するリスクとは？

近年、全国的に空き家の増加が深刻な社会問題となっており、箕面市においても同様の課題に直面しています。放置を続けると、税負担の急増、防犯上のトラブル、建物崩壊といった危険性が高まるだけでなく、近隣住民との関係悪化や行政による強制措置を招く恐れがあります。

実家の放置が深刻な事態を招く主な理由は、主に以下の3点です。

• 経済的負担の急増
• 資産価値の低下
• 法的責任と損害賠償リスク

それぞれを詳しく見ていきましょう。

経済的負担の急増

箕面市において、空き家の管理が不十分であると認定された場合、固定資産税が最大で6倍まで増額される可能性があります。また、市による調査の結果、管理が不適切な家屋が特定空き家等に指定された場合、所有者には修繕や解体命令が出されます。

行政からの指導や命令に従わなかった場合、最終的には強制解体が実施され、その費用は所有者に請求されることもあり得るでしょう。

資産価値の低下

家屋は人が住まなくなると、予想以上に速いスピードで劣化が進行します。換気が行われない状態が続くと、カビやシロアリが発生するだけでなく、配管の腐食も進行していきます。いざ売却を検討しても、予想を大きく下回る価格でしか売れないケースも少なくありません。

法的責任と損害賠償リスク

放置された空き家は、近隣の景観を損ねるだけでなく、害虫や雑草の発生源となり、結果として周囲の住環境にも深刻な悪影響を及ぼすことになります。さらに、空き巣や放火などの犯罪を招くおそれがあり、地域全体の治安を損なう原因にもなります。

仮に空き家の屋根瓦が飛散したり、塀が崩れたりして通行人や近隣住民に怪我を負わせてしまった場合、所有者には過失の有無にかかわらず責任を負う「無過失責任」が適用され、多額の損害賠償を請求されるリスクも考慮しなければなりません。

こうした様々なリスクを回避するには、所有者による適切な管理体制の構築や、具体的な活用策の実施が不可欠となります。今こそ実家の現状をしっかりと見直し、最適な管理方法や活用方法を真剣に検討することで、将来にわたる安心の確保と地域社会の安全維持に貢献できるのです。

箕面市の空き家を放置しないために今すぐできる管理方法

箕面市の空き家を放置せず管理するには、日常点検と専門委託が効果的です。月に1回以上を目安に、現地を確認する習慣を持つことが重要です。換気・通水・清掃を基本とした管理を継続することで、物件の劣化を大幅に抑えられます。

管理されていない実家では、庭木が道路や隣家にはみ出し、視界不良による事故やスズメバチの営巣を招く事例も少なくありません。

定期的な清掃・剪定・除草を行うことで、近隣住民への迷惑を軽減し、景観維持にもつながるでしょう。あわせて、全ての窓を開放し、室内に新鮮な空気を取り入れましょう。湿気を逃がせば、内部の傷みを遅らせられます。

そして通水ですが、台所・洗面所・トイレ・浴室の各場所で1分程度水を流し続けましょう。冬場は凍結防止のため、少量でも水を流しておくと効果的です。

遠方在住や多忙で自分で管理できない場合、専門の管理会社やサービスに定期巡回・通風・設備点検・ポスト整理などを依頼する選択肢も有効です。

今日から行動を起こし、安心の資産運用を実現してください。

実家管理にかかる費用は？箕面市の相場と補助制度

箕面市における実家管理の費用は、物件の規模や立地にもよりますが、年間では、おおよそ20万円から50万円前後が目安とされています。管理代行サービスを利用する場合、内容に応じて月額5,000円から1万円程度が発生します。

実家管理にかかる主な費用は、以下のとおりです。

• 固定資産税・都市計画税
• 清掃・点検費
• 火災保険
• 大規模修繕・解体費用

まず実家を所有している限り、毎年固定資産税・都市計画税が発生するものです。たとえば評価額1,000万円程度の物件では、条件によって固定資産税や都市計画税が合計で十数万円規模になる場合があります。特定空き家等になると税優遇がなくなり、税負担が大きくなります。このため、適切な管理が重要です。

箕面市では、2026年1月時点では一般的な空き家解体を対象とした恒常的な補助制度は確認されていません。長期的な維持が難しい場合は、早めに売却や活用方法を検討することで、費用負担を軽減できます。

相続した実家、どうする？箕面市での処分と管理の選択肢

相続した箕面市の実家の今後は、次の3つの選択肢から検討できます。

• 売却
• 賃貸活用
• 保有

どの方法にもメリット・デメリットがあるため、冷静に判断することが重要です。

売却

売却を選択すると、維持費用の継続負担を断ち切れます。管理の手間や固定資産税の負担を避けられるため、相続後の生活設計がしやすくなります。

相続税の申告期限から3年以内に売却すれば、「取得費加算の特例」によって譲渡所得税が軽減される可能性があるでしょう。相続税の納税資金が必要な場合や、兄弟間で遺産分割する際にも売却は有効です。

一方で、思い出の詰まった実家を手放すことに心理的抵抗を覚える人も少なくありません。

賃貸活用

実家を手放したくない、または将来住む予定がある場合は、管理しながら活用する方法も選べます。箕面市は子育て世帯に人気があり、ファミリー向け物件の需要が安定しています。

毎月賃貸収入が入り、人の出入りがあることで家の管理がしやすくなる点がメリットです。ただし、リフォームに多額の費用がかかる点には注意が必要です。

保有

将来、自分や子どもが住む予定がある場合や、週末の別荘として使いたい場合は、保有も有力な選択肢になります。

ただし管理を続けるには定期的な清掃や修繕、近隣住民との関係維持が必要です。遠方に住んでいる場合は、地元の管理代行サービスを利用するのも一つの手です。

箕面市の実家の管理でお困りなら

箕面市で相続した実家の管理にお困りの方は、「空き家のチカラ」にご相談ください。私たち「空き家のチカラ」では、空き家の管理からリフォーム、賃貸運営までを一括でお引き受けしています。所有者の負担を抑えつつ、大切な実家を安全かつ有効に活用するサポートを行っています。

管理のみのご依頼にも対応していますので、まずはお気軽にご相談ください。空き家を悩みの種ではなく活かせる資産に変えるため、私たちが全力でサポートいたします。