現在、兵庫県伊丹市では約 8,630戸※ の空き家が存在し、住宅戸数に占める空き家率は 9.5％ 程度※と推計されています。伊丹市で空き家が増加した背景には、高齢化と人口流出が大きく関係しています。これは伊丹市だけでなく、全国的に高齢の所有者が管理を行えなくなっており、空き家が放置されるケースが増加しています。阪神間の住宅エリアとして人気が高かった伊丹市では、長年にわたる新築供給の結果、築20年以上の住宅が急増。その結果、世代交代が進まず、空き家予備軍が増えているのが現状です。

また、都市部への人口流出も空き家増加に拍車をかけています。伊丹市は大阪や神戸へのアクセスが良好な一方で、若年層の定住率が低く、空き家となった住宅が再利用されにくい状況にあります。

伊丹市では空き家の管理を促進するために「空家等対策計画」を策定し、さまざまな施策を展開しています。伊丹市では空き家の管理を促進するために「空家等対策計画」を策定し、さまざまな施策を展開しています。地域全体で空き家問題に取り組むことで、より良い住環境の実現につながるでしょう。

参照元：令和６年度第 2 回伊丹市空家等対策協議会会議録（要約）

伊丹市内で空き家を適切に管理せず放置すると、税金リスク、損壊の危険、治安・地域環境リスクという三大リスクが発生します。

税金リスク：固定資産税の増加

2023年12月13日に改正された空き家対策特措法により、「管理不全空き家」も含めて所有者が適切な管理を怠ると、「特定空き家」扱いされる可能性が高まりました。特定空き家に指定されると固定資産税の軽減措置が解除され、課税額が最大6倍に上昇するケースもあります。

損壊の危険:建物劣化が引き起こす物理的脅威

空き家を放置すると建物の物理的崩壊を招き、周辺住民の安全を脅かす恐れがあります。放置された建物が害虫や害獣の巣窟となる例は少なくありません。また、建物の倒壊や老朽化したブロック塀の崩落により、通行人に怪我を負わせるリスクも存在します。

治安・地域環境リスク:不法侵入、放火、景観劣化の危険

空き家が放置されると景観や衛生環境が悪化し、地域の価値が低下します。無人の建物は不審者が侵入しやすく、住宅密集地では大きな問題となります。

ここのように、空き家を放置することは所有者だけでなく地域全体に深刻な影響を及ぼしかねません。放置せず早めに管理・再活用を行うことで、資産価値を守り、地域の健全な発展にも寄与できるでしょう。

伊丹市の「空き家活用支援事業」とは、市内の古い空き家を購入し、自らの住まいとしてリフォームする若年世帯や子育て世帯に対し、リフォーム費用の一部を助成する制度です。空き家の流通促進と定住支援の両立を目的としています。

伊丹市では、築年数が経過し長期間空き家となっている建物を、自ら居住する住まいとして活用し、「空き家問題」と「住まい確保」の両方を解決しようとしています。補助金の対象は市内の築20年以上の空き家で、空き家を購入・取得して、自己の居住用として10年以上活用しようとすることが条件です。

補助制度はリフォームにかかる費用の約半分を補助し、限度額は一戸建ての場合150万円、共同住宅では100万円です。空き家の放置リスクを防ぎ、地域の未来を支える一手として、ぜひ活用を検討してください。

兵庫県伊丹市の不動産を活用する際は、物件の築年数や立地、所有目的を踏まえ、「賃貸活用」を第一の選択肢としつつ、状況に応じて「売却」や「リノベーションによる用途転換」を組み合わせる方法が最も現実的です。

伊丹市の不動産市場は、大阪や神戸へのアクセス良好さと空港の存在が強みで、安定した住宅需要があります。売却は即座に現金化できる点、賃貸は継続的な収入源となる点、リノベーションは物件価値を大幅に高められる点がそれぞれの強みです。

以下に、伊丹市で考えられる3つの活用方法を紹介します。

賃貸活用

駅から徒歩圏で、設備や内装が大きく劣化していない場合は、賃貸活用を検討すると良いでしょう。安定した収入源を確保するための有効な手段となります。ただし空室リスク・設備故障リスクがある点に注意が必要です。

売却

築年数が浅く、状態の良いマンション、または阪急伊丹駅・JR伊丹駅周辺の土地は売却を検討することもおすすめです。相続などで取得した駅近の空き家は、需要が高いうちに売却して資金化する方法が有効です。

ただし「査定・媒介契約・購入申し込み・決済／引渡し」といったプロセスにおいて、物件の状態や立地、市場環境により、成立まで数か月以上かかる場合がありますので注意が必要です。

リノベーション＋賃貸・用途転換

リノベーションは、物件の価値を高めるための効果的な手段です。「使いづらい物件を手直しして賃貸需要に合った形に変える」「店舗や事務所、シェアハウス、民泊（許可が得られる場合）」など新たな用途での活用も可能です。

市場の動向をしっかりと把握し、専門家の意見を参考にすることで、より良い結果を得ることができるでしょう。

伊丹市の空き家問題は、私たち「空き家のチカラ」にご相談ください。リフォームや運営管理の費用をかけずに、空き家を安全かつ有効に活用できる仕組みをご用意しています。私たちの特徴は、修繕・リフォーム・管理の全てをワンストップで対応できることです。

「リフォーム・修繕費用」「運営管理費用」を全て原則「空き家のチカラ」が負担します。賃貸運用で得た家賃の一部を所有者様に還元。安定した副収入となるでしょう。

さらに契約期間満了後には、リフォーム済みの状態で物件をお返しするため、将来的な再利用や売却にも有利になります。また、「空き家を貸すのはまだ不安」「とりあえず管理だけお願いしたい」という方にも対応することが可能です。

経済的負担を抑えながら、所有者様と地域の双方に喜ばれる形で空き家を活かすことが私たちの使命です。手間や費用、管理の不安をすべてお任せいただき、安心して空き家活用の一歩を踏み出してください。