豊中市では空き家率が高まっており、自分や家族の住まいも「空き家予備軍」となる可能性があります。これは資産価値・生活環境・地域の安全に直結する重要な課題です。豊中市は大阪のベッドタウンとして人気がありますが、住民の高齢化が進んでいます。そのため、所有者の死亡や施設入所による家屋の放置が増加しているのです。

実際、豊中市の空き家率は15.3%に達しており、全国平均を上回っています。

また、令和4年度の調査では、市内の空き家数は2,000件以上にのぼりました。その分布を見ると、戸建て空き家は市内各地に散在している一方で、長屋・共同住宅の空き家は南部地域に集中しています。

空き家の増加は、治安の悪化、資産価値の低下、地域コミュニティの崩壊を引き起こす可能性があるといえるでしょう。市民一人ひとりが関心を持ち、行政の取り組みを理解し、地域での見守り活動に参加することが重要です。これが豊かな生活を守るための第一歩となります。

豊中市で空き家化を未然に防ぐためには、所有者が元気なうちから「この家を将来どう使うか」を具体的に考え、家族と共有しておくことが重要です。空き家の多くは、所有者が高齢者施設への入居や死亡などで住居を離れる際に、「誰が」「どうする」という合意や準備がないまま放置されることで発生します。

持ち家の将来的な利用見込みがない場合は、早めに「将来の活用計画」を策定することが推奨されます。例えば、耐震性が低く建物を人が住める状態に戻すコストが高い場合は、倉庫用途やトランクルーム利用、あるいは更地にして駐車場や貸地化する手法が有効です。

計画策定においては、空き家活用を専門とする不動産会社、税理士、司法書士、建築士など、複数の専門家と連携することが不可欠です。豊中市の支援制度や地域資源を活用しながら、家族とともに未来を見据えた選択を始めてみませんか。

「豊中市空き家情報提供事業」は、空き家を所有している方と、その空き家を活用したい個人・団体を結びつけるマッチング支援制度です。全国的に空き家の増加が社会問題化するなか、豊中市でも空き家の有効活用を通じて地域の活性化とまちづくりを進めています。

一見すると空き家は負の遺産のように思われがちですが、適切に利活用することで、住宅や地域交流スペース、さらには地域活動の拠点などに再生できる可能性を秘めています。こうした背景から、空き家の所有者と活用希望者の双方をつなぎ、地域の資源として再価値化を図る仕組みが求められているものです。

登録からマッチングまでの流れ

豊中市の空き家情報提供事業では、空き家の所有者と活用を希望する個人・団体の双方から情報を登録してもらい、市が条件を調整しながら引き合わせ（マッチング）を行います。登録後は市の担当者が個別相談を行い、希望条件のすり合わせを進めます。

また豊中市はこの事業を通じて、相談窓口の設置や情報公開サイトの運営を行い、空き家の現状や活用事例を市民に広く紹介してきました。さらに、空き家に関する啓発活動や説明会なども実施し、空き家の利活用を身近に感じられる環境づくりを進めています。

専門団体との連携による相談体制

豊中市では、令和7年（2025年）4月1日から、一般社団法人 既存住宅・空家プロデュース協会と「空き家対策の推進に関する協定」を締結し、新たに電話相談窓口を開設しました。

この窓口では、

• 空き家の所有者
• 将来相続を予定している方
• 近隣の空き家に悩む住民

といったさまざまな立場の方からの相談に対応しています。それぞれの状況に応じて、専門スタッフが適切なアドバイスや今後の対応方法を案内します。

相談方法と受付時間

相談は電話が基本で、必要に応じて予約制の対面相談会も実施しています。電話受付時間は月曜日から金曜日の午前10時から午後5時まで（祝日・年末年始を除く）です。

また、定期的に行われる対面相談会では、専門相談員が直接面談し、建物の状況や相続、管理方法など具体的な悩みについて丁寧にアドバイスを行っています。

豊中市で空き家の活用や売却を判断する際は、専門家の意見を参考にしつつ、物件の状況や市場の動向を慎重に見極めることが重要です。まずは、物件の状態、立地と需要、所有者の意志を明確にしましょう。

物件の状態について

建物の築年数や劣化状況が重要です。状態が良好であれば、地域活動拠点や子育て世帯への賃貸などの活用が期待できるでしょう。反対に築年数が古い、老朽化が進んでいる場合は解体して更地にする方が有利な場合もあります。

判断が難しい場合は、判断に迷う場合は、不動産の専門業者による査定を依頼することがおすすめです。

立地と需要はどうか

空き家の場所も判断基準に影響します。駅からの距離や周辺環境が良好であれば、売却でも賃貸でも需要が見込めるものです。逆に、過疎地域や交通の便が悪い場所は、市場価値が低くなる可能性があり、売却や賃貸の難易度が上がるため、早めの売却や解体を検討した方がよいこともあります。

所有者の意向を踏まえて

活用を選んだ場合、賃貸経営や管理運営、改修費用、入居者募集など、継続的に手間や資金がかかります。資産の早期現金化や、次の売却・解体に踏み切る場合は、速やかに売却や解体を選することをおすすめします。

豊中市内で空き家の活用をご検討されているオーナー様は、ぜひ「空き家のチカラ」にご相談ください。私たちは、修繕やリフォーム、運営管理までを一括で引き受け、所有者様の初期費用をかけずに空き家を活用いただける体制を整えております。

「空き家のチカラ」では、残置物がある状態でもそのままお預かりすることが可能です。残置物の撤去や清掃、最低限の修繕といった、活用前の煩雑な作業もすべて「空き家のチカラ」が実施します。

また通常、空き家を活用しようとすると、改修やリフォームに数百万円単位の費用がかかることが珍しくありません。所有者様の持ち出しは基本的にありませんので、初期費用ゼロで活用がスタートできます（※一部物件ではご負担が発生する場合もあります）。

リフォーム後は当社が運営管理を担当し、入居者募集から契約・月々の管理まで一括して行います。管理の手間から解放され安心してお任せください。

契約期間中は私たちが運営を担い、終了後はリフォーム済みの物件をお返しします。売却するだけでは失われてしまう『将来、ご家族が住む』といった選択肢も残すことが可能です。

「空き家のチカラ」では、活用だけでなく、売却・解体・管理のみのご相談も承っています。活用を検討しているが、売却を考える場合でも、査定を行い、最適なプランを提案することが可能です。

大切な資産を負の遺産にしないためにも、まずは現状を詳しくお聞かせください。所有者様にとっても、まちにとってもプラスになる活用を――それが私たちの使命です。ぜひお気軽にお声掛けください。