川西市で空き家を長期間放置すると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなったり、損害賠償を求められたりするリスクがあります。

管理を怠り「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、税負担が増えるだけでなく、法的な責任を問われる可能性があります。

固定資産税の優遇措置が解除されるケース

川西市では居住用の家屋が建っている土地に対して、固定資産税と都市計画税を軽減する「住宅用地の特例措置」が設けられています。

この特例が適用されると、以下のような軽減措置が受けられます。

• 200㎡以下の小規模住宅用地は固定資産税の課税標準額が評価額の1/6、都市計画税は1/3
• 200㎡を超える一般住宅用地では、それぞれ1/3・2/3
   

しかし空き家が老朽化して危険な状態になり、市から「特定空家等」や「管理不全空家等」として勧告を受けると、この軽減措置が取り消されることも。その結果、土地が「住宅用地」として扱われなくなり、固定資産税が最大で約6倍に増加するケースもあります。

また建物を解体して更地にすると、自動的に住宅用地特例の対象外です。「更地のほうが売りやすい」と考えて解体しても、翌年度から税金が急増する可能性があるため慎重な判断が必要です。

このように空き家を放置することは、経済的なリスクに直結します。

賠償責任が発生するケース

建物の劣化や管理不足により倒壊、落下物、火災などで他人の生命や財産に損害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。

民法第717条では「土地の工作物に欠陥があり、他人に損害を与えた場合は所有者等が責任を負う」と定められています。特に空き家の場合、屋根瓦の落下や外壁の崩落、庭木の倒木などが原因で通行人や隣家に損害が出ると、管理を怠った所有者の過失が問われることも。

火災に関しても「失火責任法」により、原則として重大な過失がなければ賠償は免れます。しかし老朽化した電気設備や放置された可燃物が原因であれば、重大な過失と判断される場合があります。

実際に空き家の火災で隣家が全焼し、数千万円規模の賠償金が発生した事例も報告されています。

川西市は空き家リフォーム助成で、若年・子育て世帯に最大100万円を支給します。持続可能なまちづくりのため、空き家バンクで情報提供を進め、補助金で活用の負担を軽減します。

空き家バンク制度「空き家をつなご！」

川西市は、空き家の「売りたい・貸したい」所有者と、「買いたい・借りたい」利用希望者をマッチングさせる空き家マッチング制度「空き家をつなご！」を実施しています。住宅政策課が運営し、物件登録から見学、契約まで一貫して支援します。

空き家活用リフォーム助成

市外からの転入者、市内賃貸からの転居者、親世帯から独立する若年・子育て世帯が、空き家を取得・改修する場合、工事費の一部を助成します。主な対象となる方は、市外からの転入者、市内賃貸住宅からの転居者、親世帯から独立する子世帯です。対象は築10年以上、6か月以上未使用の住宅で、改修後10年以上活用が必要です。

市は池田泉州銀行や住宅金融支援機構と連携し、活用・移住促進のパンフレットを作成、民間と協力してモデルを広げています。

川西市の空き家バンクと補助金は、地域の魅力を再生し、住環境を向上させる重要な施策です。物件探し、改修前の確認、申請手続きを丁寧に行えば、安心して制度を利用できます。

川西市で空き家を所有する場合、売却、賃貸、解体による更地化の3つの選択肢があります。

売却

所有している空き家・土地を第三者（個人・事業者）に売却して資産を現金化する方法です。空き家バンクを活用する、仲介で市場価格の売却を目指す、買取を利用する方法があります。

川西市は阪急宝塚線やJR福知山線で大阪まで約20分と好立地で、通勤圏として需要があります。売却では3,000万円の譲渡所得特別控除を活用でき、相続空き家の税負担を大きく軽減することが可能です。

ただし、建物が老朽化したり、空き家期間が長かったりすると、買い手が付きにくいです。売却には手続きが多いため、専門家の支援を利用することをおすすめします。

解体

解体は、老朽化が進んだ空き家の安全確保や土地の再活用に有効です。建物を取り壊すことで駐車場、貸地、売地などの選択肢が広がります。

ただし、木造住宅の解体費用は100〜200万円、鉄筋コンクリートはさらに高額になります。解体に際しては近隣住民への説明や法令遵守も重要です。

賃貸活用

空き家を改修して賃貸物件として流通させ、賃料収入を得る方法です。空き家を賃貸に出すことで、定期的な収入を得られます。

ただし賃貸物件として運営する場合、入居者の管理や物件の維持管理が必要になります。また賃貸に出す場合、水回りなどのリフォームが必須の場合が多いです。

売却で資産整理、解体で土地再生、賃貸で収益化を検討すれば、空き家は負動産から地域資源に変わります。

川西市で空き家活用を成功させるには、信頼性の高い事業パートナーを選ぶことが重要です。空き家の活用には、状態確認や法的手続き、リフォーム計画、賃貸運営など、幅広い工程が含まれます。信頼できるパートナーを見極めるには、次の3つの視点を意識することが大切です。

実績と専門性

川西市の空き家マッチング制度やリフォーム助成制度を活用できるかどうかは、信頼できるパートナーを選ぶ上で大きな判断材料となります。川西市の地理や住環境、空き家事情に詳しい業者は、現実的な活用プランを提案してくれます。

また、宅地建物取引士や一級建築士、ファイナンシャルプランナーなどの資格保有者が在籍しているかも確認しておきましょう。

費用の透明性

見積書に追加費用の有無や契約期間後の取り扱いが明記されているかを、丁寧に確認することが重要です。費用やサービス内容が明確であることが大切です。不明点があれば、遠慮せず質問するようにしましょう。また「修繕・改修の費用はどこまでカバーされるか」「入居者が付く見通し」「運用管理の範囲」などを明確に聞いておく必要があります。

柔軟な対応力

信頼できるパートナーは、一つの活用法に偏らず、所有者の意向や将来性、法的制約を踏まえて最適な提案を行います。「賃貸借」「定期借家」「管理代行」「買取・仲介」など、複数の選択肢を比較検討し、提案してくれるかを確認しましょう。

川西市で「空き家を活用したいが、リフォーム費用を負担できない」と悩む方にとって、「空き家のチカラ」は費用負担を抑えて資産を再生できる現実的な手段です。

このサービスは、所有者の負担を最小限に抑えつつ、物件の価値を高め、家賃収入を生む仕組みを提供します。「空き家のチカラ」は、空き家や持ち家を有効活用するためのプログラムで、オーナーが所有する物件を借り上げ、リフォームや運営管理を行うサービスです。

所有者は、残置物の撤去や清掃などの手間も不要で、現状のまま空き家を引き渡すだけで活用を始められます。契約期間が終了すると、リフォームによって資産価値が上がった状態の建物が、そのまま所有者に戻ってきます。

空き家のチカラを活用することで、川西市の空き家をリフォーム費用ゼロで再生させることが可能です。あなたの空き家を再生し、新たな価値を創り出してみませんか。まずはお気軽にご相談ください。

詳細はこちらからご確認ください。