伊丹市は交通アクセスに優れ、自然と都市機能が調和した住みやすい街です。大阪都心部へ約20分、神戸都心部へ約30分というアクセス至便な立地で、大阪・神戸のベッドタウンとして発展してきました。大阪国際空港（通称・伊丹空港）もほど近く、全国への移動も非常にスムーズです。

さらに東部の猪名川と西部の武庫川に囲まれ、自然環境が豊富です。昆陽池は関西屈指の渡り鳥の飛来地で、冬にはカモや白鳥が訪れ、市民の憩いの場となっています。都市部でありながら自然と触れ合える環境が、子育て世代からも高い支持を得ています。

買い物環境も充実しており、JR伊丹駅近くのイオンモールや阪急伊丹駅の駅ビル「Reita」などの商業施設がありますよ。総合病院や専門クリニックなどの医療機関も整備されており、安心して生活できる環境です。

市は子育て支援や高齢者支援にも力を入れており、幅広い世代が安心して暮らせます。このように伊丹市は多様な魅力を持つ街であり、土地購入を検討するのにおすすめの街といえます。

伊丹市の地価・坪単価ランキングを見てみると、駅近エリアや商業地が上位を占める傾向があります。伊丹市の地価は、駅からの距離や周辺環境、商業施設の有無など複数の要素によって決まります。

とくに阪急伊丹駅やJR伊丹駅の周辺は交通の利便性が高く、便利な施設が集中しているため、地価が高騰しやすい傾向です。一方、中心部から離れているエリアでは、比較的地価が抑えられています。

2025年の公示地価*において、ランキング上位は以下のとおりです。なお伊丹市全体の2025年公示地価平均は20万9,270円/m²（坪単価69万1,804円/坪）でした。
 

1. 中央エリア：43万3000円/m²（坪単価69万1,804円/坪）
2. 西台エリア：37万1000円/m²（坪単価122万6446円/坪）
3. 梅ノ木エリア：29万0000円/m²（坪単価95万8677円/坪）

今後も駅近エリアは引き続き堅調な需要が見られると予想されます。一方、郊外エリアは中央エリアほどの高い需要はありません。しかし、住宅地として人気のあるエリアも多く、価格は安定しています。

利便性を重視するなら駅から近いエリア、コストを抑えたいなら郊外エリアが有力な選択肢となるでしょう。​

＊参照：土地価格相場が分かる土地代データ

伊丹市で暮らしやすさを重視して土地を探す場合は、伊丹駅周辺エリア、稲野駅周辺エリア、そして緑豊かな鴻池・昆陽エリアは、ファミリー層から単身者まで幅広い層におすすめできる地域です。

伊丹駅周辺エリア

市の中心地として商業施設が多く、利便性が非常に高いエリアです。大阪梅田や神戸三宮までのアクセスが便利で、ビジネスやレジャーに便利。

市役所、図書館、病院などの公共施設も駅周辺に集まっており、各種手続きや緊急時にも安心です。

稲野駅周辺エリア

道路幅員が広く、区画整理された閑静な住宅地が広がるエリアです。駅を中心に、買い物スポットやクリニックなどが点在しており、利便性も高くなっています。

公園や緑地も多く、子育て世代にとっては安心して生活できる環境といえます。

鴻池・昆陽エリア

住宅街は静かで緑が多く、ゆったりとした時間が過ごせます。交通面では中国自動車道の宝塚ICが近く、車があると便利です。治安は非常に良く、住宅街中心のため夜間も静かで安心です。

伊丹市はエリアによって特徴があり、どの地域も暮らしやすさを支えるインフラが整っています。自分のライフスタイルに合わせて、どのエリアの土地を購入するか検討するとよいでしょう。

失敗しない土地選びをするためには、事前に確認すべきポイントを押さえることが不可欠です。ここでは、伊丹市で土地を購入する際に注意しておきたいポイントを解説します。

法令上の制限を事前に確認する

伊丹市では、敷地面積100㎡以上の土地取引が主流です。これは最低基準が100㎡以上と定められているためです。小規模土地の購入を検討している場合には、伊丹市ではなかなか見つけられない可能性があります。

そのほか、低層住居専用地域では3階建て以上の住宅建設が制限される場合があります。土地を購入してマイホームを建てる予定の場合は、事前に確認しておくとよいでしょう。

伊丹市のエリア特性を理解しておく

伊丹市内でも地域によって住環境が大きく異なるため、ライフスタイルに合った土地を探すことが大切です。伊丹市では駅から徒歩圏内の土地とバス便エリアの土地では住環境が異なります。

駅周辺は利便性が高い反面、土地の価格も高く設定されています。一方、バス便エリアは価格が抑えられる反面、自家用車がないと不便な場所も少なくありません。

地盤の安定性をチェックする

伊丹市は、猪名川や武庫川といった河川が近くを流れているため、地域によっては軟弱な地盤の可能性があります。地盤が弱いと、建物を安全に建てるために高額な改良工事が必要になることがあり、予算オーバーの原因となることも。

伊丹市のハザードマップを確認し、地盤の強さや過去の災害履歴なども調べておくと、リスク対策にもつながります。

将来の土地活用・資産価値も視野に入れる

予算内で購入できる土地を選びつつ、将来的に資産価値が維持されやすいエリアを選ぶことが重要です。市内では再開発が進む地域もあり、今後さらに利便性が高まり、地価の上昇が期待されます。

一方で郊外では需要が減り、資産価値が落ちる可能性もあります。地域の高齢化率や空き家の状況などは、将来の住環境に影響することもあるでしょう。不動産会社や市の都市計画情報を確認しておくことをおすすめします。

購入前には不動産会社や専門家と相談し、現地確認をすることが望ましいでしょう。慎重な準備が、伊丹市での理想の住まいを実現する鍵といえます。

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