伊丹市では新築物件よりも中古住宅を購入してリフォームする選択肢が注目されているのは、コストパフォーマンスの高さや立地条件の良さ、そして「ライフスタイルに合わせた自由な住空間の実現」が可能だからです。

新築物件の高騰と供給の限定化

伊丹市やその周辺の新築住宅は、立地の良さから価格が高めに設定されることが多いです。また、伊丹市は土地が限られているため、新築分譲される土地は駅から離れた場所や、極端に狭小な土地になる傾向が見られます。

一方、中古物件は新築と比較して取得費用を抑えられる選択肢となります。築年数が経過した物件であれば、さらに手の届きやすい価格で市場に出回っています。

中古物件であれば、駅近や学校・商業施設へのアクセスが良い場所で物件を探せる可能性があるでしょう。

自分好みに設計・改良できる自由度

中古住宅を購入してリフォームする最大の魅力は、住まいの間取りや設備を、自分たちの暮らし方に合わせて柔軟に変更できる点にあります。さらに近年のリフォーム技術の向上では断熱性能の向上や耐震補強、最新の水回り設備の導入など、住まいの性能を大きく向上させることが可能です。

新築にこだわらず、既存の住宅を自分好みに再生するという選択肢は、これからの住まい探しにおいてますます重要なものとなっていくでしょう。

伊丹市で中古住宅を購入しリフォームする場合、築年数に応じて必要な工事内容と費用は大きく変わります。築20年以内の物件では部分的な更新で抑えられ、築30年を超えると大規模な改修が必要になるケースが多く見られます。

例えば築20～30年程度の中古一戸建ての場合、水回り設備の老朽化が進んでいることが多く、キッチン・浴室・トイレの交換に加え、内装の張り替え、屋根や外壁の塗装を行うケースが一般的です。水回り設備の交換、クロス・床張替え、屋根・外壁塗装であればおおむね500万円程度が目安となります。

築30年〜40年で内部を一度解体して作り直すスケルトンリフォームの場合は、1,500万円〜2,500万円程度が目安です。配管の全面更新、耐震補強、断熱改修、屋根の葺き替えなど包括的な工事を実施する場合、25坪規模の住宅であっても2,000万円から3,000万円の費用を想定しておく必要があります。

伊丹市でのリフォームを成功させるためには、予算を組む前に「建物の現状を正確に把握すること」が不可欠です。

ここからは、伊丹市周辺での中古リフォーム事例を紹介します。

中古住宅

昭和44年築の木造住宅を、現代の暮らし方に適応させたフルリノベーション事例です。長年にわたり使用されてきた建物でしたが、大胆な改修によって新築同様の快適性を備えた住空間に生まれ変わりました。

まずLDKは仕切りの多い間取りで、隣接する和室とダイニングが狭く感じられる空間でした。そこでリフォームで壁を取り払い、一体型の広々としたエリアに変更。自然光が入りやすくなり、家族が集まりやすい明るい場所になりました。

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中古マンション

水まわりを中心に全面改装を行い、暮らしやすさとデザイン性の両立を目指しました。まずキッチンをオープンな対面式に変更。また以前キッチンに取り付けられていた吊り戸棚は玄関の靴収納スペースへ移設し、開放的な空間作りに貢献しました。

浴室は1620サイズの広々としたユニットバスに交換。落ち着いたグレートーンのパネルを採用し、1日の疲れを癒すリラックス空間に仕上がっています。

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伊丹市における中古住宅リフォームの成功には、地域特性の理解と信頼できる施工業者の選定が不可欠です。物件状態、法的制約、周辺環境といった要素を事前に把握せずに着工すると、予期せぬコスト増加やトラブルに直面するリスクが高まります。

具体的なステップとして、以下の対策を講じることをおすすめします。

地域の特性の理解

伊丹市では一部エリアにおいて建築協定や景観条例が施行されており、外観変更や増築に制約が生じる可能性があります。特に増築や用途変更を伴うリフォームでは、着工前に市の都市計画課へ確認を取ることが必須です。

さらに伊丹市特有の課題として、防音対策が挙げられます。大阪国際空港周辺エリアでは、二重サッシや高遮音性壁材の採用が航空機騒音を軽減し、居住環境の質を維持する有効な手段となります。

このような地域特有の事情を理解している地域に根差したリフォーム会社を選ぶと良いでしょう。

ホームインスペクション（建物状況調査）の実施

購入前、あるいはリフォーム設計前に、一級建築士などの専門家によるホームインスペクションを事前に実施することが望まれます。劣化状況によっては、当初200万円を想定していた予算が300万円規模に拡大するケースも少なくありません。

優先順位を整理したうえで段階的なリフォーム計画に切り替えたことで、費用を抑えつつ安全性と快適性を確保することが可能です。

予算管理

物件取得費に加え、リフォーム工事費、各種諸経費、さらには引越費用や家具・家電購入費までを含めた総予算を設定することで、施工途中での資金枯渇を回避できます。

さらに補助金制度の活用も検討してください。耐震改修や省エネリフォームには自治体の助成制度が適用される場合があり、伊丹市のホームページで最新情報を確認できます。

伊丹市で中古住宅リフォームを検討している方は、ネクサスジャパンへご相談ください。物件購入からリフォーム工事まで、すべてを一貫してお任せいただけるワンストップ体制により、お客様の理想の住まい作りを実現いたします。

さらにネクサスジャパンでは、専門的な知識を持つスタッフがホームインスペクションを実施し、住宅の劣化状況や改修が必要な箇所を詳細に調査いたします。また、工事後のアフターケアも万全で、長期的に安心して暮らせるよう、継続的なサポートにも対応可能です。

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