空き家増加中？伊丹市の現状と放置リスクとは

伊丹市の空き家率は全国平均を下回るものの、一定数の空き家が存在し、放置によるリスクが懸念されています。

伊丹市の空き家率は、2013年の13.1%から2023年には9.5%へと減少しましたが、阪神間の中では比較的高い水準です。

伊丹市内で空き家が放置されることによって、以下のようなリスクがあります。

安全性の低下

老朽化した空き家は倒壊や火災のリスクが高まり、地域住民の安全を脅かします。

とくに伊丹市の周辺では、南海トラフ巨大地震の際に大きな強い揺れが想定されており、老朽化した空き家の倒壊リスクが高まっています。 

治安の悪化

不法侵入や不法投棄の温床となる可能性があり、地域の治安を悪化させる要因となります。窓ガラスが割られたり、庭にゴミが散乱したりしている空き家は、不審者が近づきやすい環境を作り出してしまいます。

地域イメージの低下

雑草が生い茂り外壁が破損した空き家は、地域の美観を損ね、住環境としての魅力を低下させます。移住を検討するファミリー層から敬遠されてしまいます。地域全体のイメージダウンにつながることも。

伊丹市の空き家問題は全国平均より深刻ではないものの、放置リスクや今後の高齢化による管理困難物件の増加が懸念されます。

伊丹市に空き家をお持ちの場合は、今後の対応を改めて検討することをおすすめします。

不動産買取と仲介の違い｜伊丹での賢い選択はどっち？

不動産を売却する際、迅速な現金化を求める場合は買取が適しており、より高い価格での売却を目指す場合は仲介が有利です。

不動産買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。一方、仲介は不動産会社が売主と買主の間に入り、一般の購入希望者を探して売買を成立させます。

不動産買取は、契約から現金化までのスピードが非常に速い点がメリットです。買主を探す必要がないため、内覧対応や価格交渉のストレスもほとんどありません。ただし市場価格より低めの価格で売却されることが多い点がデメリットです。

早く現金化したい、急な転勤や相続などで時間がない場合は買取をおすすめします。

一方不動産仲介は、一般の個人に売却するため、市場価格に近い高値での売却が期待できます。広く買手を募集することで、より多くの購入希望者の中から条件のよい買主を見つけられるでしょう。

デメリットは買主が見つかるまで時間がかかること、内覧対応や価格交渉が必要です。少しでも高く売りたい、時間や手間をかけてもよい場合は仲介が適しています。

空き家買取の流れとは？

空き家買取の具体的な流れは以下のステップで進みます。

事前準備と査定依頼

まずは、対象となる空き家の状況を確認しましょう。築年数、構造、現在の状態、権利関係（共有名義か単独所有か）などを整理します。その後、伊丹市の買取に強い会社へ問い合わせをし、物件の調査・査定を受けます。

現地調査・詳細査定

依頼を受けた不動産会社は、空き家の現地調査を行います。建物の老朽度合い、設備の状態、周辺環境、法的な規制などを詳しく確認し、専門的な知見に基づいて買取価格を算出します。

売却側の希望価格と差がある場合は、交渉することも可能です。提示された価格に納得がいけば、次のステップに進みます。

契約手続き

買取額に納得したら売買契約を締結します。契約時には必要書類（登記簿、固定資産税納税通知書など）を準備する必要があります。

物件の引き渡しと決済

契約後は、契約書に定められた日に物件の引き渡しと売買代金の支払いが行われます。必要に応じて、残置物の処分や名義変更手続きも行います。

家財や残置物の処分は売主側で行う場合が多いものの、買取会社によってはそのままの状態で買い取ってくれることもあるので確認しましょう。

事前に必要書類や権利関係を整理し、信頼できる不動産会社を選ぶことが、スムーズな売却のポイントです。

伊丹市の失敗しない空き家買取のコツと注意点

伊丹で空き家買取を失敗せずに進めるには、「地域に強い信頼できる不動産会社を選び、物件を清掃し、簡単な修繕も行って、複数の活用方法を比較検討する」ことが最も重要です。

信頼できる不動産会社の選定

伊丹市の地域情報、市場動向、顧客層を熟知している不動産会社を選びましょう。買取の実績や顧客満足度や口コミ評価に目を通すとよいでしょう。

物件の状態管理

買い手が不動産会社であっても、清潔で整頓された物件は好印象を与えます。可能な範囲で残置物を処分し、清掃を行いましょう。これにより、内覧時の印象が格段に向上します。

空き家活用の選択肢を広げる

空き家の管理が大変という場合、解決方法は不動産買取だけではありません。伊丹市では空き家対策として、一部の解体費用を補助する制度や、空き家バンクなどのマッチング支援があります。こうした制度をうまく活用すれば、売却前の負担を軽減できます。

さらにリフォームして賃貸に出したり、更地にして駐車場にして貸し出したりする方法なども検討できるでしょう。売却を迷っているという人は、他の選択肢を考えてみることをおすすめします。

伊丹市の空き家にお困りなら

伊丹市で空き家問題に悩むなら、「空き家のチカラ」に相談してください。「空き家のチカラ」は、所有者様の費用負担を大幅に削減しながら、空き家や持ち家を生まれ変わらせるサービスを提供しています。

リフォーム費用は「空き家のチカラ」が負担し、入居者管理も代行するため、オーナーの負担はほぼゼロ。残置物の撤去や清掃も当社が担当するため、現状のまま物件を引き渡すだけでOKです。

リノベーション後の物件を貸し出せば、毎月の家賃収入を得られます。売却せずに済むため、将来的に自分や家族が住む選択肢も残せます。

さらに仮に活用が困難な場合でも、売却や解体など幅広い対応が可能です。「活用は考えていないが、管理はしてほしい」というご要望にも対応できます。

空き家を放置すると防犯や衛生面でのリスクが高まるため、早めに専門家へ相談することが重要です。専門家のサポートを活用し、空き家を地域資産として再生させましょう。まずはお気軽に相談してください。