箕面市で空き家問題が深刻化！あなたの不動産も「負動産」化する前に

箕面市で空き家が急増している今、所有する不動産が「負動産」になる前に、早めに空き家をどうするのかの検討をおすすめします。箕面市の空き家率は2024年時点で5.4%と北摂地域で最も低いものの、人口減少や高齢化の進行により今後増加が予想されています。

維持費や固定資産税といった負担が続く一方で、資産価値が減少し、所有し続けることが経済的な負担になる可能性もあるでしょう。

さらに放置された空き家は雑草の繁茂、害虫の発生、不法投棄の温床となりやすく、地域の治安にも悪影響を及ぼしかねません。

2015年に施行された「空家等対策特別措置法」により、適切に管理されていない空き家は箕面市から指導や命令を受ける恐れもあります。行政代執行による解体費用が、所有者に請求される最悪のケースも無視できません。

このような状況のなかで、空き家が「負動産」となるリスクを回避する最善策の一つが、不動産買取です。買取は、仲介売却に比べ迅速で手間が少なく、老朽化した物件や立地条件が悪い物件でも売却可能な点が魅力です。

空き家の増加は個人の問題に留まらず、地域全体の価値に影響を及ぼします。あなたの家が「負動産」となる前に、現状を見つめ直し、早めに買取を検討しましょう。

箕面市の空き家、売るならどっち？「仲介」と「買取」を徹底比較！

箕面市の空き家の売却において、「時間をかけてでも市場価格に近い金額で売りたい」場合は「仲介」、「とにかく早く確実に手放したい」場合は「買取」がおすすめです。

それぞれの違いを簡単に説明すると「仲介は不動産会社が買い手を探すのに対し、買取では不動産会社が直接物件を買い取る」ということです。

• 仲介：価格は高くなる可能性があるものの、売れるまでに時間がかかり、契約が途中で流れるリスクがあります。
• 買取：不動産会社が直接買い取るため、短期間で売却でき内覧も不要です。ただし価格は抑えられる傾向にあります。

仲介が向いているケースは、駅近や人気エリアの空き家で、売却を急がずできるだけ高く売りたい場合です。一方、買取が向いているケースは相続物件で管理が困難な場合や、老朽化した物件などが挙げられます。

箕面市の空き家売却は、売主の状況や希望によって「仲介」と「買取」のどちらが最適かが異なります。時間的余裕があれば仲介から始めて、期限が迫れば買取に切り替える柔軟なアプローチもよいでしょう。

箕面市の空き家買取で後悔しないために！知っておくべき注意点

箕面市で空き家買取を成功させるには、適正価格の把握と信頼できる不動産会社の見極めが重要です。

買取は仲介と異なり、買い手が不動産会社であるため、価格が即決しやすく、手続きもスムーズに進むというメリットがあります。

ただし、不動産会社が提示した価格が適正かどうかを判断するために、市場価格の把握が大切です。相場より極端に安い場合は、売却を急ぎすぎず慎重に検討するとよいでしょう。

そして、信頼できる不動産会社を選びましょう。箕面市で実績のある不動産会社を選ぶことで、スムーズな取引が可能です。口コミや評判を調べ、過去の取引事例を確認することも大切です。

箕面市で空き家を売却する際には、適正価格の設定、信頼できる不動産会社との連携が重要です。このポイントをしっかりと押さえることで、後悔のない売却を実現できるでしょう。

箕面市の空き家売却以外の選択肢は？

空き家の買取や売却以外にも、箕面市では空き家を有効活用するための選択肢がいくつか存在します。空き家の売却や買取は一見手軽な解決策に見えますが、様々な理由から最適ではない場合があります。

例えば親から受け継いだ思い入れがある家の場合、簡単に手放すことに抵抗を感じる方もいます。また売却には譲渡所得税のような、まとまった費用が発生します。これらの費用を考慮すると、手放すことによる経済的メリットが薄れるケースもあります。

売却以外の選択肢を検討することで、家族が納得できる空き家問題の解決方法が見つかるでしょう。売却以外の主な選択肢を紹介します。

事業用活用

立地条件がよい場合、店舗やカフェ、ギャラリーなどに改装して事業者に貸し出す方法が検討できます。地域に賑わいを創出し、新たな雇用を生むことも期待できます。

 地域貢献のための活用

空き家を地域のコミュニティスペースやイベントスペースとして活用することも一つの方法です。地域のイベントやワークショップを開催することで、地域の活性化に寄与できます。

 民泊・短期宿泊施設としての運用

大阪中心部へのアクセスが良く、箕面の滝や勝尾寺など人気の観光地もあるため、古民家を改修して「一棟貸しの民泊」として提供する事例もあります。

大阪・京都を旅行する外国人観光客が増えているなかで、「郊外で静かに過ごせる和風住宅」はニーズが高く、週末だけ貸し出す形でも収益化が可能です。

賃貸経営

空き家を賃貸物件として貸し出すことで、定期的な家賃収入を見込めます。箕面市は自然環境が豊かで、ファミリー層に人気の地域であるため、賃貸需要が見込まれます。

所有者のライフプランや地域の未来を見据え、最適な活用方法を選ぶことで、空き家問題を前向きに解決できるでしょう。

箕面市でお持ちの空き家にお困りなら

箕面市にお持ちの空き家についてお悩みでしたら、買取による売却は一つの選択肢です。しかし、「空き家のチカラ」は、単なる売却に留まらない、より賢明で持続可能な空き家活用法をご提案します。

空き家を売却すれば一時的な現金は得られますが、その後の活用の選択肢は失われます。将来的にご自身やご家族が再びその家を使用するという選択肢を残せます。

人生の状況は変わるものですので、売却によって後戻りできなくなることに比べ、賃貸として活用すれば、将来の事情に応じた柔軟な選択ができます。

「空き家のチカラ」をご利用いただく魅力は、リフォーム費用が不要な点です。「空き家のチカラ」が費用を負担し、物件を魅力的な状態に生まれ変わらせます。煩雑な管理業務や利用者とのやり取りもすべてお任せいただけるため、手間なく安心して空き家を活用いただけます。

賃貸が困難と判断される場合でも、売却査定や解体についてのアドバイスなど、総合的なサポートを提供いたします。まずはお気軽にご相談ください。