宝塚の空き家不動産売却を始める前に知っておきたい基礎知識

宝塚市で空き家の不動産売却を始める際は、売却方法（仲介・買取）を把握することが重要です。

宝塚市は兵庫県内でも住宅需要が比較的高いエリアですが、空き家というだけで建物の老朽化や管理状態によっては大幅に評価が下がる可能性があります。

また、固定資産税や管理費の負担が続くため、早めの売却が望ましいケースもあります。まずは、重要なポイントを押さえておきましょう。

空き家売却には主に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

• 仲介：不動産会社に依頼し、広告や内覧対応を通じて買主を探す売却方法です。
• 買取：不動産会社が直接空き家を買い取る方法です。

仲介は、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い点がメリットです。ただし売却活動には3ヶ月～6ヶ月ほどかかることが一般的で、買主が見つかるまで時間がかかる場合もあります。

買取は買主を探す手間がなく、不動産会社から提示された価格に合意すればすぐに売却が成立します。しかし買取価格は市場価格の70～80%程度になることが多く、高く売りたい場合には不満が残ることも。

どちらの方法にもメリットとデメリットがあります。どちらを選ぶとよいのかをまずは考えるとよいでしょう。

宝塚市で空き家不動産を売却する5つのステップ

宝塚市で空き家不動産を売却するには、物件の調査・準備、不動産会社の選定、価格設定と契約、売却手続き、引き渡しの5つのステップを踏む必要があります。

下準備

空き家の権利関係（登記名義、相続の有無、遺言状の確認）を整理します。宝塚市では相続された空き家が多く、名義が故人のままになっているケースが珍しくありません。

名義が故人の場合は、法務局で登記簿謄本を確認し、相続登記によって所有者を変更する必要があります。境界が曖昧な場合は測量士に依頼して境界確認を行うことも検討しましょう。

また空き家の状態を確認し、建物内の清掃や残置物の処分、庭の整備など、印象をよくするための準備を行います。

査定と売却方針の決定

信頼できる不動産会社を選び、査定を依頼します。一般的な仲介売却のほか、スピーディーな現金化を希望する場合は不動産会社による直接買取も選択肢です。

売却活動の開始

不動産会社と契約し、販売活動を開始します。インターネット広告やオープンハウスを活用し、広く買い手を募ります。空き家では、室内の印象が購入意欲に大きく影響します。事前に、簡易的なハウスクリーニングや不要品の撤去を行っておくと内覧時の印象が大きく向上するでしょう。

売買契約の締結

購入希望者が現れたら、価格や条件交渉を経て売買契約を締結します。契約前には権利証や印鑑証明書、固定資産税納付書など必要書類を準備しておきましょう。

引き渡し

売買代金の受領と物件の引き渡しを行い、所有権移転登記を実施します。空き家の場合、電気・ガス・水道などのライフラインの停止や名義変更も忘れずに対応します。売却後は確定申告や納税手続きも忘れずに行うことが大切です。

宝塚の空き家売却でトラブルを防ぐための注意事項

空き家売却には、相続人間の意見の対立や契約内容の不備、税金の申告漏れなど、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。ここでは、主なトラブルや注意点を解説します。

相続登記の確認

相続した空き家を売却する場合、登記をしないまま売却を進めると、名義に問題があるため売却できません。2024年4月から相続登記の義務化が施行され、未登記は罰則対象となります。

事前に法務局で登記を確認し、必要書類（戸籍謄本や遺産分割協議書）を準備しておきましょう。

境界の確認

隣地との境界が不明確なまま売却を進めた結果、売却後に買主と近隣住民との間でトラブルが発生することがあります。想定以上に測量費用がかかったり、売却時期が延期になったりすることもあるでしょう。

空き家放置による資産価値低下

空き家を放置していると、雨漏りやシロアリ被害、基礎のひび割れなどが発生している可能性があります。早めの売却や管理委託が、資産価値の維持につながります。

物件の状態を正確に把握するため建物状況調査を実施し、買主に適切な情報を提供することが重要です。不用品の撤去やハウスクリーニングを事前に行うことで、物件の印象を向上させ、値引き交渉やクレームを防げます。

事前準備を怠らず、地域特性を理解した上で専門家の支援を受け、適切な売却戦略を立てることが成功の鍵です。

宝塚の空き家売却でよくある質問

ここからは、宝塚市で空き家不動産を売却する際によくある質問について紹介します。似た悩みがある方はぜひ参考にしてみてください。

Q:相続した空き家をすぐに売却すべきでしょうか？

相続した空き家は、可能であれば早めに売却を検討することをおすすめします。空き家を所有し続ける場合、固定資産税や維持費がかかり、特定空き家に指定されると税負担が6倍に増えるリスクがあります。

また相続から3年以内に売却すれば「相続空き家の3,000万円特別控除」が適用可能です。譲渡所得にかかる税負担を大幅に軽減できる場合があるため、早めに行動する方が賢明です。

Q:空き家の状態が悪くても売却は可能ですか？

空き家の状態が悪くても、売却は可能です。宝塚市では建物の老朽化が進んだ空き家でも、土地の価値や立地条件によって需要があります。

ただし、売却価格や方法に影響が出ることも。古家付き土地、更地にして売却など、売却方法を工夫することも１つです。古家付き土地として売却する方法と、解体して更地にして売却する方法があります。

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