伊丹市の空き家事情と売却前に知っておくべきポイント

伊丹市では空き家の増加が問題視されており、売却を検討する際には市場動向を把握し、適切な準備を行うことが重要です。

放置された空き家は防災・防犯上のリスクとなるだけでなく、地域の景観や不動産価値にも悪影響を及ぼしかねません。

伊丹市の空き家市場には以下のような特徴があります。

立地による価格差がある

駅周辺の物件は交通アクセスのよさから高い需要があり、比較的高値で取引される傾向にあります。一方、郊外エリアでは価格が抑えられている物件も多く見られます。

物件の状態に左右される

築浅の物件に人気が集まり、長期間放置され劣化が進んだ物件は価値が大幅に下がる例が珍しくありません。同じ広さであっても価格に大きな差が出ることがあるため注意が必要です。

不動産市場は近年活況

伊丹市の不動産市場は近年活況で、空き家の売却価格が上昇傾向にあります。近年の売却価格は3,000万円台が中心であり、築15年前後の物件が高値で取引されています。

空き家売却の支援が充実

伊丹市では空き家活用支援事業など、空き家の購入や改修に対して補助金が出る制度も用意されています。売却前に制度を調べ、活用できるものは積極的に利用することで、売却のハードルを下げることが可能です。

市の支援策や不動産会社のサポートも活用しながら、スムーズな売却を目指しましょう。

高く・早く売るための空き家準備と査定アップのコツ

伊丹市の空き家を高値かつ迅速に売却するには、以下の3つを意識することが大切です。

• 地域に精通した信頼できる不動産会社に相談する
• 清掃・整理をする
• 売却方法を複数検討する

地域に精通した信頼できる不動産会社に相談する

地元密着型の不動産会社や空き家売却の実績豊富な会社に相談することが大切です。空き家の価値は立地や周辺環境に大きく左右される傾向が見られます。

伊丹市で多くの空き家の売却を仲介している不動産会社を選びましょう。

清掃・整理をする

空き家の清潔感は購入意欲に大きく影響します。たとえば、窓や水回りを徹底的に清掃し、不要な家具を撤去することで、広々とした空間を演出できます。

伊丹市の不動産市場では、ファミリー層が内覧時に生活をイメージしやすい物件が好まれるため、玄関や水回りの清潔感を特に重視しましょう。 

売却方法を複数検討する

空き家はそのまま売るだけでなく、「解体して更地にして売る」「不動産業者に買取してもらう」など複数の方法があります。

解体せずに売る場合はリフォーム希望者にアピールでき、解体して土地として売る場合は立地がよければ高値がつくことも。

買取は相場より安くなる傾向がありますが、スピード感を重視する場合におすすめです。

このように伊丹市の空き家を高く・早く売るには、地域に精通した不動産業者を選び、物件の清掃や簡単な修繕を行い、売却方法を適切に選択することが鍵です。

伊丹市で空き家の売却後に必要な手続き・税金・トラブル防止策

ここでは、伊丹市で空き家を売却した後に必要な手続き、税金、トラブル防止策について詳しく解説します。

売却後に必要な手続き

空き家売却後には、主に所有権移転登記や確定申告の手続きが求められます。

所有権移転登記は売買契約が成立した後に行う手続きで、法務局に申請します。一般的には司法書士が手続きを代行しますが、売買契約書、固定資産評価証明書など書類の用意が必要であるため事前に用意しておきましょう。

確定申告は空き家を売却した場合、翌年の2月16日から3月15日までに行う必要があります。申告を怠ると無申告加算税が課される可能性があるため、期日を守りましょう。

税金

空き家の売却で利益が出た場合、譲渡所得税と住民税が課税されます。譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」で算出されます。

相続した空き家を売却した場合には、3,000万円の特別控除が適用される可能性があります。該当する可能性がある場合は、税務署や税理士に相談しましょう。

また売買契約書には、契約金額に応じた印紙税が必要です。契約金額に応じて税額が異なり、たとえば、1,000万円超～5,000万円以下の場合、軽減措置適用で1万円の印紙税がかかります。

空き家売却後のトラブル防止策

空き家売却後も、思わぬトラブルが発生することがあります。事前にしっかりと対策を講じておきましょう。

たとえば売却後、建物の欠陥や不具合（雨漏り、シロアリ被害、配管不備など）が判明した場合、売主が損害賠償を請求されることがあります。売却前に物件の状態を徹底的にチェックし、判明した事項はすべて買主に開示しましょう。

売却活動中や引き渡し後は、近隣住民への配慮も必要です。工事の騒音や引越しの際の迷惑などを最小限に抑えるよう努めることが望ましいものです。

伊丹市の空き家の売却方法の選び方

伊丹市の空き家売却には、大きく「仲介」「買取」「更地化」の3つの方法があります。どの売却方法を選ぶとよいかは、物件の築年数や状態、売主の状況（急ぎ度や資金ニーズ）に左右されるものです。
 

• 仲介：築年数が浅く、手入れが行き届いている空き家であれば、仲介によってより高値で売却できる可能性があります。
• 買取：短期間で現金化でき、管理負担や税金リスクから早期に解放されます。
• 更地化：解体して更地売却。買主がすぐ建築できるため売れやすく、高値も狙えます。
   

不動産会社に相談し、迅速かつ高値での売却を目指すとよいでしょう。

「空き家のチカラ」では売却・管理・解体のほかに、活用という方法も提案できます。

思ったよりも売却価格がつかなかった、売却するか悩んでいるという場合は、修繕・リフォームとして賃貸としての活用を検討してみてはいかがでしょうか。

賃貸として活用すれば、将来売却するタイミングを計ることもできます。また賃貸収入を得ることで、空き家にかかる税金や維持費の負担を軽減できます。様々な選択肢から空き家をどうすればよいのかを考えたいという場合にもぜひご相談ください。

管理についても相談が可能です。空き家の活用や売却について検討する際は、「空き家のチカラ」に相談するとよいでしょう。検討を行うことで、後悔のない空き家売却を実現できるはずです。