豊中市で空き家不動産が増加中？背景と将来の懸念とは

大阪府豊中市で空き家が増加しており、地域の安全性や価値を下げる深刻な課題になっています。平成30年の調査では、大阪府内でも空き家率が高い傾向が見られます。

引用元：令和 4 年度（2022 年度）豊中市空家実態調査報告書

空き家増加の要因は主に次の3点です。

• 人口減少と高齢化の進行
• 住宅供給の過剰
• 住まい方・ニーズの多様化

豊中市においても、少子高齢化が進んでおり、死亡や高齢者施設への入居などにより、住人がいなくなる住宅が増加しています。

高度経済成長期に建てられた住宅の所有者が高齢となり、相続が発生しても、相続人が遠方に住んでいたり、利用する予定がなかったりする場合、空き家となる例は少なくありません。

また豊中市は大阪市に近い利便性から住宅地として人気ですが、若者の都市中心部への流出により    需要が減少していると見られます。

管理不全の空き家は老朽化による倒壊や火災、犯罪の温床となるなど、地域の安全に悪影響を及ぼす恐れがあります。さらに空き家が増加することで地域の活気が失われ、商店街の閉店や地域活動を担う人材の不足といった問題にもつながるでしょう。

豊中市では空き家の適切な管理・活用を促進し、空き家の発生を抑制・解消しようという取り組みが見られます。

今後さらに空き家の問題に厳しい対策が取られる可能性もあるため、豊中市で空き家を所有されている方は売却や活用を早めに検討することが重要です。

相続空き家の売却は手続きが複雑？

豊中市で相続した空き家を売却する手続きは、他の不動産取引と比べてやや複雑です。

なぜ相続した空き家不動産の売却が困難なのか理由を紹介します。

書類の準備が大変

相続した空き家を売却する際、亡くなった方（被相続人）の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、遺産分割協議書または審判書、相続人全員の印鑑証明書など、多くの書類を収集・準備する必要があります。

また法務局での相続登記を行う際、初めてであれば不安も多いでしょう。

相続人全員の意見がまとまらない

相続空き家を売却するには、まず相続人全員で遺産分割協議を行い、合意書面を作成する必要があります。相続人が多い場合には、意見がまとまらず、売却までに時間がかかるケースもあります。

相続が発生してから、3年以内に相続登記を行う必要があります。これに違反すると、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。

それぞれの相続人同士で相続人の意見が合わなかったり、遠方在住の場合は、話し合いが思ったよりも進まないこともあります。

ただし相続空き家の売却は、弁護士や司法書士、不動産会社など専門家のサポートを活用することでスムーズに進めることが可能です。

手続きが大変そうだからと相続した空き家をそのままにしてしまうと、空き家が劣化してしまうものです。豊中市で相続した空き家をどうするか悩んでいる方は、「空き家のチカラ」にぜひご相談ください。

豊中市で空き家を高く売るには？地元に強い会社を選ぼう

豊中市で空き家を高く売るためには、地元に根ざした不動産会社を選び、その専門性とネットワークを活用することが重要です。

地域特性の深い理解

豊中市は、エリアによって特性が大きく異なります。北部の千里ニュータウンと南部の庄内では不動産価値に大きな差があり、販売戦略も異なります。

例えば千里中央エリアはファミリー層に人気が高く、教育・商業施設が充実しているため、比較的高い価格で取引される傾向にあります。公園や商業施設の充実度などをアピールすれば、希望通りの価格で販売できる可能性があります。

公園や生活インフラの充実度をアピールすれば、希望価格での販売も可能性が高まることでしょう。

豊富な地元ネットワーク

地元に根差した不動産会社は、長年の営業活動で地域住民との信頼関係を築き、独自の物件情報や購入希望者のネットワークを持っています。

地元の金融機関や不動産関連業者とのつながりも豊富で、取引をスムーズに進行できます。また地域の慣習や相場観を熟知しているため、売主にとって有利な交渉が可能です。

また、地域特有の法規制や手続きに関する知識も豊富で、予期せぬトラブルにも迅速・適切に対応できます。

 売却後のサポート

地元の不動産会社は取引後のフォローにも力を入れており、購入希望者の安心材料となります。このサポート体制は売主への信頼にもつながり、スムーズな交渉と適正価格の維持に貢献します。

豊中市で空き家を高値・短期間で売却したいなら、地域情報に精通し、地元市場を熟知した不動産会社の選択が最適です。

地元の知識とネットワークを活用すれば、空き家でも最大限の価値を引き出し、希望条件に近い売却が実現できます。

「空き家のチカラ」は豊中市に密着し、地元の空き家市場を熟知しています。物件の売却だけでなく、活用方法についての相談も受け付けています。

通常、老朽化した建物を活用するためには、多額の修繕費用やリフォーム費用が発生しますが、「空き家のチカラ」では、これらの費用を原則として弊社が負担いたします。

これにより、空き家・持ち家の所有者様は、初期費用を一切かけることなく、ご自身の資産を有効活用することが可能となります。

入居者の募集から契約、そしてその後の管理業務に至るまで、賃貸に関する煩雑な業務は全て「空き家のチカラ」にお任せいただけます。

豊中での適正価格の見極め方

豊中市での適正価格を見極めるには、市場動向の把握、物件特性の分析、専門家の意見活用を組み合わせることが必要です。

適正価格とは、地域の市場相場と過不足なく見合った価格を指します。

豊中市は大阪府内でも住宅地として人気が高いものの、駅や学区、生活利便施設によって価格差が大きくなる傾向があります。

単に「安い」「高い」で判断せず、地域特性や物件条件を踏まえて、価格の根拠を把握することが重要です。周辺で売り出し中の類似物件があれば、比較材料として活用するとよいでしょう。

また地元密着の不動産会社に相談すれば、豊中市内の取引事例や物件情報から適正価格の目安を提示してもらえます。

「空き家のチカラ」では空き家の売却、活用、管理、解体などを一括で相談できます。売却価格が希望と大きく異なる場合は、別の活用方法を検討するのも選択肢の一つです。

空き家について悩んでいる場合は、ぜひご相談ください。