箕面市の空き家率と不動産の動向

箕面市の空き家率は近隣自治体と比較して非常に低く、不動産市場も堅調に推移しています。

箕面市の戸建て空き家率は5.4%で、北摂7市の中で最も低い水準です。令和6年2月末時点で「特定空き家」（崩壊や衛生問題のある空き家）はゼロ、管理不全の空き家も8件にとどまっています。

空き家が少ない理由は、居住ニーズが高い地域だからと考えられます。箕面市は大阪都心へのアクセスがよく、自然環境と都市機能のバランスが取れた街です。

教育水準の高さもあり、ファミリー層からの安定した需要が不動産市場を支えているといえるでしょう。

ただし近年は全国的な傾向と同様に、箕面市においても高齢化が進んでいます。

将来的に空き家が増加する可能性は否定できません。また、駅周辺などの利便性の高いエリアと、郊外の住宅地とでは不動産価格や需要に差が生じ始めており、今後その二極化がより鮮明になると予想されます。

箕面市で空き家の売却を考えている場合は、タイミングをよく見極める必要があるといえるでしょう。

空き家売却前に必ず確認したい5つのチェックリスト

箕面市で空き家をスムーズに売却するには、以下の5つのポイントを意識することが大切です。
 

• 権利関係の確認
•  不動産の状態を確認
• 周辺環境の調査
• 市場価格の相場調査
• 売却方法の検討

それぞれを詳しく紹介します。

権利関係の確認

売却時に所有者が明確でなかったり、複数人で権利を共有していたりすると、交渉が長引く原因になりかねません。権利関係が不明確な場合、売却が難航する可能性があります。

とくに相続した実家を売却する予定の方は、注意しましょう。

地価が安定している箕面市では、迅速な売却が有利になるケースも珍しくありません。権利関係を事前に整理しておくことで、買主に安心感を与えるとともに、契約トラブルのリスクも抑えられます。

不動産の状態を確認

売却時に物件の状態が悪いと、買い手がつきにくくなり、価格の低下を招く恐れがあります。例えば築30年以上の木造住宅では、シロアリ被害の有無や屋根の劣化を確認する必要があります。

長年空き家になっている場合、給排水設備が正常に機能しているかもチェックすべきポイントです。不動産会社による事前診断を受けることもおすすめです。

周辺環境の調査

近隣環境の確認は、売却において重要なポイントといえます。学校やスーパー、公共交通機関のアクセスなど、生活利便性の高い場所は、買い手にとっての大きな魅力です。

また近隣住民との関係性も重要です。トラブルがある場合、売却時に悪影響を及ぼす可能性があるため、事前に解決できる問題は対処しておきましょう。

市場価格の相場調査

適正価格で売り出さなければ、買い手がつかずに売却が長期化するか、逆に安値で売却してしまう恐れがあります。周辺地域での売却価格を調査し、同様の物件がどのくらいで売れているかを確認することが有効です。

不動産会社に査定を依頼することも一つの方法です。

売却方法の検討

売却方法によって、手続きの手間や売却価格が変わります。不動産会社を通じた売却か、買取を依頼するのか、それぞれのメリット・デメリットを理解する必要があるでしょう。

不動産仲介会社を利用する場合、広告活動や価格交渉のサポートを受けられます。不動産会社に買取を依頼する場合は、スピード感をもって売却の手続きが可能です。

以上の5つのチェックリストを確認することで、箕面市での空き家売却をスムーズに進めることができます。自分のニーズに応じて、売却をしっかり検討するとよいでしょう。

高く売るには？箕面の空き家を魅力的に見せる方法

箕面の空き家を高値で売却するには、以下の3点を意識するとよいでしょう。

• 物件の魅力を最大限引き出すリフォームや清掃
• 売却形態の工夫
• 地元不動産会社との連携

物件の魅力を最大限引き出すリフォームや清掃

まず基本として、内外装の徹底的な清掃を行い、清潔感を出すことが重要です。

古びた外観や雑草が生い茂る庭は、家の印象を著しく損ないます。

とくに箕面では庭付き住宅が魅力として評価されやすいため、庭の手入れは欠かせません。

築年数が経過した家の場合は、内装やキッチンや浴室などをリフォームするだけで見違えるほど印象がよくなり、購入希望者からの関心が高まります。

最低限のリフォームを施した結果、予想より高く売却できた事例もあります。

売却形態の工夫

建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して更地にして売却する、あるいは「古家付き土地」として販売する選択肢もあります。

物件の立地や構造によっては、リフォームしても期待したほど価値が上がらない場合もあります。状況に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。

地元不動産会社との連携

箕面市に強い不動産会社に相談し、地域の需要や販売戦略を一緒に考えることも大切です。地元のネットワークを活かし、購入希望者を効率的に紹介してもらえることも期待できます。

「空き家のチカラ」でも売却に関する相談も受け付けていますので、ぜひご相談ください。

箕面の空き家の売却でよくある失敗と対策

箕面市の空き家売却では「適正価格設定の誤り」「物件状態の放置」がよくある失敗例です。

箕面は大阪近郊で需要がある一方、立地や物件状態により買い手が限られることも。

周辺相場を調べず自己判断で価格を設定すると、相場より高くなり売れにくい場合があります。対策として、不動産会社から査定を受けることが望ましいでしょう。

また長期空き家は劣化が進行し、相場よりも著しく低い価格でしか売却できなくなるリスクが高まります。遠方所有者は管理代行サービスを検討するとよいでしょう。

すぐに売却を検討していない場合は、対策として「空き家のチカラ」でリフォームして空き家を貸し出すことがおすすめです。

人の出入りがあることで、物件の手入れが行われ買い手の興味を引くことができるでしょう。また毎月の家賃収入を得ることができる点もメリットといえます。

売却を検討しているものの売却価格に納得できない、売却するか悩んでいるという場合の相談も可能ですので、まずは「空き家のチカラ」に相談してみてください。