宝塚市では、人口減少と少子高齢化が進む中で空き家が増加しています。所有者不在や管理不十分な住宅は、景観・防災・地域活力の低下を招く要因です。これを防ぐには、行政による総合的な対策と地域との連携が欠かせません。

宝塚市は全国的な少子高齢化の影響を受け、人口が減少しています。「宝塚市空家等対策計画」によると、宝塚市の空き家率は10.83％です。全国平均13.6％より低いものの、総住宅数10万7,270戸のうち約1万1,620戸が空き家であり、実数としては決して少なくありません。

とくに既存住宅地では老朽化が進んでおり、居住者の高齢化によって空き家化の懸念が高まっています。老朽化した住宅はリフォームや建て替えが難しいため、空き家の増加に拍車をかけています。

宝塚市では空き家に関する相談窓口を設けており、所有者が適切な管理や処分方法を選択できるよう支援してきました。行政だけでなく、地域や民間事業者と連携しながら住環境の保全と地域活性化を目指すことが求められています。

空き家を放置すると、所有者と地域の双方に深刻な損失をもたらします。そのため、早期の対策が欠かせません。放置された空き家は老朽化による倒壊リスクや不法侵入の温床となり、近隣住民の安全を脅かします。

治安の悪化

管理が放棄された空き家は、不審者の侵入・不法占拠・放火・若者のたまり場など、犯罪の温床となるリスクがあります。所有者だけでなく、周囲の住民や地域にとっても安全面での大きな懸念材料となりかねません。

法的・税務的なペナルティ

空き家が法令上「特定空家等」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、課税額が最大6倍になるケースも報告されています。さらに改善命令が出されたり、最悪の場合は強制的な措置が取られたりすることもあります。

安全性の低下

老朽化した空き家は自然災害時に倒壊する危険性が高まります。阪神間に位置する宝塚市では、地震や台風などの自然災害が懸念されます。空き家を放置すると、災害時に屋根材、外壁、瓦などの建材が飛散・倒壊し、隣接する家屋や通行人に被害を与える危険性が高まるでしょう。

資産価値の減少

空き家を放置すると建物の劣化が進み、資産価値が低下していきます。将来売却を検討している場合、放置には特に注意が必要です。

宝塚市の空き家を賢く活用するための選択肢として、主に以下の三つが考えられます。

• 売却
• 解体
• 賃貸物件としての運用

売却

空き家を一般住宅として売却します。所有から解放され、維持管理や税金、事故リスクの負担がなくなります。売却後は再取得が困難な場合もあるため、慎重に判断しましょう。

解体

利活用が難しい場合は、解体という選択肢があります。老朽化した空き家は解体で安全性が高まります。駅近なら駐車場として活用できる場合もあるものです。なお、思い入れがある家を失う心理的負担にも配慮しましょう。

ただし思い入れのある家を失う心理的な負担も考慮しなければなりません。

賃貸物件としての運用

所有のまま賃貸に出すことで、空いている家を収益物件として活用します。転貸やシェアハウス、民泊など形態は多様です。宝塚市はファミリー層に人気があり、1棟に複数戸を設ければ、年間数百万円の家賃収入も見込めます。ただし賃貸化するためにはリフォーム・改修が必要なケースが多く、費用と手間・空室リスクの検討が不可欠です。

まずは物件の状態を確認し、相談窓口や制度を活用しながら、自分自身にとって無理のない方向を選びましょう。

宝塚市においては、低コストで地域活性化を重視したマッチングを希望するなら空き家バンク、積極的な営業・手厚いサポート・スピード重視なら不動産会社の利用が適しています。

• 空き家バンク：市が主導し、所有者から物件情報を集め、利活用希望者とマッチングする制度。
• 不動産会社：売買・賃貸契約の仲介、プロモーション、交渉、契約後フォローなどを含めて対応。

空き家バンクは掲載料や仲介手数料が原則無料、あるいは低額です。「試したい方」「コスト重視の方」に適しています。一方、不動産会社を利用する場合は、仲介手数料が発生します。物件の調査、広告、内覧対応、契約手続きまでを一括でサポートしてくれる点が魅力です。

空き家バンクでも成約時は、契約手続きを提携宅建業者が担当します。業界の知識やサポートがまったくないわけではありません。しかし急いで処分したい事情がある場合は、不動産会社の積極的な販売活動を活用するほうが確実でしょう。

空き家バンクと不動産会社は、それぞれに強みと弱みがあります。空き家バンクもいい入口ですが、最終的な契約や活用プランでは、不動産会社の併用も有効です。目的や物件の状況に合わせて、最適なサービスを柔軟に選びましょう。

宝塚市で空き家の活用を考えるなら、まずは「空き家のチカラ」へご相談ください。所有者様の初期費用負担は原則不要で、空き家のリノベーションから賃貸運営までを一括で対応します。

リフォーム後の物件は賃貸として運営され、所有者様には毎月の家賃収入が還元されます。契約期間中は「空き家のチカラ」が責任を持って運営・管理を行い、入居者募集や日常管理、家賃集金まで一括で対応。契約終了後は、資産価値が高まった状態で物件が返還されるため、将来的にご自身やご家族が住む選択肢も残ります。

「空き家のチカラ」は、単に空き家を賃貸に出すだけでなく、所有者様の希望に合わせた柔軟な対応が可能です。「管理だけお願いしたい」「今は貸さずに家の維持を任せたい」といった管理のみの契約も受け付けています。

ご相談から現地調査、活用提案、契約、運用開始までを一貫して丁寧に対応いたします。初期費用ゼロでリフォームを行い、家賃収入を得られるこのサービスは、所有者様にとっての大きなメリットです。

空き家を賃貸に出すことで、定期的な人の出入りが生まれ、空気の入れ替えや清掃が自然に行われます。「空き家のチカラ」は、宝塚市の空き家に新しい価値を生み出し、所有者様と地域の未来を支える存在でありたいと考えています。宝塚市で空き家の扱いにお困りの方は、ぜひ一度こちらからご相談ください。