空き家を放置すると、池田市でも「特定空家」に指定されたり、「管理不全空家」として行政の勧告対象とされたりする可能性が出てきます。固定資産税が最悪条件下では最大6倍程度に上昇することもあるでしょう。全国的に空き家問題は深刻化していますが、池田市でも高齢化や相続を契機に空き家が増加しており、近隣住民の安全性や景観への影響が懸念されています。

通常、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税の課税標準が軽減されます。しかし、空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家法）に基づき、適切な管理がなされていない空き家は「特定空家」に指定されることも。さらにそのまま放置していると「管理不全空家」として勧告の対象となる可能性が出てきます。その際、特定空家に対しては住宅用地の特例が除外され、税負担が急増することがあります。

特定空家と判断された場合、市から助言や指導が行われ、改善されなければ勧告が出される可能性があるものです。勧告を受けた敷地は、翌年度以降に住宅用地特例の適用から除外される可能性があります。さらに、池田市では勧告後に命令や行政代執行など段階的措置を取る場合もあり、空き家を放置することは税制面・行政面の両方で大きなリスクを伴います。

このように、空き家を放置すると税負担が増える可能性が高まるため、池田市内の空き家所有者は「放置しない」「適切に管理する」「活用する」といった対策を早めに検討する必要があるでしょう。

池田市内で老朽化した空き家の解体を検討している場合、「池田市既存民間建築物除却補助金」を利用すれば、解体費用の一部について上限20万円までの補助を受けられます。

対象は木造の一戸建てまたは長屋建て（2階建て以下）で、昭和56年5月31日以前に建築されたものや池田市による住宅の不良度判定で評点が100以上と評価された建物などです。20万円（定額補助）が上限であり、工事費用が20万円未満の場合は、その千円未満を切り捨てた額となります。

例えば50万円の解体工事を行う場合、申請が通れば20万円の補助金が受給でき、実質的な負担額は30万円です。

このほか空き家に関して池田市では、空き家バンクを通じて空き家の流通を促進しています。利用希望者とのマッチングに加えて、仲介手数料（上限20万円）およびインスペクション費用（上限5万円）の補助が行われる例もあるので活用を検討してみましょう。

補助や空き家バンクを利用する場合は、対象要件や事前申請、受付状況などを確認し、市の最新情報を確認しながら手続きを進めることをおすすめします。

ここでは、池田市で選べる主な手放し方と活用方法を解説します。

売却（仲介・買取）

空き家を売却することで、資産を現金化できます。売却は一般的に不動産仲介会社に依頼して買い手を見つけるか、買取業者に現状渡しで売却する方法があります。池田市の空き家バンクを活用する方法も一つです。

メリットは早期に現金化できること、管理が不要になる点が挙げられます。ただし物件状態によっては価格低下や買い手がつきにくい例も少なくありません。売れるまで時間がかかる場合がある点に注意です。

解体

老朽化が進み使用困難な場合は、解体する方法もあります。解体費用はかかりますが、老朽木造住宅除却補助金などの補助制度を利用すると自己負担を軽減できます。

建物維持リスクを除けること、土地としての売却や活用プランを変えやすくなる点がメリットです。

ただし更地になると固定資産税の軽減措置が解除され、税額が最大6倍になる可能性があるため、活用方法を事前に検討する必要があります。

 賃貸として活用

立地が良好な物件であれば、賃貸住宅として貸し出す選択肢があります。家賃収入が得られ、維持費を相殺できる可能性があります。池田市はファミリー層の需要が高く、教育環境も整っているため、賃貸需要が見込まれるでしょう。リフォーム費用が高額になることもありますが、「空き家のチカラ」を利用すれば、所有者負担なしでリフォーム・管理が可能です。

池田市における「負動産」と呼ばれる空き家のスムーズな売却・活用には、早期の意思決定、適切な活用方法を選ぶ、活用方法の検討などが重要です。

早期の意思決定

空き家を相続したものの「思い出があるから」と先延ばしにする方は非常に多いです。しかしただ放置すると「特定空き家」に認定され、固定資産税の軽減措置がなくなり税負担が最大6倍に膨らみます。また放置しておくと、建物の劣化が進み、資産価値が下がるだけでなく、管理責任が生じるリスクも高まります。

なるべく早く空き家をどのようにするのかを考えましょう。

適切な活用方法を選ぶ

空き家を手放す方法には、売却だけでなく、賃貸や寄付といった選択肢もあります。空き家の手放しというと、売却を思い浮かべる方も多いです。しかし「売れない負動産」を無理に売ろうとすると、価格を大幅に下げざるをえず、コスト倒れになる可能性があります。

どのように活用するかを慎重に検討することが、失敗を避けるための鍵となります。

専門家との連携

不動産の売却や活用に関しては、専門家の助言を受けることをおすすめします。空き家売却や活用には法律の複雑な側面や税制、相続登記の問題が関わり、誤った対応は多額の追加費用やトラブルの元となりかねません。

特に、池田市のような地域特性を理解している業者に依頼することで、スムーズな取引が期待できます。

池田市での空き家活用は、費用負担ゼロで資産価値向上も実現できる「空き家のチカラ」にぜひお任せください。空き家を維持し続けるには、固定資産税の支払いや劣化防止のための管理など、見えないコストが積み重なります。

私たちのサービスを利用すれば、空き家をリフォームし、賃貸物件として活用することで、資産価値を維持・向上させつつ、定期的な収入を得ることが可能です。「空き家のチカラ」では改修や修繕にかかる費用は、原則として当社が全額負担いたします。さらに、リフォーム後の物件は当社が責任を持ち、入居者募集から賃貸契約、日常管理まで一括してご対応。

契約期間が終了し、物件をお返しする際には、当社が費用を投じてリフォームや修繕を施した状態でお戻しいたします。「活用するかどうかまだ決めていない」「とりあえず管理だけお願いしたい」といった段階でも、気軽にご相談いただけます。

手間や費用を気にすることなく、賢く空き家を活かしたいとお考えでしたら、ぜひ一度、お問い合わせください。あなたの空き家を「チカラ」に変えるお手伝いを、私たち社員一同、心からお待ちしています。

さらに詳しく確認したい人は「空き家のチカラ」をご覧ください。