伊丹市は、交通アクセスがよく、自然が豊かで、子育てや生活に必要な施設が充実しており、住みやすさが際立つ街です。どのような魅力があるのかを紹介します。

交通アクセスのよさ

大阪や神戸への近さと伊丹空港の利便性により、陸空の移動がスムーズです。JR福知山線や阪急伊丹線を利用すれば、大阪の梅田駅まで約30分で到着します。通勤・通学・旅行の利便性は他の郊外都市と比べても優れています。

教育環境

伊丹市は子育て世帯に優れた環境を提供し、「育児ファミリー・サポート・センター」や「子育てコンシェルジュ」などの支援制度が充実しています。公園や図書館、文化施設も多く、子どもの成長を地域全体で支える雰囲気です。

 豊かな自然と公園環境

伊丹市には「昆陽池公園（こやいけこうえん）」や「緑ヶ丘公園」など、広大な緑地や自然豊かなスポットが点在しています。とくに猪名川沿いには散策路が整備され、自然の中でリラックスできる環境が整っています。

生活利便性の高さ

市内にはイオンモール伊丹やアリオなどの大型商業施設があり、JR伊丹駅から徒歩約1分でアクセスできます。医療機関も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。

伊丹市は清酒発祥の地として知られ、日本酒関連のイベントや伝統的な商店街、歴史的建造物が魅力です。新居を検討する方にとって、伊丹市は魅力的な選択肢の一つです。

伊丹市では、中心部と郊外で価格差があるものの、以下が代表的な価格帯です。

• 新築戸建で4,000万円～5,500万円台
• 中古戸建で2,500万円～4,500万円台
• 新築マンションで4,500万円～6,000万円台
• 中古マンションで2,000万円～4,000万円台

大阪市内へのアクセスのよさ、大阪国際空港という交通インフラの存在、充実した教育環境と医療体制で、伊丹市の不動産価格は安定しています。

新築戸建は、駅からの距離が近く、生活利便性の高い中心部エリアでは5,000万円台を超える物件も多く見られます。敷地面積はおおよそ100㎡から150㎡の物件が主流です。

中古戸建は、築年数が古い物件は価格が抑えられる傾向があります。リノベーションを前提とした物件も視野に入れると、選択肢が広まるでしょう。

徒歩圏内の物件や、大規模開発されたブランドの新築マンションは5,000万円台後半という物件も多く見られます。駅直結や駅近の新築マンションは希少性が高く、資産価値も維持しやすい傾向です。

中古マンションは築年数20年前後の物件が豊富で、2,000万円台後半から3,000万円台の物件が多く流通しています。築年数が古い場合や駅から離れると予算を抑えられます。

このように立地や築年数によって価格は大きく異なるため、物件選びの際は自分のライフスタイルや将来設計に合わせて慎重に検討することが重要です。

伊丹市で家選びにおすすめのエリアは、「伊丹駅・昆陽・瑞穂」周辺エリアです。

伊丹駅周辺

阪急伊丹駅やJR伊丹駅周辺は、ショッピングモール（イオンモール伊丹）、飲食店、銀行、病院が徒歩圏内に揃い、単身者や共働き世帯に人気です。商業施設が充実しているため、日常の買い物から週末のレジャーまで、すべて徒歩圏内で完結できます。

昆陽エリア

昆陽エリアは、スーパーや銀行など生活施設が充実し、子育て世帯に適しています。駅からはバス移動が必要になる場合がありますが、住宅価格が比較的抑えられており、広々とした土地に一戸建てを建てたいと考える層に人気です。

瑞穂エリア

閑静な住宅街が広がる瑞穂エリア。静かに暮らしたい方に適しています。この地域は地元のコミュニティがしっかりとあり、親しみやすい住民の方々と交流が楽しめます。近くにある昆陽池公園も散歩コースとして最適です。小さなお子さんがいる家庭にはとくに魅力的。

伊丹市での家探しでは、「周辺環境」「間取り」「資産価値と将来性」をバランスよく考慮することが重要です。

周辺環境

伊丹市内でも駅近やスーパー・病院・公園が徒歩圏にあるエリアは生活利便性が高く、資産価値も維持しやすい傾向です。一方、郊外エリアは、昆陽池公園や瑞ヶ池公園など緑豊かな環境が魅力で、子育て世代に適しています。治安や騒音レベルも考慮すべきポイントです。

間取り

間取りは、家族構成や生活スタイルに合った間取りを選ぶことが重要です。また同じ間取りでも利便性や資産価値を重視するならマンション、自由度や家族構成を重視するなら戸建、コストパフォーマンス重視なら中古住宅が選択肢となります。

資産価値と将来性

駅近や人気学区内の物件は将来売却時の資産価値が下がりにくい傾向があります。また、ハザードマップで災害リスクを確認し、資産価値低下リスクのあるエリアは避けるべきです。

中古物件の場合、リノベーションの可否や費用も事前に確認しておくと、理想の住まいに近づけやすくなります。焦らず納得いくまで情報収集と現地確認を重ね、自分にとって価値ある住まいを見つけることが大切です。

伊丹空港周辺の騒音は、場所や個人の感受性によって影響が異なりますが、近年は騒音対策の進展により以前ほど深刻ではありません。

伊丹空港周辺では、防音工事や空調機器の設置などの騒音対策が進められており、対象区域の住宅には費用助成も用意されています。さらに、空港の運用時間は原則として7時から21時までに制限されており、夜間の騒音はほとんど発生しません。

住む前には、自治体や関西エアポートの公式サイトで自宅予定地が対策区域に該当するかを必ず確認しましょう。飛行機の音に慣れている住民にとっては気にならないこともありますが、静けさを求める方には負担となることもあります。

自身の耳で現地を訪れて騒音レベルを体感し、ご自身のライフスタイルや騒音への耐性を考慮した上で、慎重に判断することが重要です。

伊丹市での理想的な住まい探しを実現するなら、ネクサスジャパンの「おうちランド」にご相談ください。ネクサスジャパンは、地域の特性を理解し、最適な物件を提案することで、お客様の理想の住まい探しをサポートします。

高額な買い物である不動産だからこそ、「時間をかけて」検討しつつも、お客様の要望をしっかりと共有することで「スピーディー」に理想の物件を見つけられるよう寄り添います。