宝塚市の地価は、近年緩やかな上昇傾向にあり、今後も堅調な推移が見込まれています。

2025年（令和7年）の公示地価は、平均17万6,622円/m²で、変動率は2.25％の上昇でした。※土地価格相場が分かる土地代データ

特に住宅地では、今後も価格の上昇が見込まれます。

宝塚市は阪神間のベッドタウンとして発展し、大阪・神戸といった大都市へのアクセスが良好です。特に阪急宝塚線沿線や山手側の住宅地は需要が安定しており、地価も堅調に推移しています。

近年では、リモートワークの普及などによる郊外志向の高まりも、住宅地の需要を後押ししてきました。宝塚歌劇団や豊かな自然環境を活かした観光施策、子育て世帯を支援する行政の取り組みなどが、今後の地価を支える要因となると考えられます。

ただし、都市開発や人口構成の変化によっては、地価の動向が変化する可能性もあるため、今後の推移には注意が必要です。

宝塚市で人気の高い土地エリアとして、以下の3つが挙げられます。

• 宝塚駅周辺
• 逆瀬川エリア
• 山手台・長尾台エリア

それぞれのエリアを詳しく見ていきましょう。

宝塚駅周辺

宝塚駅周辺は商業施設が充実し、阪急・JRの2路線が利用できるため、大阪や神戸への通勤通学に便利な立地です。さらに、宝塚歌劇の影響もあり、文化的な雰囲気が漂っています。

また、宝塚駅の北側は六甲山系に近く、自然を身近に感じられる高級住宅街があります。坂が多いものの、眺望のよさが魅力で、リゾート地のような雰囲気が楽しめるでしょう。

逆瀬川エリア

逆瀬川駅は阪急今津線のターミナル駅であり、駅から徒歩数分の場所に高級住宅街が広がります。駅前にはスーパーや飲食店が揃い、逆瀬川沿いの自然も楽しめます。

逆瀬川エリア内の花屋敷は古くからの高級住宅街として知られ、広大な敷地と緑豊かな邸宅が特徴です。落ち着いた雰囲気と高い住環境が魅力で、ゆったりとした暮らしを求める層に人気があります。

評判の高い私立・公立学校が近くに点在しており、教育に力を入れたいファミリー層にも人気です。また、逆瀬川沿いの桜並木など自然環境も整っている点も魅力です。

山手台・長尾台エリア

山手台と長尾台は計画的に開発された高台の住宅地です。整備された街並みと素晴らしい眺望が魅力となっています。これらのエリアは大阪平野を一望できる高台に位置し、日当たりも良好です。

道路が広く区画整理が行き届いていることから、子育て環境の良さにも定評があります。コミュニティバスが運行しており、最寄り駅へのアクセスも楽々です。

宝塚市のこれらのエリアは地価の安定性が高く、投資対象としても注目されています。土地価格はエリアや立地により異なりますが、予算やライフスタイルに合わせて選択できる点も魅力といえるでしょう。

購入後に「思っていたのと違う」「追加費用が多くかかった」と後悔しないためには、以下の点に注意するとよいでしょう。

地盤や自然災害リスクの確認

宝塚市は六甲山系や武庫川に囲まれており、地震や豪雨による土砂災害のリスクが地域によって異なります。土地を購入する際にハザードマップや地盤調査が不可欠です。

川沿いの土地は過去の水害履歴をチェックするとよいでしょう。

土地の形状や高低差の確認

宝塚市の多くの地域が、傾斜地に立地しています。高台では眺望が良く静かな環境が得られる一方、急斜面の土地が多く、建築に制約が生じる場合があります。

こうした場所では、造成工事や擁壁工事が必要となり、思った以上に建築費用がかさむことも。また通勤や通学時の移動負担を軽視すれば、日常生活でストレスを感じるかもしれません。

生活利便性と周辺環境の調査

閑静な住宅街である一方、商業施設が少ない地域もあります。エリアによっては買い物や通院に車があった方が便利な場合も。

特に小さな子どもや高齢者のいる家庭では、徒歩圏内のインフラ状況をしっかり確認しないと、引っ越し後に不便を感じる可能性があります。

用途地域や建築規制の確認

宝塚市内は第一種低層住居専用地域が多く、建ぺい率や容積率に厳しい制限が設けられています。3階建てや店舗併設型住宅の建築が認められないこともあるため、よく調べるとよいでしょう。

宝塚市で土地を購入する際には、地盤と自然災害リスク、周辺環境など、そして宝塚市特有の地域性を多角的に検討することが不可欠です。

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